Cliente acquirente sta cercando di fare il furbo. Non ha nemmeno presentato la richiesta del mutuo

[specialist]

La soluzione che molti adottano è non fare accettare la proposta finché non viene svincolata. In questo modo la casa resta sul mercato e se il proponente acquirente la vuole veramente si muove, sennò non avete perso nulla.

Mi sembra un circolo vizioso. Dubito che la banca attivi la procedura per la concessione del finanziamento, se non viene consegnato un preliminare (proposta d'acquisto) senza la firma del venditore.

 

[Slartibartfast]

Mi sembra un circolo vizioso. Dubito che la banca attivi la procedura per la concessione del finanziamento, se non viene consegnato un preliminare (proposta d'acquisto) senza la firma del venditore.

Lo fa, lo fa. Di solito i bancari cercano di evitare perchè hanno il sacro terrore di lavorare inutilmente. Se sono particolarmente riottosi, il proponente può anche fare uno scarabocchio e dire che è accettata.

 

[Umberto Granducato]

Quindi secondo voi l'errore che ha fatto è stato quello di non inserire la somma che avrebbe chiesto a mutuo?

Quello è fondamentale. devi mettere la cifra richiesta, una scadenza e, ancora meglio, fornire la prova che hai iniziato l'iter con l'istituto di credito.
Ci sono banche (poche) che producono anche il diniego in caso di mancata concessione del mutuo

 

[Bruno2301]

Basta mettere di presentare il diniego entro un termine prestabilito, sarà cura del proponente accertarsi prima che la banca glielo rilasci (basta una telefonata)!!!!

 

[bepix]

Se vi fa tanta paura la sospensiva, evitate di accettare le proposte con questo vincolo o imparate a scartare i clienti che secondo voi non sono affidabili. Senza la sospensiva sono sicuro che adesso sareste a fare i commessi al supermercato

 

[cristian casabella]

Se vi fa tanta paura la sospensiva, evitate di accettare le proposte con questo vincolo o imparate a scartare i clienti che secondo voi non sono affidabili. Senza la sospensiva sono sicuro che adesso sareste a fare i commessi al supermercato

E' normale dover accettare la sospensiva... poi se si accetta da parte di un disoccupato che vuole comprare la villa sul lungomare (scusa l'eccesso nell'esempio) allora si sbaglia. Di norma lo chiedo esplicitamente al proponente quanto di rata può sopportare e quanto prende di stipendio o se comunque può supportare una rata di mutuo corrispondente al mutuo richiesto.
Poi si ha comunque una possibile perizia non in linea al valore dell'immobile e su quello al proponente non gli si potrebbe comunque osservare nulla...
Il vero "problema" rimane comunque la facilità, senza costi ne noie, da parte di chi fa la proposta di dirti semplicemente "il mutuo non me lo hanno dato"
Perché dovrebbe farlo? Per mille motivi...inutile elencarli

 

[bepix]

Chi fa una proposta non ha voglia di perdere e fare perdere tempo , basta farsi consegnare una busta paga e allegare un assegno di 5000 euro e scartate tutti i perditempo
Ps rido quando su questo sito leggo di proposte senza assegno allegato,, e quando lo scrive un agente,, inizio a pensare che abbia. Sbagliato lavoro

 

[cristian casabella]

Chi fa una proposta non ha voglia di perdere e fare perdere tempo , basta farsi consegnare una busta paga e allegare un assegno di 5000 euro e scartate tutti i perditempo
Ps rido quando su questo sito leggo di proposte senza assegno allegato,, e quando lo scrive un agente,, inizio a pensare che abbia. Sbagliato lavoro

Chiaro che prendere un proposta senza assegno è come non prenderla, almeno dal punto di vista dell'impegno sottoscritto da chi la fa'. Altro discorso è l'importo dell'assegno che potrebbe diventare caparra... La busta paga poco ha a che fare con l'eventuale cambio di idea di chi fa le proposte vincolate al mutuo e si può cambiare idea per svariate ragioni. Questo è oggettivo.

 

[Slartibartfast]

Chi fa una proposta non ha voglia di perdere e fare perdere tempo , basta farsi consegnare una busta paga e allegare un assegno di 5000 euro e scartate tutti i perditempo
Ps rido quando su questo sito leggo di proposte senza assegno allegato,, e quando lo scrive un agente,, inizio a pensare che abbia. Sbagliato lavoro

Uno che lavora in proprio, ha un reddito annuo di 3.000 euro e vuole fare un proposta sub mutuo al 100% a 180.000 come lo definisci?
Secondo me è uno che ha voglia di perdere tempo o, peggio, un idiota che pensa che con una proposta in mano acquisisca qualche diritto sull'immobile.
Ce n'è di perditempo, oh se ce n'è!

 

[Vespacosa]

In questo caso abbiamo caparra ed il proponente è ampiamente solvibile, in pratica questo mutuo lo potrebbe ottenere ad occhi chiusi. Si tratta di un calciatore professionista di buon livello