Cascinale problematico

[WolfausKöln]

Buongiorno, ho ricevuto un paio di anni fa un cascinale sito nel comune di Arborio. Il cascinale non è mai stato ristrutturato in 100 anni e ora c’è il tetto da rifare con dei costi elevati. Purtroppo si parla di una cifra che si aggira intorno agli 80mila euro. Il cascinale di per sè non gli vale (forse non arriva nemmeno ad un terzo) e vorrei liberarmene. Il mercato immobiliare nella zona è abbastanza fiacco, quindi venderlo sarebbe molto difficile. Anche perché stiamo parlando di una cascina molto grande (due piani con circa 450mq di tetto) e non so chi potrebbe acquistarlo in queste condizioni. Qualcuno avrebbe qualche consiglio, a parte quello di andare a Lourdes? Vi ringrazio in anticipo.

 

[cristian casabella]

e non so chi potrebbe acquistarlo in queste condizioni

il mondo è pieno di gente che cerca questo tipo di soluzioni, non conosco la zona ma potrebbe anche essere interessante per diverse soluzioni (casa privata, B&B/afficamere, agristurismi ecc)
Visto che quasi la regali...al di là dei costi di rifacimento, dovresti provare a sondare a 360
Se ti affidi ad un mediatore serio e capace facile che ti trovi lui la soluzione

 

[Br.Sofia]

Qualcuno avrebbe qualche consiglio, a parte quello di andare a Lourdes?

Solitamente a Lourdes si va per problemi seri.

Il cascinale non è mai stato ristrutturato in 100 anni

Valuta la possibilità di radere al suolo l’immobile poi vendi solo il terreno edificabile

 

[WolfausKöln]

Solitamente a Lourdes si va per problemi seri.

Valuta la possibilità di radere al suolo l’immobile poi vendi solo il terreno edificabile

Probabilmente sto esagerando ma dovere spendere 70mila euro di tetto non mi lascia molto tranquillo.
Non credo che sia possibile perché è nel paese, anche se non in centro, e ci sono case adiacenti.

 

[WolfausKöln]

il mondo è pieno di gente che cerca questo tipo di soluzioni, non conosco la zona ma potrebbe anche essere interessante per diverse soluzioni (casa privata, B&B/afficamere, agristurismi ecc)
Visto che quasi la regali...al di là dei costi di rifacimento, dovresti provare a sondare a 360
Se ti affidi ad un mediatore serio e capace facile che ti trovi lui la soluzione

Avevo provato la filiale di tecnocasa della provincia ed era un po’ scettica, mentre un’agenzia del posto era più possibilista

 

[francesca63]

Se guardate cosa c’è in vendita in quel paese, vi rendete conto in fretta che cascinali del genere sono veramente poco ambiti, nonostante i prezzi bassi, perché ripristinarli e’ veramente impegnativo economicamente, e la richiesta è bassa (come in molti paesi piccoli).
Forse più che rifare il tetto penserei di metterlo in sicurezza, e cercare di sbarazzarsene più in fretta possibile.
Sarò troppo diretta, ma temo che un immobile del genere, nel 2025, sia più un debito che altro.

Esempi:

https://www.idealista.it/immobile/27936551/

https://www.idealista.it/immobile/24095889/

 

[WolfausKöln]

Se guardate cosa c’è in vendita in quel paese, vi rendete conto in fretta che cascinali del genere sono veramente poco ambiti, nonostante i prezzi bassi, perché ripristinarli e’ veramente impegnativo economicamente, e la richiesta è bassa (come in molti paesi piccoli).
Forse più che rifare il tetto penserei di metterlo in sicurezza, e cercare di sbarazzarsene più in fretta possibile.
Sarò troppo diretta, ma temo che un immobile del genere, nel 2025, sia più un debito che altro.

Esempi:

https://www.idealista.it/immobile/27936551/

https://www.idealista.it/immobile/24095889/

Sì, purtroppo è così ma metterlo in sicurezza significa rifare il tetto e sono 70mila euro.