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cercocasa1

Membro Junior
Privato Cittadino
Ciao a tutti
ho visionato ieri delle planimetrie per un appartamento in nuova costruzione, classe NZEB.
L' appartamento che mi interessa si trova a pian terreno. Il prezzo a mq è abbordabile. La zona è servita e a mio modo di vedere è un' ottima occasione.
C'è però un problema: la seconda camera da letto ed il secondo bagno sono entrambi accessori, altezza 2.60, figurano in planimetria come cantina/accessorio. La cosa non mi piace molto...non vorrei avere problemi con l' ottenimento del mutuo oppure un domani che dovessi rivendere la casa. Opinioni? Grazie a tutti come sempre
 

cercocasa1

Membro Junior
Privato Cittadino
La casa evidentemente è ufficialmente con una solo camera e un solo bagno; forse per questo ti sembra un’occasione
Nel “secondo bagno/cantina”
non potrebbero starci i sanitari.
Non è un problema di altezze, per il bagno, ma di permessi edilizi
Grazie Francesca...sempre sul pezzo!! Mah...mi sembra un' occasione per la zona più che altro. un appartamento nuovo NZEB proprio lì ad un prezzo abbordabile...non mi sarebbe dispiaciuto... il problema però è appunto questa difformità... Approcciandomi ad una nuova costruzione pensavo che non avrei avuto questo tipo di sorprese ma invece ci sono. Il problema però sembra riguardare solo gli appartamenti a pian terreno, gli appartamenti ai piani superiori mi ha detto l' agente sono tutti in SLU. E' possibile questo? Se il permesso di costruire è unico, come mai c'è questa discrepanza? Cosa mi consigli? E' meglio lasciar stare l' appartamento a pian terreno? Grazie come sempre

Credo tu sia divenuta lo spauracchio delle agenzie della zona!!!
Ah ah Grandissimo !!! Mah...spero di noi dai! Vedi il fatto è che leggendo voi, e quello che scrivono gli utenti del forum, vengono in mente tante cose...e magari si è più puntigliosi, o impauriti da quello che può succedere... mettici poi anche il fatto che gli AI qui non sono il massimo... Ad esempio l' AI che ho incontrato ieri, me l' ha fatta molto facile, dicendo che tanto tutte le case sono così...e che non mi devo fare problemi. Mah...per questo chiedo a voi, perchè non penso sia così semplice.... Una soluzione potrebbe essere accatastare la seconda camera come stireria ad esempio?
 

GEO_DGE_1

Membro Junior
Professionista
Grazie Francesca...sempre sul pezzo!! Mah...mi sembra un' occasione per la zona più che altro. un appartamento nuovo NZEB proprio lì ad un prezzo abbordabile...non mi sarebbe dispiaciuto... il problema però è appunto questa difformità... Approcciandomi ad una nuova costruzione pensavo che non avrei avuto questo tipo di sorprese ma invece ci sono. Il problema però sembra riguardare solo gli appartamenti a pian terreno, gli appartamenti ai piani superiori mi ha detto l' agente sono tutti in SLU. E' possibile questo? Se il permesso di costruire è unico, come mai c'è questa discrepanza? Cosa mi consigli? E' meglio lasciar stare l' appartamento a pian terreno? Grazie come sempre
Meglio che cerchi altrove e ti fai visionare le carte da un tecnico professionista!!
 

plutarco

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Ah ah Grandissimo !!! Mah...spero di noi dai! Vedi il fatto è che leggendo voi, e quello che scrivono gli utenti del forum, vengono in mente tante cose...e magari si è più puntigliosi, o impauriti da quello che può succedere... mettici poi anche il fatto che gli AI qui non sono il massimo... Ad esempio l' AI che ho incontrato ieri, me l' ha fatta molto facile, dicendo che tanto tutte le case sono così...e che non mi devo fare problemi. Mah...per questo chiedo a voi, perchè non penso sia così semplice.... Una soluzione potrebbe essere accatastare la seconda camera come stireria ad esempio?
No. Se l'appartamento è un bilocale con due ripostigli, dovrai pagarlo come tale e non come un trilocale. L'affare in quel caso sarebbe conveniente... Il costruttore così facendo reperisce più clienti interessati essendo i prezzi più bassi e vende più in fretta immobili che se fossero come rappresentati sulla carta sarebbero meno appetibili. Se non è stato fatto prima, significa che non è possibile farlo.
 

