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  1. seba82

    seba82 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti

    vi scrivo perchè ho il seguente problema.
    ho visto un appartamento con l'agenzia "A",questo appartamento mi piace molto,ho cosi effettuato un offerta che è però stata rifiutata.
    giorni dopo scopro che la vendita dell'immobile è in gestione anche alle agenzie "B" e "C",ma nessuna delle 3 agenzie ha un contratto firmato con il proprietario di casa per la vendita dell'immobile.
    questo permetterebbe a me di non pagare l'agenzia ma di usare i soldi destinati all'agenzia per aumentare l'offerta verso il proprietario.
    vi chiedo quindi,se dovessi concludere da privato l'acquisto dell'immobile,potrebbe l'agenzia "A" chiedervi la loro percentuale?
    con l'agezia "A" non ho firmato alcun contratto e/o incarico di presa visione ma solamente la documentazione di "proposta di acquisto"(offerta),documentazione della quale mi sono fatto consegnare copia dove viene chiaramente indicato che la mia offerta è stata rifiutata.

    potete aiutarmi?

    grazie
     
  2. antoniapalma

    antoniapalma Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ma certo Seba82..........perchè pagare l'Agenzia??? :x

    Io vorrei sapere da clienti come te perchè vi vengono in mente certe idee!!! Esiste o no la correttezza?
    Pensate che l'agenzia vi serva solo per farvi trovare la casa che cercate e........poi arrivederci e grazie?

    Nel tuo caso hai firmato una proposta d'acquisto che non è stata accettata, non ti basta come prova per una causa che l'agenzia sicuramente ti farà?

    Non hai firmato il foglio di presa visione...e..allora? non è mica obbligatorio!!

    Scusami, ma io di clienti come te ne sto avendo tanti in questo periodo e allora te lo voglio chiedere io un consiglio : come fare a riconoscere i clienti come te che non vogliono pagarmi? :occhi_al_cielo:
     
  3. astro

    astro Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Stai facendo delle considerazioni errate, all'agenzia non serve un mandato in esclusiva per avere diritto alla provvigione.
    Se poi non intendi avvalerti di nessuna agenzia prova ad aspettare un anno (scadenza del termine per il diritto alla mediazione)
    sempre che il bene nel frattempo non sia stato venduto....
    ma hai proprio una così scarsa considerazione dei consulenti immobiliari? Non hai mai pensato che magari, con l'ausilio di un bravo agente hai la possibilità di instaurare una trattativa che ti può portare a spuntare un prezzo di mercato migliore?
     
  4. Patty

    Patty Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ciao Seba,
    potresti recarti di nuovo dall'agenzia A e dirgli che la casa ti piace davvero tanto e che vorresti provare ad offrire un poco di più, magari dico una cifra proprio simbolica, ma giusto a testimoniare un vero interesse e un vero limite economico, magari chiedendo anche all'agenzia di venirti incontro facendoti uno sconto sulla provvigione, ovviamente capirai anche tu che nessuno può lavorare gratis!
    L'agenzia si farà i suoi conti, se ha dei buoni accordi con il proprietario potrebbe decidere di venirti incontro pur di chiudere un affare (in questo caso nel momento in cui firmi la proposta, farete anche un accordo scritto sulla somma che gli devi),
    In ogni caso non ti consiglio di tentare l'acquisto tramite un'altra agenzia, l'agenzia A lo verrebbe sicuramente a sapere e, giustamente, ti chiederebbe il conto!
    Spero di esserti stata utile :D
     
    A Sergio Caruso piace questo elemento.
  5. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Penso che dovresti innanzitutto considerare che, SENZA L'OPERA DELL'AGENZIA A (che abbia o meno un regolare incarico dal venditore) TU LA CASA NON L'AVRESTI PROPRIO VISTA! :triste:
    Non so di che cosa tu ti occupi nella vita, ma anche se tu fossi dipendente lo saresti comunque di un imprenditore che produce e vende beni e servizi, e con il ricavato paga (anche) il tuo stipendio ...
    .. che ne penseresti di un cliente che usufruisse di questi beni e servizi e poi non li volesse pagare ?
    ... o, nel caso tu fossi un Impiegato dello Stato, che ne pensi degli evasori fiscali?

