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  1. tharapyo

    tharapyo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Salve a tutti, mi servirebbe un consiglio:
    sabato mattina una giovane coppia visita un appartamento, ritornano in ufficio, sottoscrivono una proposta di acquisto (che sulla mia modulistica è definita irrevocabile per 15 giorni), ma non avendo il libretto degli assegni lasciano 250 euro in contanti con accordo di portarmi un assegno di caparra lunedì. Stamattina mi chiamano, il padre di lei (che finanzierebbe in gran parte l'acquisto) ha visto la piantina e non gli piace l'appartamento, secondo lui è troppo piccolo, non ne vuole sapere. Vogliono ritirarsi. Ora, io di fronte a una cosa del genere, come mi comporto?
    Grazie a tutti in anticipo per i consigli che vorrete darmi.
     
  2. Abakab

    Abakab Ospite

    Convoca i ragazzi in ufficio e chiedi conferma della loro decisione di recedere dalla proposta, in tal caso non ti rimane che annullare il tutto.
    Naturalmente dò per scontato che la parte venditrice non abbia ancora accettato la proposta, altrimenti le cose cambierebbero.

    E comunque sull'episodio .. il padre che chiama ... meglio un no comment!
     
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  3. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ovviamente, fagli firmare due righe in cui affermano di recedere e di ricevere da te in restituzione i 250,00 euro.

    E magari fagli anche firmare una.... promessa di non impegnarsi più nell'acquisto, se non c'è il padre che approva....:confuso::confuso::confuso:

    Che roba ...

    Silvana
     
  4. tharapyo

    tharapyo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Grazie a tutti, si, per fortuna la proposta non era ancora stata accettata, ma solo perché il sabato pomeriggio i venditori non erano a casa...
     
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    beh... magari fatti anche lasciare qualcosa per il disturbo. Un contratto è un contratto.
     
  6. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Porterai la proposta in visione al proprietario, il quale deciderà se accettarla oppure no, facendo diversamente commetteresti grave abuso nei confronti del venditore.
    In fondo il genitore non ha titolo per intervenire.

    Smoker
     
  7. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    ciao, quando dei clienti visitano un appartamento e lo trovano di loro gradimento il mio consiglio è dormiteci sopra una notte e domani ci risentiamo, L'indomani eventualmente si decide come procedere.
    Trovare dei ragazzi che fanno una proposta (al volo) con 250 euro non mi sembra molto professionale.
    Come vuoi comportarti? al massimo puoi far perdere loro i 250 euro:shock:
     
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  8. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Curioso che tu ci veda un grave abuso ai danni del venditore, quando tutte le associazioni dei consumatori considerano la proposta di acquisto irrevocabile un danno sopratutto per l'acquirente, il quale si impegna immediatamente senza nemmeno avere la certezza che la documentazione dell'immobile sia regolare. Non a caso propongono di mettere sul contratto che la proposta di acquisto sia irrevocabile a partire dal 3 giorno di sottoscrizione del contratto, per tutelare l'acquirente.
    Sono d'accordo con Manzoni Maurizio.
     
  9. Abakab

    Abakab Ospite

    Non capisco dove sia la poca professionalità !
    Probabilmente hanno chiesto di fermare la casa con quello che in quel momento avevano come disponibilità con l'accordo di cui sopra.
     
  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Da una parte capisco cosa vuoi dire, ma dall'altra..... chiedo: se tu fai un contratto e sbagli grossolanamente (il paragone penso che regga) sei un disonesto, cialtrone e incompetente e ne paghi le conseguenze dopo essere stato messo alla gogna pubblica. Un contratto è pur sempre un contratto: se ti ritiri una piccola penale c'è sempre...
     
