Chiarimento su modulo presa visione

[TensioneLeone]

L'agenzia A non detiene più alcun potere, tranne il diritto di provvigione se il signor MARIO ROSSI, che con lei ha visitato l'immobile, compra.

Si dà per scontato che Mario Rossi abbia visitato con l'agenzia A e abbia firmato con l'agenzia A.

Ora è incaricata l'agenzia B.

Andare dall'agenzia A non serve a nulla.

L'agenzia A non andrà mai a parlare con l'agenzia B.

Tecnocasa non si reca da Immobildream.

Sono concorrenti.

Permettimi di dissentire. Anche nel caso in cui fosero due agenzie storicamente nemiche troverebbero un'accordo perchè da una parte abbiamo l'agenzia A che detiene un documento firmato dal cliente che vuole fare l'offerta e l'agenzia B è stata appena informata di questa situazione e sa benissimo che forzando la cosa ed obbligando il cliente ( sempre che ci riesca ) a fare un'offerta tramite loro rischia una causa con l'agenzia A lunga , onerosa dove al 99% ne uscirebbe sconfitta.
Per cui vale la pena incassare 1,5% al posto del 3%

 

[francesca63]

Se nel rogito c'è scritto che ti viene trasferito l'USUFRUTTO del bene comune non censibile definito "particella 508"

Il problema è che c'è una persona che è andata a vedere l'immobile ogni 6 mesi, ogni volta con un'agenzia diversa, firmando il modulo di presa visione, questo per 6 anni consecutivi.

Lo dico spesso, vai troppo a l cinema 😉

E' matematica, ragazzi.
Volete dirmi che se le agenzie in cascata sono due pago 2 provvigioni, se sono tre pago 3 provvigioni, se sono 12 non è vero che pago 12 provvigioni? Suvvia.

Non è così: ovvero, al massimo sarà un giudice a decidere a quale vanno pagate le provvigioni.

 

[Utente Cancellato 72152]

Permettimi di dissentire. Anche nel caso in cui fosero due agenzie storicamente nemiche troverebbero un'accordo perchè da una parte abbiamo l'agenzia A che detiene un documento firmato dal cliente che vuole fare l'offerta e l'agenzia B è stata appena informata di questa situazione e sa benissimo che forzando la cosa ed obbligando il cliente ( sempre che ci riesca ) a fare un'offerta tramite loro rischia una causa con l'agenzia A lunga , onerosa dove al 99% ne uscirebbe sconfitta.
Per cui vale la pena incassare 1,5% al posto del 3%

Questa è una considerazione dettata dal tuo buon senso.
Ma legalmente, non è garantito che si verifichi quanto di positivo auspichi.
Legalmente io Tecnocasa posso incapponirmi, e tu Immobildream puoi incapponirti, e chi ci rimette è Mario Rossi: io e te facciamo cartello e lo facciamo pagare due volte.
Per quale motivo agenzia A deve andare in causa con agenzia B? Se entrambe hanno un foglio visita firmato, entrambe detengono analogo diritto, entrambe possono incapponirsi e pretendere il dovuto... senza sconti.
Poi, che tu sia una persona generosa e rinunci a una quota di quanto ti spetta legalmente, è altro discorso dettato dal tuo buon cuore, ma non è legge.

 

[Utente Cancellato 72152]

Non è così: ovvero, al massimo sarà un giudice a decidere a quale vanno pagate le provvigioni.

Un acquirente assennato rinuncia al giudice e paga prontamente entrambe le agenzie, nel caso reale. Ben sappiamo le cause civili per quanto tempo vanno alla lunga.
E in più si perde quando si dovrebbe vincere, e si vince quando si dovrebbe perdere.
Amen. Io pagherei entrambe e tanti saluti e grazie.

 

[francesca63]

Poi, che tu sia una persona generosa e rinunci a una quota di quanto ti spetta legalmente, è altro discorso dettato dal tuo buon cuore, ma non è legge.

Non è generosità : se B sa di poter vendere ad altri non accetterà il vecchio cliente di A, e si venderà la casa per conto suo.
Mica tutti sono disponibili a collaborare.
Però , da cliente, se ti interessa una casa vai, comprala, e non farla tanto lunga !!

