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  1. mariellagaleone

    mariellagaleone Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Se viene stipulato un nuovo contratto di locazione e si opta per la cedolare secca, nel testo del contratto bisogna inserire una formula particolare?
     
  2. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    A mio parere no: ho più volte espresso questa mia opinione sul forum.

    L'opzione rimane una possibilità, non un obbligo, ed è revocabile; quindi non mi vincolerei in sede contrattuale.

    Semmai si può aggiungere che :
    nel caso il locatore opti per la cedolare secca, nel periodi di vigenza si atterrà agli obblighi di legge previsti.
     
  3. jive74

    jive74 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Qualcuno ha capito cosa si intende per "ulteriori pattuizioni" che non permettono di registrare tramite Siria? Mi spiego: se nel contratto è scritto che l'inquilino non deve stendere i panni dalla finestra sulla strada, si tratta di un'ulteriore pattuizione? Oppure, se c'è scritto che le utenze non le paga lui ma il proprietario, questa è un'ulteriore pattuizione?

    Grazie a chi mi sa rispondere
     
  4. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Credo di non sbagliare se intendo che le "ulteriori pattuizioni" si riferiscano ad aspetti economici suscettibili di ulteriore tassazione di registro.

    Penso quindi intenda ad esempio la presenza di una garanzia prestata da terzi (cauzione da terzi o fideiussione bancaria).

    Il tuo esempio sulle utenze sembrerebbe non essere incluso, ma è intrigante: anolagamente potrebbe sorgere qualche dubbio se si voglia registrare assieme al contratto un qualche altro allegato.
    Vedendo i campi previsti dal mod.69 nuovo, Quadro C, qualche risposta alla domanda citata al #3 potrebbe essere dedotta spulciando i possibili "negozi giuridici" allegato 5 al DM 15/12/77
     
  5. maryber

    maryber Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    all'ufficio entrate mi han detto che va inserita una clausola con la quale si è optato per la c.d. cedolare secca, infatti stavo chiedendo se c'è una frasetta giusta pubblicata da qualcuno + bravo di me
     
  6. raini

    raini Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sono in affitto dal 2004.
    Dal 2004 al 2009 avevo contratto 3+2
    Poi ci siamo ritrovati con la proprietaria per stipulare sempre un 3+2 dal 2009 al 2014
    A scadenza, ho chiamato proprietaria per fissare incontro per nuovo contratto ma ha risposto che non c'era bisogno perché prorogava lei con novità di cedolare secca e un mese dopo mi ha inviato racc A/R contenente solo copia del F24 pagato.
    E così sta facendo ogni anno.
    Io non ho mai concordato né firmato niente.
    È normale?
    La cedolare secca ha prorogato il contratto 2009/2014?
     
  7. sfn

    sfn Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    in realtà non è la cedolare secca che ha rinnovato il contratto, ma la mancata disdetta.
    ogni anno la proprietà potrà sceglie se usufruire della cedolare secca oppure tornare alla tassazione normale...
     
  8. raini

    raini Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie ma non capisco perché se un 3+2 è tacitamente prorogabile nel 2009 è scaduto e l'abbiamo dovuto rifare?
    Inoltre io non sapevo neppure cosa significasse cedolare secca
    La proprietaria non mi ha informata
    né abbiamo concordato insieme l'importo mensile d'affitto.
     
  9. sfn

    sfn Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    alla scadenza dei 5 anni si ha diritto di rinnovare il contratto a nuove condizioni. se non lo aveste fatto si sarebbe rinnovato alle medesime condizioni di prima.
    l'importo mensile se questa volta non avete rifatto un nuovo contratto rimane sempre lo stesso.
    il fatto che abbia optato per la cedolare secca anche per te è un vantaggio, non paghi la quota di spese di registrazione.
     
  10. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Di anormale direi c'è altro.

    La opzione della cedolare riguarda solo il locatore e le modalità con cui desidera sia tassato il suo provento da locazione. Non devi quindi firmare niente: però avresti dovuto ricevere preliminarmente una raccomandata dove oltre a comunicarti che aderiva alla cedolare secca, si impegnava a non applicare nessun aumento di canone.

    La cosa strana è che dici che ti invia copia del modulo F24 pagato: il beneficio della cedolare secca consiste proprio nell'esenzione della tassa di registro in caso di registrazione, proroga, e disdetta. Al massimo avrebbe potuto mandarti il modulo RLI con la proroga.
     
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  11. raini

    raini Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie.
    No scusate ho sbagliato.
    Non ha inviato nessuna raccomandata a me.
    Mi ha inviato via email la fotocopia della raccomandata fatta all'agenzia delle entrate.
     
  12. raini

    raini Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Quindi ora che cambio casa valgono le pattuizioni riportate nel contratto originale.
    Ho capito bene?
     
  13. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Se ti riferisci ai termini per la disdetta, si.

    Non è invece chiaro cosa abbia inviato per raccomandata: sarebbe bene ti accertassi che sia stata effettivamente fatta la proroga del contratto presso l'Agenzia delle Entrate: ne saresti responsabile in solido. Con la cedolare secca non ci sarebbero state imposte, a patto appunto che sia stata esercitata l'opzione in sede di proroga. (Rimarrebbe un cavillo: avrebbe dovuto fare una raccomandata anche a te, comunicandoti la opzione ecc: è una formalità obbligatoria. Ma se non ti ha variato il canone e non ha preteso soldi per la registrazione, a te cambia poco o nulla)
     
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  14. raini

    raini Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie!
    Sul modulo inviato all'agenzia ci sono i riferimenti del contratto poi è barrato "Cedolare secca", Adempimenti successivi "2", Data fine proroga o cessione o risoluzione "15.12.2016".
    Poi ci sono i dati della proprietaria.
     
  15. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Il due sta per proroga, quindi OK.
     
  16. raini

    raini Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Per fare domande su altre cose devo cambiare post?
    Ho bisogno di chiarimenti sulla cauzione, sullo stato dell'immobile a fine contratto, sulla possibilità di pagare metà mensilità visto che abbiamo concordato la cessazione del contratto per il 15 aprile....
     
  17. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Sulle mensilità ancora dovute, tutto dipende da cosa avete concordato: quindi più che a noi è bene tu chiarisca con il locatore, se hai dei dubbi. Anche se comprensibile, non è automatico coincida la data di rilascio ed il relativo termine del corrispettivo.

    Quanto alla cauzione, normalmente non deve essere utilizzata per la pigione: e viene restituita alla consegna delle chiavi, se non vengono contestati danni all'immobile.

    E' bene al momento del rilascio e consegna chiavi scambiarsi un verbale di consegna dell'appartamento con le osservazioni eventuali. In modo da non avere successive sorprese.. Contestualmente viene restituita la cauzione, con eventuali trattenute se si accertano danni.

    Quale sia lo stato attuale dell'alloggio e quali le condizioni previste lo sai solo tu: è accettabile il normale deperimento dovuto all'uso, non rotture per negligenza o dolo.
     
  18. raini

    raini Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ti ringrazio tanto.
     
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