• immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Alessandro Bica

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
#1
Salve a tutti, premetto di essere nuovo sul forum per il semplice fatto che ho iniziato da un anno a fare questo lavoro, ho preso il patentino da poco ma ho già acquisito alcune case abbastanza di lusso in esclusiva a Roma grazie alle mie conoscenze nel settore edile, so bene quanti furbetti girano e quanto è agguerrita la concorrenza soprattutto quando la posta in gioco è alta, per questo faccio firmare il foglio visita con tanto di visione dei documenti di identità nonostante io non ami molto fare il cane da guardia di turno credo sia il modo migliore per evitare problemi.
Oggi avevo tre visite ad un appartamento in affitto acquisito una settimana fa, era presente anche il proprietario, il primo cliente alla mia richiesta di firmare il foglio risponde con tono molto arrogante "io non ti firmo niente" al che io ho provato a spiegare che la firma tutela me ma anche il proprietario di casa (sempre meglio sapere chi entra a visitare soprattutto se la casa è accessoriata), nulla da fare, la risposta è stata "noi non siamo abituati a firmare nulla", so che questo lavoro necessita di una certa predisposizione a lavorare col pubblico e di tanta pazienza, ma io ho deciso di mandarlo via (non senza discutere animatamente anche) anche vista la sua arroganza, facendo saltare la prima visita in assoluto a questo appartamento. Fortunatamente gli altri due hanno firmato e tutto è andato per il meglio, ho spiegato al proprietario la situazione dicendogli che onestamente non mi fiderei a lasciare la casa a uno che si rifiuta di firmarmi tre righe in cui attesta la sua visita.
La domanda è, secondo voi ho fatto bene? Ci sono altri modi per tutelarsi o il foglio visita è l'unico per stare sicuri? A prescindere dal fatto che sto ancora smaltendo il nervoso
 

specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
#2
La domanda è, secondo voi ho fatto bene? Ci sono altri modi per tutelarsi o il foglio visita è l'unico per stare sicuri? A prescindere dal fatto che sto ancora smaltendo il nervoso
Sarebbe stato meglio evitare queste disdicevoli sceneggiate di fronte al proprietario, chiedendo di firmare prima il foglio visita in agenzia. A parte questo, il foglio visita è superfluo perché se vuole fregarti lo fa lo stesso e d'altro canto la presenza del proprietario può fungere da testimonianza che ha visitato l'immobile.
 

Alessandro Bica

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
#3
Sarebbe stato meglio evitare queste disdicevoli sceneggiate di fronte al proprietario, chiedendo di firmare prima il foglio visita in agenzia. A parte questo, il foglio visita è superfluo perché se vuole fregarti lo fa lo stesso e d'altro canto la presenza del proprietario può fungere da testimonianza che ha visitato l'immobile.
Il tutto è successo davanti al portone, non davanti al proprietario che era in casa, in ogni caso l'agenzia è nello stesso stabile dove si trova l'appartamento per cui lo beccherei subito.. Il punto è che serve qualcosa per testimoniare in caso di fregatura.
 

bepix

Membro Attivo
Privato Cittadino
#5
Secondo me era solo arrogante. Io comunque I fogli visita li firmo dopo la visita e non prima, sempre fatto così con tutte le agenzie. A volte li firmavo tutti insieme dopo l'ultimo appartamento
 

specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
#6
Il tutto è successo davanti al portone, non davanti al proprietario che era in casa, in ogni caso l'agenzia è nello stesso stabile dove si trova l'appartamento per cui lo beccherei subito.. Il punto è che serve qualcosa per testimoniare in caso di fregatura.
Prima di far firmare dovresti (se non l'hai fatto) spiegare tutto fino in fondo. Non basta affermare vagamente che tutela te o il venditore, o peggio come fa qualcuno che è una firma per la privacy.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
#7
Il tutto è successo davanti al portone, non davanti al proprietario che era in casa, in ogni caso l'agenzia è nello stesso stabile dove si trova l'appartamento per cui lo beccherei subito.. Il punto è che serve qualcosa per testimoniare in caso di fregatura.
La tutela dovrebbe essere dettata dalla presenza dell’incarico.

