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  1. immogeo

    immogeo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ciao a tutti, sono Sandro Borselli (immogeo) e sono attualmente il responsabile della Consulta nazionale dei MM.CC. di FIMAA - Confcommercio. Ovviamente, mi metto a disposizione di tutti quei colleghi che intendano iniziare una discussione a proposito della modifica normativa oggi in itinere e che, da informazioni che arrivano dagli ambienti di Governo, dovrebbe essere licenziata entro il prossimo mese di Giugno. Ma non solo per discutere di questo che, al momento, è il nostro problema più pressante: la disussione su qualsiasi altra cosa inerente la quotidianità è di sicuro interesse. Buon lavoro e a presto.
     
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  2. il Custode

    il Custode Custode del Forum Membro dello Staff

    Grande Sandro. Puoi darci le informazioni relative a questo subbuglio normativo previsto?
     
  3. immogeo

    immogeo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    La situazione è in questi termini: c'è allo studio del Parlamento una modifica all'art. 33 della Legge 88/2009 che prevede alcune pesanti modifiche allo scenario attuale. Innanzitutto, si sancisce l'obbligatorietà dell'esercizio dell'attività di M.C. solo in forma societaria e, prescindendo dalla persona giuridica che si andrà a scegliere, detta società dovrà avere un capitale sociale interamente versto di almeno €. 120.000,00 (pari a quello previsto attualmente dal C.c. vigente per la costituzione delle S.p.A.). Poi, viene sancita l'incompatibilità dell'esercizio dell'attività di M.C. con quella di Agente in Attività Finanziarie: questa cosa è assolutamente priva di senso, perché equivale a dire che é incompatibile l'Agenti Immobiliari con il Mandatario a titolo oneroso! Inoltre, si demanda alle CCIAA l'istituzione di un non meglio specificato Albo professionale per i MM.CC., l'istituzione obbligatoria di un corso con successivo esame di abilitazione, l'obbligatorietà di acquisire crediti formativi annuali per mantenere l'iscrizione al futuro costituendo Albo professionale, ed altre facezie del genere. Pare che la norma in questione sarà licenziata alla volta del 14 Maggio p.v. e, per nostra fortuna, dovendosi attivare le CCIAA per la costituzione dell'Albo professionale, i corsi, l'esame, ecc., conoscendo i tempi dell'italica burocrazia, probabilmente rimerremo nel limbo per i prossimi X anni.
    Ad maiora!
     
  4. alexxx78

    alexxx78 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    mi chiedo come mai tutte ste novita' per i M.C. e invece per gli Agenti in attivita finanziria nessun obbligo di costituire una srl e versare i 120.000 eu di capitale sociale??..che senso ha sta disparita'??....un MC non puo' avere una ditta individuale e un AAF si???
     
  5. immogeo

    immogeo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se ci pensi, é un pò come per gli AA.II. ed i Mandatari a titolo oneroso, laddove per i primi é previsto l'obbligo di tenuta del registro anti-ricicleggio, mentre quest'obbligo non sussiste per i secondi.
    In realtà, per quanto attiene anche alla questione della costituzione in foma societaria obbligatoria se si vuole operare come MM.CC., ad oggi c'é più di un disegno di Legge in discussione e, quindi, staremo a vedere cosa succederà.
     
  6. alexxx78

    alexxx78 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ma nuovo albo, corso e d esame solo per i M.C.?e per gli A.A.F.?
     
  7. Lisio Alessandro

    Lisio Alessandro Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Va a finire che per lavorae onestamente ti mettano sempre più paletti tanto vale fare il ladro tra poco almeno non avremo l'obbligo di iscrizione da nessuna parte e sicuramente non dovremmo costruire società con capitali versati, e pensare che la maggior parte di noi è un onesto lavoratore :triste: siamo in italia:fico:
     
  8. Consulmed

    Consulmed Nuovo Iscritto

    Mediatore Creditizio
    Sembra che dall'ultima stesura sia scomparsa la citazione dell'art.2 che prevedeva la possibilità per chi svolge attività attinenti all'erogazione di poter porre in essere operazioni a supporto della propria attività (vedi agenzie immobiliari... ecc.)
    ho letto male? se così fosse sicuramente per i mediatori seri e professionali si apre un mondo sempre tenuto stretto dalle lobby immobiliari, fermo restando che ci sono tanti agenti immobiliari più preparati e professionali di molti mediatori.
    chiedo inoltre se la PF sarà inquadra normativamente o se le società di MC con 120.000€ saranno costrette a fare contratti di agenti in attività finanziaria? che pensate?
     
