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  1. Bernardo81

    Bernardo81 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Apro questa discussione forse un po' ingenua ma visto l'andamento disastroso degli ultimi anni ho deciso di approcciarmi al lavoro ripartendo da zero.
    Avendo un portfolio di immobili in vendita ormai datato è giusto tornare alla domanda principale ovvero: "Quale tipologia di immobile si può sperare di vendere evitando di dedicare tempo e denaro su oggetti invendibili?"

    Voi che ne pensate?
    Conviene investire su immobili sotto i 100.000 € ? Su ruderi da ristrutturare? Su immobili di lusso? Su possibili dismissioni pubbliche?

    Per lo meno possiamo creare una piccola statistica su cosa bolle (si fa per dire visti i tempi) in pentola.
     
  2. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ..... Quelli della mia Agenzia e tutti :innocente: :innocente: :innocente:
     
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  3. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Tutti .......se hanno il prezzo giusto !!

    E non è una banalità !!
     
    Ultima modifica: 10 Gennaio 2014
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  4. Bernardo81

    Bernardo81 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Dici che quindi non ci saranno categorie nettamente favorite rispetto ad altre?
    Perchè se il discorso sarà sempre il solito prezzo di (s)vendita sarà dura come l'anno passato credo.

    Vedendo le statistiche dei miei annunci ho notato che c'è molta curiosità per le ristrutturazioni...che poi muore quando capiscono che i costi dei lavori non si svalutano come quelli degli immobili, anzi!
     
  5. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Premesso che non esiste un mercato immobilire con le stesse regole e dinamiche in tutto il territorio nazionale........nel mio piccolo lo scorso anno ho venduto quasi tutte le tipologie di immobili presenti nel mio territorio e l'unica cosa che avevano in comune era il prezzo estremamente conveniente se paragonato a gli ultimi 2/3 anni.
    Il mio consiglio:.......... più che sulla tipologia degli immobili...........scegliti gli incarichi sulle reali motivazioni di vendita del proprietario........perche venderanno (=venderai) solo se sono veramenti disposti ad adeguare il prezzo ai valori attuali.
    La gran mole di immobili sul mercato in tal senso aiuta a scegliere ........non prendere tutto !!
     
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  6. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Si venderanno solo immobili con prezzo da saldo.
     
    A marco tartari e gmp piace questo messaggio.
  7. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    prima o poi ai proprietari gli entrerà in testa...
     
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  8. Bernardo81

    Bernardo81 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Quindi le abitazioni di nuova costruzione si venderanno solo in caso di fallimento del costruttore o del proprietario.
     
    A marco tartari piace questo elemento.
  9. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    più probabile vengano svendute in massa ai comuni come alloggi popolari o finiscano in fondi di investimento e poi locate
     
  10. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    addirittura !!!!!
    Se ti sentisse il tuo amico carlino gli cadrebbe il parrucchino :)
     
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  11. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    ah beh, sai bene che valanga di invenduto che ha sul groppone, se poco poco esci dall'anello ferroviario...
     
  12. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    tanto non è roba sua :) (tu dovresti sapere chi sono i gruppi ..... reali costruttori) ma hanno tanto attivo che si possono concedere il lusso di avere una piccola parte di invenduto .. possono permettersi di temporeggiare

    Per chi non è di Roma può non afferrare bene il senso, ma gmp si perchè conosce questa realtà, qui fuori dall'anello ferroviario sono sorti nuovi quartieri pari a piccole città nella Città
    Cito esempio " quartiere di Roma est Ponte di nona " abitanti previsti a fine lavori 70.000 (quasi completamente finito ed abitato) con una percentuale di "momentaneamente"invenduto"
    praticamente hanno costruito nuove Città (basti pensare che su Terni o Latina sono censiti dai 110.00/120.000 abitanti)
    per tornare in tema del 3D

    io mi trovo abbastanza in linea con il pensiero di mosca



    valori attuali , quindi giusti , differenti riapetto al passato, ma giusti rispetto al momento ( no prezzi da discount come intende gmp).
     
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  13. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    secondo me invece hanno anche tanti debiti e l'invenduto non è una piccola parte. vedremo.[DOUBLEPOST=1389738322,1389738279][/DOUBLEPOST]
    tipo quello che offrivo per l'attico a via cairoli? mi risulta sempre in offerta, evidentemente il prezzo non era poi tanto giusto :D
     
  14. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :)
    me lo sono dimenticato :D ora controllo poi ti dico
     
  15. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
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  16. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    se è così è perchè la precedente agenzia lo ha scaricato come venditore
    sinceramente questo appartamento non lo ricordo

    poi visto in pianta , anche se un attico , i metri ci sono ma gli spazii molto mal distribuiti
    la richiesta è alta per la tipologia

    non fà testo
     
  17. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    come?????!!!!!!!
    ingelman dov'eri!!!!!!![DOUBLEPOST=1389738944,1389738853][/DOUBLEPOST]
    lo ricordo pure io quell'attico con i bagni piccoli.[DOUBLEPOST=1389739154][/DOUBLEPOST]ha cambiato solo agente il prezzo é rimasto lo stesso.[DOUBLEPOST=1389739201][/DOUBLEPOST]sicuramente ingelman saprà darci ragguagli in merito.
     
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  18. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :shock:
    Se hai provato a venderlo anche tu e non ci sei riuscita è segno che è proprio un appartamento invendibile :D
     
  19. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    :fico: vedi che faccio bene a pretendere prezzi diversi dai soliti
     
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  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    già contavo in una equa collaborazione 70 e 30 per te.
     

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