Espedienti, escamotage, firme, prima, dopo o durante la visita, sono tutte invenzioni architettate da quegli agenti, che muovono nella propria azione senza avere il mandato del proprietario.
L’unico che puo’ garantirti di non avere brutte sorprese.

Il figlio visita, determina la mancanza dei presupposti di fiducia, gia’ a monte col proprietario, che sono fondamentali per la buona conclusione di ogni affare.

Senza tali presupposti inutile neanche muovere nell’azione di mediazione.

Per il futuro, ti suggerisco di evitare tali sceneggiate napoletane sopratutto, quando si tratta di qualche affittuccio.
 

francesca63

Membro Assiduo
Privato Cittadino
#9
Il figlio visita, determina la mancanza dei presupposti di fiducia, gia’ a monte col proprietario, che sono fondamentali per la buona conclusione di ogni affare.
Concordo, un solido rapporto con il proprietario è la base indispensabile per lavorare serenamente.
Ci deve essere da entrambe le parti (proprietario e agente) , la consapevolezza che è il proprietario ad aver bisogno dell’agente che ha scelto, non viceversa.
 

Alessandro Bica

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
#10
La tutela dovrebbe essere dettata dalla presenza dell’incarico.

Espedienti, escamotage, firme, prima, dopo o durante la visita, sono tutte invenzioni architettate da quegli agenti, che muovono nella propria azione senza avere il mandato del proprietario.
L’unico che puo’ garantirti di non avere brutte sorprese.

Il figlio visita, determina la mancanza dei presupposti di fiducia, gia’ a monte col proprietario, che sono fondamentali per la buona conclusione di ogni affare.

Senza tali presupposti inutile neanche muovere nell’azione di mediazione.

Per il futuro, ti suggerisco di evitare tali sceneggiate napoletane sopratutto, quando si tratta di qualche affittuccio.
Ho il mandato fortunatamente, non lavoro senza, preferisco avere 5 immobili ma con mandato e con proprietari "intelligenti" e vogliosi di vendere.
L'affittuccio non è proprio "uccio" è questo il problema... Sono quasi 3k al mese, in caso contrario non avrei fatto firmare nulla... In ogni caso se mi dici che basta il mandato cambierò strategia anche se sul discorso fiducia non sono d'accordo, in una città come Roma c'è poco da fidarsi a parere mio...
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
#11
Ho il mandato fortunatamente, non lavoro senza, preferisco avere 5 immobili ma con mandato e con proprietari "intelligenti" e vogliosi di vendere.
L'affittuccio non è proprio "uccio" è questo il problema... Sono quasi 3k al mese, in caso contrario non avrei fatto firmare nulla... In ogni caso se mi dici che basta il mandato cambierò strategia anche se sul discorso fiducia non sono d'accordo, in una città come Roma c'è poco da fidarsi a parere mio...
Se hai il mandato non hai di che preoccuparti.
Atteso, che il foglio di presa visione, e’ una forma giuridica sconosciuta ai nostri codici.

Che sono validi su tutto il territorio nazionale.

Norme, tecniche commerciali, modus operandi, strategie eo consuetudini di lavoro, piu’ o meno valide, funzionano o oppure no, sia a Roma che a Milano.
 

Alessandro Bica

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
#13
Se hai il mandato non hai di che preoccuparti.
Atteso, che il foglio di presa visione, e’ una forma giuridica sconosciuta ai nostri codici.

Che sono validi su tutto il territorio nazionale.

Norme, tecniche commerciali, modus operandi, strategie eo consuetudini di lavoro, piu’ o meno valide, funzionano o oppure no, sia a Roma che a Milano.
Però se mi dovesse scadere il mandato, e si dovesse presentare sto tizio alla porta del proprietario per scavalcarmi, che prova ho per fargli causa poi?
 

francesca63

Membro Assiduo
Privato Cittadino
#14
Però se mi dovesse scadere il mandato, e si dovesse presentare sto tizio alla porta del proprietario per scavalcarmi, che prova ho per fargli causa poi?
Lista di chi ha visto l'immobile con te , da far firmare al proprietario alla scadenza dell'incarico.
Questa preoccupazione può essere lo stimolo in più per trovare un affittuario in fretta, prima della scadenza ;)
 