  9. bertoxxx72

    bertoxxx72 Nuovo Iscritto

    Mediatore Creditizio
    Salve

    Sono un Agente in attività finanziaria e volevo capire a che punto era l'iter legislativo e se ha notizie aggiornate sul fatto che ci vincolino al Monomandato .

    Grazie
     
  10. alex82

    alex82 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ciao a quanto o saputo gli AAF possono continuare ad operare come ditta individuale ma solo col monomandato.... ditemi se è vero.... grazie colleghi
     
  11. immogeo

    immogeo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Tanto per tenere aggiornata la situazione. Al momento in cui scrivo, è in discussione alla VI Commissione Finanze il disegno di legge che riguarda MM.CC. e A.A.F. come disposto dal Consiglio dei Ministri. La Fimaa, con un gruppo di studio del quale faccio parte, ha intercettato alcuni onorevoli ai quali è stato consegnato un documento che riporta tre punti fondamentali, oltre ad altri che abbiamo ritenuto essere di secondaria importanza, in modo tale da cercare di essere ascoltati almento in relazione ai primi tre; in sostanza, sono: 1)

    Aggiunto dopo 5 minuti :

    Scusate l'imperizia: riprendo da qui.
    1) NO AL CAPITALE SOCIALE MINIMO DI €. 120.000,00 PER LE SOCIETA' CHE VOGLIANO SVOLGERE L'ATTIVITA' DI MEDIATORE CREDITIZIO;
    2) NO ALL'INCOMPATIBILITA' TRA AGENTE IN ATTIVITA' FINANZIARIA E MEDIATORE CREDITIZIO, LADDOVE LA PRIMA ATTIVITA' SIA ADEGUATAMENTE COMUNICATA E QUINDI FACILMENTE E CERTAMENTE RICONOSCIBILE AL CLIENTE (art. 128 - quinquies 3)
    3)COMPOSIZIONE ORGANISMO DI CONTROLLO - PREVISIONE DELLA PRESENZA DI MEMBRI INDICATI DALLE ASSOCIAZIONI DI CATEGORIA RAPPRESENTATIVE DELLA CATEGORIA A LIVELLO NAZIONALE.
    Attendiamo fiduciosi gli sviluppi.

    Aggiunto dopo 1 :

    Per tutti gli altri dubbi sollevati o sollevabili dai colleghi, un solo suggerimento: lasciate perdere tutto quello che sentite dire in giro, perchè sono nient'altro che chiacchiere da bar! Dobbiamo necessariamente attendere che vi siano delle comunicazioni ufficiali dalle Istituzioni; tenete presente che Fimaa sta monitorando quotidianamente la situazione, grazie all'enorme impegno profuso dai componenti il gruppo di studio nazionale e alla rete di contatti che nel tempo la stessa Fimaa è riuscita a creare in sede di Governo. Sarà mia cura tenere il forum aggiornato in tempo reale.
    Buon lavoro a tutti.
     
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  12. bertoxxx72

    bertoxxx72 Nuovo Iscritto

    Mediatore Creditizio
    Grazie per l'impegno che ci sta mettendo nel mantenerci aggiornati .

    Grazie
     
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  13. fravveduto

    fravveduto Membro Ordinario

    Altro Professionista
    Mi permetto aggiornarVi come per allegati... disponibile ad intepretazioni, in attesa che BankItalia dia luogo alla nuova normativa interpretativa di settore e costituisca i nuovi organismi...
    Grazie dell'attenzione e saluti!!!
     

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