Caparra proposta di acquisto casa

[Asia134]

Buongiorno a tutti. Mi rivolgo a voi professionisti del settore per un'informazione.
La prossima settimana farò una proposta di acquisto per un'immobile. Per questioni irrisolvibili nel breve periodo non sono in possesso del libretto do assegni. Come posso fare la proposta? Bonifico , contanti?

 

[francesca63]

Premetto che mi piacciono davvero poco le proposte senza assegno allegato. Non riesci proprio a procurarti il libretto prima di procedere ?
Se non riesci, puoi scrivere che verserai la caparra con bonifico, e che il contratto eventualmente concluso è condizionato sospensivamente da tale versamento, da fare entro due giorni dalla comunicazione dall’avvenuta accettazione.
In questo modo, se non fai il bonifico, il contratto resta inefficace, si è perso poco tempo, non dovete provvigioni, e soprattutto il venditore non si trova “inguaiato” per colpa tua con un contratto da risolvere.
Da venditore, non sono sicuro però che accetterei

 

[Asia134]

Premetto che mi piacciono davvero poco le proposte senza assegno allegato.
Puoi però scrivere che verserai la caparra con bonifico, e che il contratto eventualmente concluso è condizionato sospensivamente da tale versamento, da fare entro due giorni dalla comunicazione dall’avvenuta accettazione.
In questo modo, se non fai il bonifico, il contratto resta inefficace, si è perso poco tempo, non dovete provvigioni, e soprattutto il venditore non si trova “inguaiato” per colpa tua con un contratto da risolvere.

Francesca, praticamente sottoscrivo solo la proposta su carta inserendo questa postilla ed entro due giorni dall'accettazione del prezzo del proprietario farò il bonifico? Ho capito bene?
Ma si preferisce chi fa l assegno solitamente?
È che non vorrei perdere questa casa dopo anni di ricerche...

 

[francesca63]

entro due giorni dall'accettazione del prezzo del proprietario farò il bonifico

Si, hai capito bene; entro due giorni dalla comunicazione a te che il venditore ha accettato la tua proposta (momento in cui il contratto è legalmente concluso) devi versare, altrimenti , con la clausola che ti ho suggerito, il contratto resta inefficace, cioè praticamente è come se non ci fosse.
L’agente dovrebbe sapere come gestire la faccenda.
E,si, con assegno sarebbe sempre preferibile ( vedere soldi, impegnarsi a vendere cammello) 😉

 

[Asia134]

Si, hai capito bene; entro due giorni dalla comunicazione a te che il venditore ha accettato la tua proposta (momento in cui il contratto è legalmente concluso) devi versare, altrimenti , con la clausola che ti ho suggerito, il contratto resta inefficace, cioè praticamente è come se non ci fosse.
L’agente dovrebbe sapere come gestire la faccenda.
E,si, con assegno sarebbe sempre preferibile ( vedere soldi, impegnarsi a vendere cammello) 😉

Sei stata gentilissima, grazie.

 

[Perizio]

Con sospensiva per il mutuo?

 

[francesca63]

Con sospensiva per il mutuo?

Ottima domanda; con sospensiva, il bonifico non va bene.

Vedo ora che @Asia134 ha aperto anche una discussione per mutuo 100%, quindi direi che la sospensiva è doverosa, e il bonifico non si può usare; ci vuole assegno, da lasciare in deposito in attesa dell’esito del mutuo.

 

[Asia134]

Ottima domanda; con sospensiva, il bonifico non va bene.

Vedo ora che @Asia134 ha spero anche una discussione per mutuo 100%, quindi direi che la sospensiva è doverosa, e il bonifico non si può usare; ci vuole assegno, da lasciare in deposito in attesa dell’esito del mutuo.

La sospensiva va già inserita nella proposta di acquisto?

 

[Asia134]

Con sospensiva per il mutuo?

Si

 

[francesca63]

La sospensiva va già inserita nella proposta di acquisto?

Assolutamente si, e va scritta bene, per evitare grane.
Ma, come ti ho scritto nell’altra discussione, vai a informarti in banca, perché temo tu ti sia orientata su un immobile troppo costoso per le tue finanze.