Cedolare secca: il locatore può chiedere aumenti alla fine dei primi 4 anni?

[Bastimento]

Cosa succede se

Credo succeda che gli interessati torneranno alla tassazione ordinaria, dando nuova comunicazione.........

 

[er4clito]

E' questo il punto che non mi è chiaro.
Il registro lo paghi comunque tutti gli anni e non mi risulta che per la proroga dei secondi 4 anni occorra comunicare qualcosa a chicchessia.

Proroga contratto di locazione

Ecco le prove!

 

[Bastimento]

Ecco le prove!

... che sei in ritardo!!!!
L'Amministrazione italiana è molto più veloce di quanto tu pensi: da giugno 2010 ha già cambiato 3 volte .... evviva!

E' questo il punto che non mi è chiaro.
Il registro lo paghi comunque tutti gli anni e non mi risulta che per la proroga dei secondi 4 anni occorra comunicare qualcosa a chicchessia.

... e veniamo al quesito di enrikon.

1) Se scegli la cedolare secca NON paghi il registro annuale, e paghi la cedolare in acconto assieme a quella IRPEF.
2) Se scegli il regime ordinario paghi il registro annuale, e i bolli
3) In occasione della proroga, se i dati catastali non fossero stati ancora esplicitamente comunicati all'AdE, li avresti, fino all'altro ieri, comunicati col mod. CDC
4) Coll'attuale provvedimento, il vecchio mod. CDC , viene sostituito in toto dal Nuovo Mod. 69, da usarsi per:
Stipula-Proroga-Cessione-Risoluzione

Ancora un dettaglio: l'impegno con conduttore è di non applicare aggiornamenti per IL PERIODO CORRISPONDENTE ALLA DURATA DELL'OPZIONE.

Il testo della circolare è equivoco, perchè all'inizio di ce che l'opzione si applica per tutta la restante durata del contratto, ma subito dopo specifica che si può ogni anno rinunciare alla scelta della cedolare.

Credo quindi che nelle more del 4° anno, effettivamente uno potrebbe provare ad applicare l'istat, ed indicare nel mod69 di proroga il canone aggiornato per i successivi 4 anni (se non disdetta lopzione)

 

[enrikon]

Ecco le prove!

Esatto. Ma questo lavoro lo devi fare tutti gli anni e non c'entra nulla con il rinnovo quadriennale.
Inoltre non devi comunicare che il contratto si è rinnovato. All'ADE devi comunicare che hai pagato l'imposta di registro annuale. Solo quello gli interessa sapere

 

[Bastimento]

Esatto. Ma questo lavoro lo devi fare tutti gli anni e non c'entra nulla con il rinnovo quadriennale.
Inoltre non devi comunicare che il contratto si è rinnovato. All'ADE devi comunicare che hai pagato l'imposta di registro annuale. Solo quello gli interessa sapere

Scusa ma non ho afferrato: quando dici "Ma questo lavoro lo devi fare tutti gli anni..." a cosa ti riferisci?

Inoltre non devi comunicare che il contratto si è rinnovato

.... e questo secondo me è errato! Prima si versava l'imposta indicando il codice di proroga, e si portava l'F23 all' AdE; col regime di cedolare si consegna il modulo 69 con la causale "proroga".

 

[enrikon]

Ci stiamo attorcigliando.
Mi sembrava di aver capito (ma non c'entra nulla con la cedolare secca) che eraclito dicesse di dover comunicare all'ufficio del registro l'eventuale proroga quadriennale (o biennale nel caso di un 3+2) di un contratto di affitto.
Messo così non è propriamente esatto. La proroga la comunichi tutti gli anni e lo fai pagando il mod. f23.
Con la cedolare secca, poi, non lo so come funziona. O meglio l'ho saputo ora leggendo quello che hai appena scritto.

 

[er4clito]

no erri. Ogni anno paghi il modello F23, per il rinnovo del contratto. Quando però c'è la proroga, ovvero al terzo anno, o al quarto anno, oltre a pagare l'F23 bisogna compilare un modello e portarlo all'Ufficio registro.
Analogamente, in caso di recesso anticipati, bisogna pagare i 67 €. In caso di non rinnovo, alla prima scadenza, si considera il contratto semplicemente concluso, senza bisogno di alcun pagamento o comunicazione.

 

[Bastimento]

La proroga la comunichi tutti gli anni e lo fai pagando il mod. f23

No, non è propriamente esatto il modo con cui ti esprimi.

Tutti gli anni, meglio ogni anno alla scadenza annuale, in regime ordinario si versa la tassa di registro: ma i codici tributo non sono sempre gli stessi.

1° Annualità (alla stipula): codice tributo : 115T
Annualità successive alla prima : 112T (chiamate anche Rinnovo)
Proroga (dopo scad 1° parte contr.->5°anno: 114T
Risoluzione : 113T
Cessione: : 110T

Per Proroghe, Rioluzioni e Cessioni copie dei versamenti F23 devono essere recapitate all'AdE entro 20gg dal pagamento

p.s.: consiglio, leggendo adesso anche eraclito, di essere precisi nei termini. Se usate la terminologia dell'Ade vedete che il tutto torna.

Per eraclito, essendo in modifica non vedo più il tuo ultimo intervento, ma hai saltato i conti: esempio per un 4+4, la proroga inizia dal 5° anno di locazione.

 

[enrikon]

Chiedo venia. Non essendo cose che ho mai fatto direttamente, non ero a conoscenza che occorresse comunicare la proroga del contratto.

 

[Bastimento]

In caso di non rinnovo, alla prima scadenza, si considera il contratto semplicemente concluso, senza bisogno di alcun pagamento o comunicazione.

Su questo avrei dei dubbi: di fatto è comunque una risoluzione da parte del conduttore (il locatore non può in via ordinaria non rinnovare). Però sarebbe interessante sentire se ci sono altre esperienze, confermate dall'Ade, anche da parte di altri.