Slartibartfast

Membro Attivo
Agente Immobiliare
#15
Ho il mandato fortunatamente, non lavoro senza, preferisco avere 5 immobili ma con mandato e con proprietari "intelligenti" e vogliosi di vendere.
L'affittuccio non è proprio "uccio" è questo il problema... Sono quasi 3k al mese, in caso contrario non avrei fatto firmare nulla... In ogni caso se mi dici che basta il mandato cambierò strategia anche se sul discorso fiducia non sono d'accordo, in una città come Roma c'è poco da fidarsi a parere mio...
Non è che per caso hai l’incarico e non il mandato?
 

StLegaleDeValeriRoma

Membro Assiduo
Professionista
#17
la sottoscrizione di un "foglio visita" che comporta adeguate misure da parte sua in merito al trattamento dei dati personali dell'interessato e i cui contenuti peraltro possono variare spingendosi talvolta alcuni mediatori a indicare anche la percentuale della provvigione da versare in caso di conclusione dell'affare di per sè dimostrerebbe solo l'accaduto visita ma non l'attività di mediazione ad esito positivo da lei svolta perchè ovviamente un conto è la sola visita dell'immobile e altro è aver mediato positivamente l'affare.... questo assunto muove anche da esperienza professionale derivante da contenzioso risolto dal Tribunale di Roma.
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
#18
Però se mi dovesse scadere il mandato, e si dovesse presentare sto tizio alla porta del proprietario per scavalcarmi, che prova ho per fargli causa poi?
mandi una raccomandata A/R oppure una raccomandata a mano dove indichi nomi e cognomi con prime cifre numero di telefono delle persone che hai portato, indicando che in caso di conclusione dell'affare ti dovrà essere corrisposta la mediazione.
 

specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
#19
la sottoscrizione di un "foglio visita" che comporta adeguate misure da parte sua in merito al trattamento dei dati personali dell'interessato e i cui contenuti peraltro possono variare spingendosi talvolta alcuni mediatori a indicare anche la percentuale della provvigione da versare in caso di conclusione dell'affare di per sè dimostrerebbe solo l'accaduto visita ma non l'attività di mediazione ad esito positivo da lei svolta perchè ovviamente un conto è la sola visita dell'immobile e altro è aver mediato positivamente l'affare.... questo assunto muove anche da esperienza professionale derivante da contenzioso risolto dal Tribunale di Roma.
Basta chiarire cosa si intende per attività di mediazione, perché se venditore e acquirente eseguissero la compravendita all'insaputa dell'agente, almeno una penale gliela dovrebbero pur versare, dato che sono stati messi in contatto per opera del mediatore stesso.
 

Stefano Amato

Membro Attivo
Agente Immobiliare
#20
la sottoscrizione di un "foglio visita" che comporta adeguate misure da parte sua in merito al trattamento dei dati personali dell'interessato e i cui contenuti peraltro possono variare spingendosi talvolta alcuni mediatori a indicare anche la percentuale della provvigione da versare in caso di conclusione dell'affare di per sè dimostrerebbe solo l'accaduto visita ma non l'attività di mediazione ad esito positivo da lei svolta perchè ovviamente un conto è la sola visita dell'immobile e altro è aver mediato positivamente l'affare.... questo assunto muove anche da esperienza professionale derivante da contenzioso risolto dal Tribunale di Roma.
Buongiorno - la sua risposta mi fa pensare che a questo punto addirittura sarebbe meglio non far firmare il foglio visita visto che quest'ultimo attesta e conferma solo la visita all'immobile....
 

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Le Ultime Discussioni

Ultimi Messaggi sui Profili

costarelli ha scritto sul profilo di cristian casabella.
Ho un immobile artigianale-commerciale in un piccolo centro commerciale a bastia umbra (tra assisi e perugia) questo composto da 9 studi medici, una palestra,2 bagni e 2 spogliatoi oltre le zone comuni per un totale di 240 mq più 160 mq di terrazzo. E' affittato ad euro 1850+IVA mensili ad una società che svolge poliambulatorio medico con un contratto di 6 anni coperto da fideiussione. Prezzo 340000 rendita 6,5% anno
Alto