Cedolare secca e lavori di manutenzione

[rare]

Chi mi può aiutare?
Sono in affitto dal1 marzo 2009 con un contratto 4+4, nel marzo 2010 il proprietario mi ha richiesto aumento ISTAT ora a marzo 2011 mi ha richiesto un nuovo aumento istat, in più poichè ha sostenuto delle spese di manutenzione condominio 2010 mi ha applicato un aumento pari al 1,5% sul canone annuale. Poi mi ha comunicato che per l'anno in corso ha richiesto la cedolare secca per un canone annuale di 1000 euro più alto di quello stabilito all'inizio del contratto. (sommando istat 2010, 2011 e lavori manutanzione)

Cosa ne pensate?
Grazie

 

[carlor]

poichè ha sostenuto delle spese di manutenzione condominio 2010 mi ha applicato un aumento pari al 1,5% sul canone annuale

L'aumento è pari agli interessi legali sulla quota attribuita all'immobile del capitale impiegato per i lavori condominiali (aumento legittimo se indicato nel contratto), quindi l'1,5% (tasso legale dal 1° gennaio 2011) si applica a tale valore, non al canone annuale.

Poi mi ha comunicato che per l'anno in corso ha richiesto la cedolare secca per un canone annuale di 1000 euro più alto di quello stabilito all'inizio del contratto. (sommando istat 2010, 2011 e lavori manutanzione)

Nell'optare per la cedolare secca, il proprietario dovrà versare per la stessa a giugno e a novembre oppure soltanto a novembre (a seconda dell'importo della cedolare) di quest'anno, a titolo di acconto, l'85% del canone di locazione 2011, pari a 12 volte il canone mensile pagato a dicembre 2010.