  11. tharapyo

    tharapyo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    I ragazzi mi hanno lasciato i 250€ perché non avevano il libretto degli assegni, ripeto che l'accordo era che mi portassero l'assegno lunedì, invece mi hanno chiamato per dirmi che intendevano recedere e prima ancora che io potessi comunicare ai venditori che avevo ricevuto la proposta. A quel punto ho preferito evitare di fare una specie di "muro contro muro" fra l'art.1329 c.c. sulla proposta irrevocabile e la loro volontà, anche perché alla luce del mio buonsenso non mi sentivo di "imporre" loro di comprarsi una casa che non volevano e rischiare magari di andare per vie legali per 250€.
    Quindi sono tornati in ufficio a riprendersi i soldi e...sorpresa, dopo avere ribadito che a loro piace, tornano ancora domani a rivedere la casa, forse riescono a convincere il padre di lei a cambiare idea. Il problema in effetti é quello che molte persona un po' anziane hanno quando sono alla prese con immobili di concezione moderna, con camere relativamente piccole e l'angolo cottura anziché la cucina grande di una volta...chissà che con un po' di persuasione non si riesca a concludere...del resto la casa é un gioiellino, con un bel giardino, il box, un contesto carino e tranquillo...ooops, scusate, sto facendo il venditore con voi...:risata:
     
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  12. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Ciao, io Agente Immobiliare mi impegno a fare una proposta per un immobile dietro la Garanzia di 250 euro:risata:
    E magari vado dai venditori e sottopongo la proposta:risata:
    Ma fatemi il piacere, cerchiamo di esseri seri;)
     
  13. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Anch'io ridarei i soldi indietro capendo bene che i ragazzi hanno buone intenzioni, ma il veto dall'alto di chi molto probabilmente pagherà l'immobile e vuole il diritto di scelta (perchè magari in pensione e non sa come rompere i ******** agli altri).
    Ok, 250€ sono pochi, ma avrebbero portato l'assegno 2 giorni dopo. E' stato il classico colpo di fulmine, quindi approvo! Ti do quello che ho in tasca adesso e quindi mi impegno e tu agente blocchi l'appartamento. Ovvio che se lunedì non porto l'assegno tu agente hai la facoltà di sbloccare il tutto (accordo ben riportato nella proposta di acquisto). Un po' di elasticità nei limiti di legge dobbiamo averla, soprattutto quando il nostro fiuto ce lo consiglia
     
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  14. Lorenzo Oliboni

    Lorenzo Oliboni Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Condivido l'opinione di Manzoni M. per una proposta di acquisto anche fosse un monolocale non si raccolgono 250 euro.
    Io li raccolgo per una proposta di locazione dal canone di 500,00 euro!!! :risata:
    Era sabato, cosa ci voleva ad aspettare lunedì! Se uno è veramente interessato torna con un bel asegno da 5.000,00 :ok:
     
  15. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Se ti avessero lasciato assegno di € 5.000,00, il tuo comportamento sarebbe stato uguale?

    Smoker
     
  16. Abakab

    Abakab Ospite

    Anche di 50 € non devi essere tu a decidere ma i venditori.
     
  17. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Perchè accapigliarsi o sbalordirsi su una questione di ... lana caprina ???

    Se i ragazzi erano così interessati da fermare l'appartamento e avevano in tasca solo 250, 00 euro, qual'è il problema ???
    Soprattutto se dovevano portare il lunedi l'assegno più sostanzioso !

    E' ovvio che se non avessero portato l'assegno, io avrei fermato la trattativa e amen.

    Si tratta di andare incontro ai clienti e il nostro agente immobiliare ha deciso di farlo... magari adesso glielo comprano davvero !

    Silvana
     
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  18. Abakab

    Abakab Ospite

    :ok:
     
  19. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    ciao, qui nel mio ufficio non funziona così, io voglio tutelare sia l'acquirente che il venditore, con 50 euro chi tuteli?:shock:
     
  20. Abakab

    Abakab Ospite

    Le 50€ potrebbe essere una cifra irrisoria ma dietro alla quale vi è la seria intenzione all'acquisto, come nel caso del collega, lasciando perdere l'intervento del padre, vi era, e probabilmente c'è ancora, la seria intenzione di acquistare l'immobile; io avrei agito esattamente come ha fatto lui. Sappiamo come và il nostro lavoro e proprio per questo di dico ... mai dire mai. Ognuno di noi poi è libero di agire per quello che ritiene più giusto. Ciao!
     
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