    ... penso che ti sarai accorto di aver toccato un argomento a cui tutti noi siamo mooooolto sensibili :occhi_al_cielo:

    ;)
     
  6. Daniele Ruggeri

    Daniele Ruggeri Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Senza parole....

    Ad ogni modo, il mio consiglio e' il seguente:
    Recati nell'agenzia A, di loro che la casa ti interessa parecchio ma che non riesci ad arrivare alla cifra richiesta perche' necessiti di un po piu' di liquidita', ti sconsiglio vivamente ti andare all'agenzia B o di citofonare personalmente al venditore, una proposta d'acquisto firmata e' un bel biglietto da visita per noi agenti immobiliari in tribunale...Parla con le persone invece di volerle fregare, noi agenti immobiliari offriamo un servizio che va ben oltre il farti vedere la casa, ti diamo consulenza, ti aiutiamo ad arrivare all'Atto Notarile nel migliore dei modi, cerchiamo di farti risparmiare soldi dove possibile, affidandoti a notai di nostra conoscenza che magari proprio perche' passi da noi ti fanno qualche sconticino...Ti Evitiamo di buttar via tempo e denaro cercando di farti fare un'acquisto sereno e tranquillo, ti offriamo consulenza finanziaria oltre che immobiliare e ci facciamo un mazzo tanto per voi clienti per rendervi il piu' sereni possibile e il piu' contenti possibile...Lavoriamo come matti anche oltre le 12-14 ore, lavoriamo il sabato e talvolta persino la domenica, ci aggiorniamo di continuo, giornali, internet, televisione ...Ampliamo ogni giorno sempre piu' le nostre conoscenze per essere al passo coi tempi per non trovarci in una situazione complicata con voi clienti...E come ogni lavoratore, sopratutto imprenditore, perche' noi siamo imprenditori e paghiamo tantissime tasse allo stato..meritiamo di essere pagati, un'agente immobiliare si alza alle 8,15 di media, buon orario senza dubbio...alle 9 va in ufficio, alle 9.15 va al bar ma non farsi gli affari suoi, ma il piu' delle volte per incontrare persone che cercano soluzioni e rimedi ai loro problemi. comprano il giornale per avere news sul mercato immobiliare, ricercano contatti per avere immobili da proporre a persone come te che cercano casa, fanno pubblicita' per questi immobili (fare pubblicita' costa..non pensare...) ricercano potenziali clienti per questi immobili, effettuano controlli su questi immobili (fare visure catastali, costa non e' gratis...) Sistemano dove necessario situazioni di abusivismo edilizio consigliando e riconsigliando i venditori, trovandogli contatti come geometri e architetti capaci e rapidi...Recuperano tutta la documentazione utile per arrivare all'atto notarile...Telefonano a potenziali clienti come te (e anche questo costa...) che stando comadamente a casa o a lavoro si trovano svariate offerte immobiliari, piu' o meno di proprio interesse...Corrono a destra a sinistra per far visionare le case, Si informano da Notai, Avvocati, Geometri, Architetti, Amministratori etc... Fanno tutto per questo per offrirti un servizio e giustamente lo fanno per essere pagati..Tu lavoreresti gratis? tu daresti ad intenderla anche quando hai fattacci tuoi a tutte le persone che incontri per oltre a non avere ricavi, e fin qui ci puo' stare perche' noi siamo comunque imprenditori e quindi abbiamo il rischio di fatturare ZERO....oltre a cio' ci paghiamo le tasse che ti assicuro influiscono sul nostro guadagno in maniera forte e massiccia....Io non lo farei per NULLA...Non sono ancora matto... ;)
    p.s.la maggior parte di noi quando la gente normale e' a casa a vedere chi vuol essere milionario e' in ufficio a trattare ance per voi...La maggior parte di noi quando le persone normali vanno a fare il week end e' in ufficio a lavorare...Quindi cominciamo alle 9 del mattino ma in realta' non smettiamo mai di lavorare veramente..la nostra testa va, pensa ragiona, studia soluzioni per noi ma anche e sopratutto per voi..perche' senza di voi non serviremmo a nulla....Sono le 4.04 e io sono qui davanti al pc a rispondere al tuo topic...Sono un'agente Immobiliare ma sopratutto amo cio' che faccio e lo faccio con enorme piacere,,,Ti do una consulenza anche se sono le 4 e forse dovrei essere gia a dormire... ;) In conclusione prima di cercare di fregare il povero Agenti Immobiliari prova a parlarci magari trovate una soluzione...ciao Seba82 by Daniele.
     
  7. catia

    catia Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non voglio rispondere a seba82 sarei censurata :x :x Voglio dire solo una cosa in generale: quando andiamo da un avvocato, da un medico, da un qualsiasi professionista, l'idea che non dovremo pagarlo non ci sfiora nemmeno l'anticamera del cervello, invece quando andiamo in un agenzia immobiliare sull'insegna appare magicamente la scritta UFFICIO INFORMAZIONI IMMOBILIARI entrate c'è sicuramente "un bischero" che aspetta di essere fregato :rabbia: :rabbia: :rabbia:
     
  8. neni

    neni Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao , vai dall'agenzia A e cerca di aumentare la proposta di acquisto, è la cosa più saggia che tu possa fare se sei interessato a quell'immobile.Abbandona l'idea di andare a trattare col venditore , perchè se fossi io l'Agenzia A ,ricorda che la prima cosa che farei è farti una bella causa, e sappi che la vinco!
     
  9. Sandro 7942

    Sandro 7942 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non pagare l'agenzia A....

    .... Tanto è sicuramente qualcuno che ha vinto qualche milioncino al superenalotto e vive di rendita e fa questo lavoro per sport..... :occhi_al_cielo:

    Seba, per cortesia, non farti venire queste idee così malsane...
     
  10. ceve65

    ceve65 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ciao a tutti, sono iscritta al forum da un pò di tempo ma non ho mai scritto.....proprio per mancanza di tempo !!!!!
    Tutto ciò che ha scritto Daniele 1980 rispecchia la vita di un Agente Immobiliare, e se si aggiunge che sono donna, con una casa da gestire e due figli............E' solo l'amore per questo lavoro che porta ad affrontare tanti sacrifici. Sacrifici che non vengono praticamente mai capiti dalla Clientela per poi trovarci davanti a quesiti come quello di Seba82. Per di più ora, a Bologna, mi trovo ad affrontare sempre più spesso anche la scorrettezza dei colleghi, anche se iscritti alla stessa Associazione....sembra veramente di non saper più dove sbattere la testa. :disappunto:
    Bene, dopo questo piccolo sfogo, auguro una buona giornata a tutti voi e BUON LAVORO.


    Cevenini Cristina
    QUATTRO MURA
     
  11. caviapp

    caviapp Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Il post iniziale è troppo troppo simile a uno postato in un "famoso" blog. Anche le risposte ... E peraltro porre certe domande a chi fà questa professione è come chiedere la Papa se crede in Dio
     
  12. seba82

    seba82 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    beh...visto che avete risposto in tanti e vi siete in****ati in molti aggiungo delle considerazioni che mi hanno portato a farvi la domanda iniziale...

    io ho un tetto max di spesa(sfortunatamente non sono ricco),in questo tetto max (mutuo) vorrei/devo farci entrare le spese di agenzia,notatio etc...etc...
    il proprietario dell immobile non scende sotto il prezzo indicato,non vuole saperne nulla!
    l agente immobiliare ho saputo che non ha nemmeno fatto vedere le proposta ai proprietari perchè ritenuta già da lui troppo bassa!!! :shock:
    l agente immobiliare mi ha anche detto che "la sua parte" può essere anche diminuita però una parte dello "sconto" devo dargliela in nero(es: commissioni ag 4000€, con sconto verrebbe 3000€,2000 € in contanti e 1000€ in nero)....e voi questa me la chiamate onestà?io dovrei affidarmi/fidarmi di questa gente?sono 4 mesi che cerco casa e per (quasi) ogni appartamento mi faccio fare un preventivo di spese e altro e tutti mi dicono "vabbè possiamo anche fare un parte in nero cosi risparmiamo entrambi"!!!
    e voi che scrivete non credo che certe cose non le facciate...il mondo lavorativo è questo...il modo che avete di trattare è questo! :applauso:
    ognuno ha il proprio modo di lavorare,non entro nel merito perchè non sono del settore,ma se volessi li metteri tutti nei guai,perchè ho le registrazioni di quando mi dicevano del pagamento in nero!

    e quindi,se io posso evitare di trattare con persone sleali perchè non farlo?
    buon lavoro a tutti voi...sperando che siete meno "truffatori"...
     
  13. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Secondo Me ,seba 82 si diverte alle ns. spalle, visto che SI risponde a certe domande !!!!
     
  14. lami

    lami Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Certo che le agenzie lavorano per la gloria....!!!!! Purtroppo di persone che cercano di approfittare del lavoro degli altri se ne trovano pure troppe!!!!
     
  15. lami

    lami Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    chi sarebbe truffatore?????????????????????????????
    non ci trovo molta differenza tra te è l'agenzia di cui racconti!!!!
     
  16. tempozero

    tempozero Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    grazie a Daniele per lo spaccato esistenziale; per il resto non ho parole
     
  17. Sandro 7942

    Sandro 7942 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Seba, i truffatori esistono, ne siamo circondati ed è innegabile... Di contro non immagini nemmeno quanti siano i clienti che ESIGONO pagare in nero le provvigioni senza sapere che possono detrarne una parte dalle loro dichiarazioni dei redditi!

    Dubito che la tua proposta non sia stata sottoposta al costruttore, in questi momenti (ma non solo) ai venditori si propone più o meno di tutto... E se così fosse non sarebbero i 4.000€ che negheresti all'agenzia a favore del costruttore a fare la differenza.

    Il discorso è: se la casa ti piace davvero e non riesci a permettertela tramite risparmi+mutuo o scegli un'altra soluzione o fai qualche sacrificio in più.

    In ogni caso ricorda che entrando in un'agenzia devi essere pronto a riconoscere il loro lavoro... Se non sei disposto a farlo evita di varcare quelle soglie; risparmierai denaro tu e tempo loro!

    Buona giornata.
     
  18. umbria case & house

    umbria case & house Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Caro Seba sai cosa penso? Se è 4 mesi che cerchi casa e se hai parlato di provvigioni con più colleghi vuol dire che hai trovato più di un immobile che poteva andare bene per te ma non sei arrivato mai in fondo e da quello che intuisco a causa dei soldi. Spiegami una cosa. Ti è mai venuto in mente che forse per le tue possibilità cerchi una tipologia di immobile che non riesci a pagare? Io odio perdere tempo con persone che vogliono fare le nozze con i fichi secchi e questo perchè agendo io questo modo credo che considerino i proprietari che hanno davanti degli imbecilli o gli agenti immobiliari degli incapaci che non riescono a far abbassare il prezzo del 20/30 %. Seba vatti a suonare i campanelli e a cercare casa per conto tuo se non vuoi pagare le agenzie. Facci il piacere a tutti. Grazie.
     
  19. racsofimaa

    racsofimaa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Buongiorno Seba,
    il rispetto delle regole e del prossimo stanno alla base del vivere in società.
    Devi (motivazione da rispetto) recarti presso l'agenzia A e rinegoziare la proposta sottoscritta.
    Non vado oltre perchè penso che i colleghi presenti nel forum hanno detto o diranno tutto il resto.
    Sarebbe bello che tu scrivessi che hai sbagliato e comunicassi successivamente come è andata a finire la trattativa con il collega A.
    Saluti, Oscar
     
  20. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Patty, questa di Caviapp la metterei nelle "frasi celebri di Immobilio"! :risata: :risata:

    Comincio a pensare che Seba82 venga pagato dal custode per movimentare il forum! :fico:
    La sua posizione mi sembra un po' troppo in contrasto con l'onestà ed anche con il buon senso, ed è strano che insista a difenderla in un "covo" di Agenti Immobiliari! Deve comunque essere una persona molto aperta nei confronti degli altri, visto che va a cercare casa con il registratore in tasca!! :shock:
    Si meriterebbe di incontrare uno dei nostri "colleghi cravattoni" e conoscere sulla sua pelle i loro metodi ... allora sì che avrebbe ragione a dir male degli Agenti Immobiliari! :confuso:

    Beh, la cosa positiva di tutta la questione è di aver fatto uscire allo scoperto la nostra ceve65, a cui dò ufficialmente il benvenuto nella comunità "scrivente" :applauso: :applauso:

    ;)
     

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