Cessione immobile proprietà di SRL

[jacopoge]

Se una società acquisisce un'altra società, è un conferimento.

La Pinco può conferire l'immobile, od una quota della piena proprietà dell'immobile, alla Pallino ottenendo quote della società in proporzione ai valori dell'immobile e del patrimonio della società. Non è necessario che una acquisti l'altra.

La srl PINCO vuole cedere le quote di un suo immobile (A/3) alla srl PALLINO.

interpreto: vuole cedere una quota della piena proprietà dell'immobile

Non esiste un valore nominale per un immobile al massimo un valore di bilancio, un valore catastale, un costo storico, un valore di acquisto.

 

[gcaval]

C'è un po' di confusione con la questione delle quote cedute. Alla fine, in sostanza, Pinco srl vende l'immobile a Pallino srl con un comune atto notarile di compravendita?

Se si, Pallino srl paga l'imposta di registro e non l'IVA, in quanto il bene è non strumentale ma abitativo e la società cedente non è quella costruttrice (o quella che ha effettuato la ristrutturazione). L'operazione è IVA esente. Se poi la Pallino acquista con l'intento di rivendere entro i successivi 3 anni (e deve dichiararlo in atto), pagherà l'imposta di registro all'1% anziché al 7% (ordinario).

 

[jacopoge]

ma l'1% vale solo se la pallino ha come oggetto la compravendita di immobili.

 

[gcaval]

Certamente. Mi pareva di aver capito questo.