GEO_DGE_1

Membro Junior
Professionista
No. Se l'appartamento è un bilocale con due ripostigli, dovrai pagarlo come tale e non come un trilocale. L'affare in quel caso sarebbe conveniente... Il costruttore così facendo reperisce più clienti interessati essendo i prezzi più bassi e vende più in fretta immobili che se fossero come rappresentati sulla carta sarebbero meno appetibili. Se non è stato fatto prima, significa che non è possibile farlo.
Se si poteva fare lo avrebbero fatto in partenza quindi a mio avviso lì compri quello che risulta in comune e sicuramente poi a fine lavori al catasto, quindi occhio
 

cercocasa1

Membro Junior
Privato Cittadino
No. Se l'appartamento è un bilocale con due ripostigli, dovrai pagarlo come tale e non come un trilocale. L'affare in quel caso sarebbe conveniente... Il costruttore così facendo reperisce più clienti interessati essendo i prezzi più bassi e vende più in fretta immobili che se fossero come rappresentati sulla carta sarebbero meno appetibili. Se non è stato fatto prima, significa che non è possibile farlo.
Sì infatti, la parte di 30 mq che è accessoria, viene venduta al 75%...
Se si poteva fare lo avrebbero fatto in partenza quindi a mio avviso lì compri quello che risulta in comune e sicuramente poi a fine lavori al catasto, quindi occhio
No. Se l'appartamento è un bilocale con due ripostigli, dovrai pagarlo come tale e non come un trilocale. L'affare in quel caso sarebbe conveniente... Il costruttore così facendo reperisce più clienti interessati essendo i prezzi più bassi e vende più in fretta immobili che se fossero come rappresentati sulla carta sarebbero meno appetibili. Se non è stato fatto prima, significa che non è possibile farlo.
La parte accessoria viene venduta al 75%....
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
E' meglio lasciar stare l' appartamento a pian terreno?
Dipende dal prezzo, e dalla consapevolezza di quello che si compra.
Pagare una cantina al 75% del prezzo della parte abitativa è decisamente troppo, direi.
E avere un secondo bagno che ufficialmente non ci deve essere può
creare problemi per avere il mutuo e per rivendere.
 

GEO_DGE_1

Membro Junior
Professionista
Dipende dal prezzo, e dalla consapevolezza di quello che si compra.
Pagare una cantina al 75% del prezzo della parte abitativa è decisamente troppo, direi.
E avere un secondo bagno che ufficialmente non ci deve essere può
creare problemi per avere il mutuo e per rivendere.
Complimenti per la 1° volta sento parlare "saggiamemente" un AI e non solo x chiudere un contratto, GRandeeeee
 

cercocasa1

Membro Junior
Privato Cittadino
Dipende dal prezzo, e dalla consapevolezza di quello che si compra.
Pagare una cantina al 75% del prezzo della parte abitativa è decisamente troppo, direi.
E avere un secondo bagno che ufficialmente non ci deve essere può
creare problemi per avere il mutuo e per rivendere.
Sì infatti... grazie Francesca.... ma una cosa non capisco...come mai gli appartamenti ai piani superiori non presentano questo problema? Sono tutti in superficie abitabile... non accessoria... Anche se costa di più potrei orientarmi su uno di quelli.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
come mai gli appartamenti ai piani superiori non presentano questo problema?
Evidentemente per scelta del costruttore e del progettista; hanno preferito privilegiare gli appartamenti superiori, sfruttando tutta la superficie abitabile lì.
Oppure è stato un errore di progettazione... ;)
 

Jan80

Membro Assiduo
Professionista
Ma sei sicuro? Non è che hanno una mansarda di fatto che dovrebbe essere un sottotetto con ripostigli?
 

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