1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. andrealvt

    andrealvt Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve, avrei bisogno di un chiarimento in merito al funzionamento dell' asta senza incanto.
    Nel caso di un immobile messo all'asta senza incanto al prezzo di partenza di euro 100.000, se faccio un'offerta di euro 101.000 ed un altro partecipante fa un'offerta di 103.000, quest'ultimo si aggiudica l'immobile o il giudice apre un' asta tra i due offerenti?

    Inoltre ho letto che nel caso in cui un' offerta superi di un quinto il valore della base d'asta l'immobile è senz'altro aggiudicato. Pertanto, seguendo questa logica, se nell'esempio precedente vi fosse una terza offerta di euro 121.000, cosa accade? Il terzo si aggiudica l'immobile o viene indetta l'asta anche in questo caso?

    Grazie mille per le risposte. Andrea.
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    il notaio apre un asta fra i 2 offerenti partendo da 103.000

    viene indetta asta ugualmente
     
  3. zenoni

    zenoni Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    suppongo sia un'asta giudiziaria, ragion per cui tutti i partecipanti possono rilanciare a partire dall'offerta più alta . Una volta aggiudicato, nel caso dell'asta senza incanto, non esiste la possibilità del rilancio di un sesto entro il decimo giorno dall'aggiudicazione. Cosa invece possibile nell'asta con incanto. In caso di aste bandite da alcuni enti (esatri etc...) è previsto che se il prezzo di aggiudicazione non supera di un quinto il valore del bene ,potrebbe , a parere del creditore , non venire aggiudicato. Devi solo leggere il bando. C'è scritto tutto
    ciao
    duilio
     
  4. marco tartari

    marco tartari Membro Attivo

    Altro Professionista
    Dopo l'eventuale gara viene redatto il decreto di aggiudicazione, però il GE potrebbe sempre annullare il tutto se rileva che il
    prezzo di aggiudicazione è troppo basso, secondo voi in base a quali paramentri ?:spunta::domanda:
     
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Con l'asra senza incanto non credo sia possibile
     
  6. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    l'asta senza incanto, dopo la giudicazione del prezzo più alto non viene più messo in discussione l'aggiudicazione, salvo rarissimi casi che non sto a specificare tanti , che possono essere un sospetto di accordi tra i partecipanti ecc.
     
  7. marco tartari

    marco tartari Membro Attivo

    Altro Professionista
    Come no ! E' previsto ce il GE se riscontra un prezzo troppo basso può annullare tutto anche se l'importo è interamente versato, solo il decreto di trasferimento ti mette al riparo:fico:
     
  8. zenoni

    zenoni Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    so che nelle esecuzioni degli ESATRI etc è possibile, chi non accetta il prezzo di aggiudicazione sia il creditore a meno che la chiusura d'asta non superi del 20/25 % la base d'asta.
    nelle esecuzioni giudiziarie puoi essere da solo ed acquistare tranquiilamente al prezzo di base d'asta.
    già fatto, in almeno tre casi, ed a prezzo irrisorio.
     
  9. jessy68

    jessy68 Nuovo Iscritto

    Mediatore Creditizio
    No so se sono nel posto giusto ma qualcuno mi potrebbe aiutare a capire come un immobile valutato € 360.000,00 dal perito del tribunale si astato venduto nle giro di 8 mesi alla 2° asta a € 247.000,00 , in più abitato ancora dalla proprietaria ed da un figlio minore con problemi fisici/mentali? E tenete conto che la sig.ra sta ancora pagando regolarmente il mutuo; l'immobile è andato all'asta per un debito verso un privato.
     
  10. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Purtroppo é possibile, avrebbero dovuto muoversi prima. Ma il debito era superiore a € 8.000,00?
     
  11. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    il ribasso di oltre il 30% mi sembra eccessivo, ma è possibile... Sicuro che nn sia la terza asta?
     
  12. marco tartari

    marco tartari Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ha fatto almeno due ribassi, un ribasso geralmente vale - 1/5
     
  13. zenoni

    zenoni Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    normalmente il ribasso per le esecuzioni giudiziarie è del 20%
     
  14. marco tartari

    marco tartari Membro Attivo

    Altro Professionista
    Infatti 1/5 ma è a discrezione del GE diminuire anche meno
     
  15. jessy68

    jessy68 Nuovo Iscritto

    Mediatore Creditizio
    Ma adesso cosa posso fare? La mia intenzione era di presentarmi alla terza asta ora invece sono senZa nulla!!!! Una vita di sacrificio andati in fumo!!!
     
  16. marco tartari

    marco tartari Membro Attivo

    Altro Professionista
    Beh ! Forse pagati i debiti ti restituiranno la differenza
    Sono dispiaciuto ma sei stato un po' superficiale, non hai seguito la procedura ?

    Comunque oramai è andata, cerca di organizzarti e riparti:ok:
     
  17. jessy68

    jessy68 Nuovo Iscritto

    Mediatore Creditizio
    Perché superficiale? Cosa avrei potuto fare?
     
  18. marco tartari

    marco tartari Membro Attivo

    Altro Professionista
    Potevi seguire la procedura, cercare una mediazione con il creditore procedente
     
  19. jessy68

    jessy68 Nuovo Iscritto

    Mediatore Creditizio
    Ci Ho provato ma nn c'è stato verso!!!
     
  20. zenoni

    zenoni Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Jessy, non conosco i termini del problema ma, se hai modo di soddisfare il creditore puoi, anche 5 minuti prima dell'asta giudiziaria, dimostrare al giudice che paghi il tuo debito ed annuillare di conseguenza la procedura.
    Auguroni
    duilio
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina