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  1. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    La classificazione consente di informare i futuri proprietari/abitanti sulle caratteristiche acustiche e di tutelare i vari soggetti che intervengono nel processo edilizio

    E’ stata pubblicata lo scorso 22 luglio, l’attesissima norma UNI 11367 “Acustica in edilizia - Classificazione acustica delle unità immobiliari - Procedura di valutazione e verifica in opera”.

    Dopo le norme sulle prestazioni energetiche degli edifici (UNI TS 11300) ecco quindi un altro importante tassello che UNI mette a disposizione degli operatori per affrontare le sfide del costruire a regola d’arte, nell’interesse del cittadino consumatore quando si rapporta al bene principale della propria esistenza come, in genere, è la casa: nel caso specifico la norma definisce la classificazione acustica degli edifici.

    La classificazione acustica di una unità immobiliare, basata su misure effettuate al termine dell’opera, consente di informare i futuri proprietari/abitanti sulle caratteristiche acustiche della stessa e di tutelare i vari soggetti che intervengono nel processo edilizio (progettisti, produttori di materiali da costruzione, costruttori, venditori, ecc.) da possibili successive contestazioni.

    All'elaborazione di questa norma hanno partecipato oltre 60 esperti in rappresentanza di tutti gli interessi “in gioco”. Infatti tutte le fasi che convergono nel processo di realizzazione dell’opera sono determinanti ai fini del risultato acustico: la progettazione, l’esecuzione dei lavori, la posa in opera dei materiali, la direzione dei lavori, le eventuali verifiche in corso d’opera, ecc.

    La norma si applica a tutti i tipi di edifici, tranne a quelli ad uso agricolo, artigianale e industriale. Nell’ambito di applicazione della norma, i requisiti acustici di ospedali, cliniche, case di cura e scuole sono definiti da una specifica appendice.

    La norma UNI prevede quattro differenti classi di efficienza acustica: si va dalla classe 1, che identifica il livello più alto (più silenzioso), alla classe 4 che è la più bassa (più rumoroso): va considerato che, seppure il livello prestazionale “di base” sia rappresentato dalla terza classe, la stragrande maggioranza degli edifici italiani attualmente esistenti non raggiunge neppure la quarta classe….

    Questa griglia di classificazione viene attuata sulla base di misurazioni dei livelli sonori e non solo di dati progettuali, inoltre è prevista per singole unità immobiliari e non per l'intero edificio (ad esempio, nel caso di un condominio, la classe deve essere assegnata ad ognuno degli appartamenti che lo compongono, e non genericamente all’intero condominio).
    Se, da un lato, questo rende più complicata la determinazione di efficienza acustica, dall'altro è una maggiore garanzia sul risultato finale che si potrà ottenere.

    La valutazione complessiva di efficienza sarà obbligatoriamente accompagnata da valutazioni per ogni singolo requisito considerato; sono infatti oggetto di classificazione l’isolamento di facciata, l’isolamento rispetto ai vicini (sia per i rumori aerei, sia per i rumori di calpestio) e il livello sonoro degli impianti.

    Nel caso degli alberghi sono considerati altresì gli isolamenti acustici fra ambienti della stessa unità immobiliare (es. fra le camere).

    Nel processo di approvazione finale, il progetto di norma UNI ha ricevuto circa 280 commenti, a testimonianza del grande interesse destato.
    Oltre ai commenti di tipo “editoriale” per facilitare la comprensione del testo, la maggior parte delle segnalazioni ricevute riguardava problemi di tipo “tecnico” che sono stati analizzati nel dettaglio dalla Commissione “Acustica e vibrazioni”, per raggiungere una soluzione condivisa.

    Tra gli argomenti più dibattuti la scelta di utilizzare la media energetica (invece di quella matematica) come indice unico rappresentativo di efficienza.

    Tale scelta è stata ritenuta la migliore dopo un lungo dibattito e un ampio confronto tra gli esperti, che hanno riconosciuto come entrambe le possibilità presentino sia aspetti positivi sia negativi. Comunque, per fornire all’utilizzatore informazioni complete ed esaurienti, la norma prevede che l’indice unico rappresentativo delle caratteristiche acustiche dell’ unità immobiliare (classi I, II, III e IV) sia integrato da altri cinque valori numerici che rappresentano le singole prestazioni acustiche.

    Per quanto riguarda le difficoltà applicative, la futura norma UNI è certamente corposa e densa di contenuti tecnici che necessitano un’adeguata professionalità, ma la Commissione UNI li ha affiancati con una parte di testo contenente esempi di calcolo pensati proprio per facilitarne l’applicazione.

    Circa la quantificazione dei requisiti acustici passivi, i valori proposti dalla norma UNI rappresentano una reale fattibilità assicurando, al contempo, un buon grado di comfort acustico: gli interessi degli acquirenti infatti sono sempre stati una priorità dell’UNI, così come delle pubbliche amministrazioni locali (Regioni e Agenzie regionali per la protezione dell’ambiente) e del Ministero dell’Ambiente, che hanno partecipato ai lavori di normazione.

    Quest’ultimo, inoltre, in perfetta sintonia con quanto fatto dall’UNI, sta elaborando il testo del nuovo decreto sui limiti passivi che inquadrerà opportunamente ed organicamente la materia trattata.
     
    A il Custode piace questo elemento.
  2. allberto

    allberto Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Complimenti per il bell'articolo :stretta_di_mano::stretta_di_mano::stretta_di_mano:
     
  3. pamedil

    pamedil Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ro:ok:berto Spalti SANTO SUBITO!!!
     
  4. Aikman

    Aikman Membro Junior

    Privato Cittadino
    Beh, l'articolo rende bene la complessità dei calcoli della norma. Io ho visto la versione preliminare, volevo applicare la nuova norma a un caso dove avevo gia' fatto le misure e ho impiegato davvero molto tempo, tralasciando le incertezze su alcuni punti.

    Immagino che usciranno a breve dei software di valutazione integrati con i principali software di elaborazione delle misure.

    Il punto vero però è nelle ultime righe dell'articolo: cosa dirà la nuova norma del Min. Ambiente? Quale sarà il limite minimo previsto? A rigor di logica, dovrebbe applicarsi soltanto al futuro, ma visto le capriole legislative di questo governo in materia, tutto è possibile.

    Aik
     
  5. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    La speranza è che non accada come per la certificazione energetica.
     
  6. Aikman

    Aikman Membro Junior

    Privato Cittadino
    Facciamo un esempio. Dalle anticipazioni contenute in un altro articolo:

    DAL 2012 CLASSIFICAZIONE ACUSTICA OBBLIGATORIA PER I NUOVI EDIFICI

    leggo che dal 2014 le nuove abitazioni dovranno rientrare in classe II, il che significa un livello leggermente più restrittivo rispetto ai limiti attuali (soprattutto per calpestio e pareti divisorie).

    Ipotizza che io faccia un progetto per l'impresa X per rientrare in classe II in una nuova realizzazione. Si fanno i lavori ed al termine si verifica che ci si trova in classe III. Io non dichiarerò MAI che siamo ugualmente in classe II, non esiste; il giorno dopo, a fronte delle contestazioni degli acquirenti, l'impresa viene a cercare me.

    Il punto vero è che i metodi di verifica sono empirici e facilmente ripetibili (per quanto costosi): quindi li può fare tranquillamente anche l'acquirente. Finchè non ci si mette in testa che le cose bisogna farle bene e non "un tanto al mucchio", come ho detto nell'altra discussione, gli avvocati faranno sempre festa!

    Aik
     

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