 

[Utente Cancellato 72152]

se B sa di poter vendere ad altri non accetterà il vecchio cliente di A, e si venderà la casa per conto suo.

Giustissimo. Sulla piazza di Roma non è così difficile trovare un altro acquirente.
E quindi un promissario acquirente, non c'è bisogno di riciclarlo dall'agenzia A.

Però , da cliente, se ti interessa una casa vai, comprala, e non farla tanto lunga !!

Eh, ma ormai il promissario acquirente ha impostato le cose così:
- Vedo e firmo con agenzia A;
- Passano mesi affinché io veda materializzarsi i soldi sul mio conto corrente;
- Ops! L'immobile ora è gestito da agenzia B: che faccio?

 

[il_dalfo]

@possessore è forte ma in sto caso non ci azzecca perché si deve tenere conto del "nesso causale" (nesso di causalità).

Se l'agenzia A ti ha portato a vedere l'immobile ma questo per n° motivi non soddisfa le tue esigenze non sei tenuto ad acquistarlo, vero?
Altrettanto vero è che se l'agenzia B ti propone lo stesso immobile ad un (1) € di meno tu puoi essere interessato ad acquistare (si, lo so: è stiracchiata ma funziona così) il nesso causale si va quindi a creare con l'agenzia B e nulla è dovuto all'agenzia A.

Vediamo di capire meglio sto concetto che spesso passa in sordina: con l'agenzia A tu avresti potuto presentare una proposta d'acquisto al venditore ma non l'hai fatto, con l'agenzia B puoi fare lo stesso o decidere di presentare detta proposta.

vigono dei princìpi che, per capire bene come funziona sta cosa, non son da dimenticare:
- "il mediatore è colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare"
- "l'affare è concluso quando il proponente ha conoscenza dell'accettazione della propria proposta"
- "il mediatore ha diritto alla provvigione quando l'affare è concluso per effetto del suo intervento"
- "il mediatore non ha diritto alla provvigione quando il suo intervento è stato inutile" e cioè quando le parti, inizialmente messe in relazione dal mediatore, non concludono alcun affare e tramite autonome nuove iniziative concludono l’affare a condizioni diverse rispetto a quelle proposte dal mediatore.

So che sembra complicatissimo ma in realtà è abbastanza semplice: Agenzia A propone l'immobile in vendita a € 100mila e non compri, l'agenzia B te lo propone ad un euro in meno: si tratta di nuova iniziativa
B te lo propone a stessa cifra ma ti dice che il proprietario è disponibile ad accettare le tue tempistiche per il rogito (e magari prima non era così): nuova iniziativa

Se hai capito il concetto, ti è chiaro che è sufficiente "una virgola" perché si crei una "nuova iniziativa" e che quindi sia solo agenzia B (quella con l'esclusiva) a creare il nesso causale tra le parti, potendo così maturare il diritto alla provvigione.

Fine.
Ps: poi esistono le sentenze ad caxxum di giudici che di sto mestiere non han capito molto.

 

[TensioneLeone]

Lo dico spesso, vai troppo a l cinema 😉

Non è così: ovvero, al massimo sarà un giudice a decidere a quale vanno pagate le provvigioni.

@possessore ma eri sempre tu che nella discussione sulla nuda proprietà invitavi non farlo mai perchè chi acquista la nuda proprietà probabilmente nel giro di poco tempo ti ammazza per diventare pieno proprietario?

 

[Utente Cancellato 72152]

Temo di aver capito. Basta abbassare il prezzo di 10.000 Euro per creare condizioni differenti e annullare, di fatto, ogni diritto dell'agenzia A.

 

[Utente Cancellato 72152]

@possessore ma eri sempre tu che nella discussione sulla nuda proprietà invitavi non farlo mai perchè chi acquista la nuda proprietà probabilmente nel giro di poco tempo ti ammazza per diventare pieno proprietario?

Fai vendere a me la nuda proprietà, e mi troverai in prima pagina con un coltellaccio arrugginito in fronte, la mattina dopo!