Che terreno ci vuole per le case mobili?

[Andreax]

Ciao a tutti.
Avrei bisogno di una consulenza.
Voglio comprare un terreno e piazzarci delle case mobili.
Che tipologia di terreno ci vuole?
E se comprassi uno agricolo, è complicato o oneroso cambiare la destinazione d'uso?
Vi ringrazio anticipatamente.
Ciao, Andrea

 

[studiopci]

Il discorso non è piazzarci le case mobili, che in quanto tali non necessitano di una autorizzazione particolare, ma perchè ce le vuoi piazzare... mi spiego.., un camping, un rimessaggio, ecc.ecc. sulla tipologia di attività che intendi metter su, devi trovare il terreno adatto, agricolo può anche andare bene , ma devi vedere l'attività che vuoi realizzare cosa richiede come requisiti del terreno e se nel comune è previsto al destinazione d'uso.
Fabrizio

 

[Antonello]

Prima dell'intrapresa, leggi gli allegati.

 

[Much More]

dai documenti postati da antonello estrapolo il passaggio che fa la differenza tra abuso e non abuso

Ma la Suprema Corte non si è detta d’accordo e dopo aver ribadito che “restano escluse dal regime concessorio i manufatti di assoluta ed evidente precarietà destinati, cioè, a soddisfare esigenze contingenti, specifiche, cronologicamente delimitate e ad essere rimossi dopo il momentaneo uso”, ha osservato che la roulotte aveva “solo la parvenza di mobilità” (le due ruote avevano un carattere simbolico ed uso eventuale), in quanto “il prefabbricato era stabilmente incardinato al suolo con accorgimenti tecnici per garantire la stabilità”, di conseguenza la roulotte doveva considerarsi “una vera costruzione che modificava, sia pure leggermente, l’assetto del territorio.

In pratica se il mezzo, seppur targato, è ancorato a terra con picchetti, cavi, scarichi, ecc, è palese che si tratti di un mezzo utilizzato stabilmente.
L'unico escamotage è un camper anche vecchio, ma in regola, marciante in maniera autonoma, e non ancorato in alcun modo al terreno nè collegato ai servizi. In quel caso non possono contestarti nulla, anhe perchè essendo un mezzo a trazione autonoma può spostarsi anche ogni giorno sul tuo terreno e fuori.

 

[Andreax]

Grazie a tutti per le risposte. Si, l'idea è quella di un campeggio.Come fanno gli altri camping ad avere le mobile home e dormire tranquilli?
A parte l' Asl,vigili ecc. che requisiti deve avere il terreno?
Legalmente, l'acquisto di un terreno in funzione del posizionamento futuro delle mobile home.

 

[pinacio]

Case mobili

Non è per amor di categoria, ma prima di chiedere pareri di questo tipo vale la pena di rivolgere la domanda all'uffiicio tecnico comunale che oltre ad esporti la normativa vigente nazionale fa espresso riferimento a quella del luogo, cosa che nessuno in questo od altro sito può darti. Solo successivamente, sulla scorta di quanto sentito, con molti più elementi in mano si può utilmente instaurare una discussione. Il mio non vuole essere un intervento da moderatore del sito ma un consiglio perchè le discussioni siano meno approssimative e più proficue.

 

[Antonello]

Gli allegati sono stati pubblicati per dare un'idea a Andreax sull'aria che tira nei terreni agricoli e non.

 

[federica]

Grazie a tutti per le risposte. Si, l'idea è quella di un campeggio.Come fanno gli altri camping ad avere le mobile home e dormire tranquilli?

Legge 23 luglio 2009, n. 99 "Disposizioni per lo sviluppo e l'internazionalizzazione delle imprese, nonché in materia di energia" Gazzetta Ufficiale n. 176 del 31 luglio 2009 - Supplemento ordinario n. 136
art3 comma9
"Al fine di garantire migliori condizioni di competitività sul mercato internazionale e dell'offerta di servizi turistici, nelle strutture turistico-ricettive all'aperto, le installazioni e i rimessaggi dei mezzi mobili di pernottamento, anche se collocati permanentemente, per l'esercizio dell'attività, entro il perimetro delle strutture turistico-ricettive regolarmente autorizzate, purchè ottemperino alle specifiche condizioni strutturali e di mobilità stabilite dagli ordinamenti regionali, non costituiscono in alcun caso attività rilevanti ai fini urbanistici, edilizi e paesaggistici."
Quindi:
1. avere un terreno che il comesichiamadavoi PUC, PUT, PPR definiscono area a destinazione turistica
2. verificare la cubatura disponibile
3. chiedere una licenza commerciale per attivitá di campeggio
4. andare in comune e verificare se vogliono una Dia
5. installare le case mobili.
se ci riesci guarda queste: Hangar Design Group (che peste colga chi fa i siti in flash)

PS: ci dovrebbe essere poi un DPR abbastanza recente uscito dopo questo sopra che vieta tutto a tutti salvo il caso qui citato ma non riesco + a trovarlo.
Ricordo comunque che vieta anche il permanere di camper e roulotte oltre l'x tempo anche se questi mezzi non sono ancorati a terra- in sostanza una norma anti rom che peró coinvolge anche il rimessaggio attrezzi nella vigna.
Queste le leggi ma abuso con tolleranza in Italia é un termine geografico.

 

[Much More]

Io pensavo che tu volessi usare una tua roulotte in un tuo campo...se l'idea è quella di aprire un camping devi avere un terreno a destinazione turistica, come detto da federica.

 

[marcodeltoro]

In pratica se il mezzo, seppur targato, è ancorato a terra con picchetti, cavi, scarichi, ecc, è palese che si tratti di un mezzo utilizzato stabilmente.
L'unico escamotage è un camper anche vecchio, ma in regola, marciante in maniera autonoma, e non ancorato in alcun modo al terreno nè collegato ai servizi. In quel caso non possono contestarti nulla, anhe perchè essendo un mezzo a trazione autonoma può spostarsi anche ogni giorno sul tuo terreno e fuori.

Quindi se io "parcheggiassi" la mia roulotte nel mio terreno, senza nessun tipo di ancoraggio a terra, senza nessun allaccio di acqua e scarico, dimostrando che il mezzo è libero di spostarsi in qualsiasi momento non commetto nessun reato di abuso edilizio anche se dovessi lasciare il mezzo parcheggiato lì tutto l'anno.