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  1. bebo1972

    bebo1972 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    gradirei avere informazioni sulla liberazione di un appartamento aggiudicato all'asta.
    cerco un legale esperto in questo campo...
    grazie..
     
  2. Di esperti ce ne dovrebbero essere molti. Di leali, in Italia, pochi.
     
  3. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Salve... se ci spieghi nel dettaglio la problematica ... possiamo darti un consiglio... Fabrizio
     
  4. bebo1972

    bebo1972 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    cerco un avvocato...già esperto in liberazione di immobili e problematiche inerenti ad eventuali danneggiamenti prima del rilascio.
     
  5. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se la tua richiesta è finalizzata a questo " cercare un avvocato che si proponga " qui sul forum... allora per il tuo problema qualsiasi avvocato va bene. Fabrizio
     
  6. bebo1972

    bebo1972 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    gradirei sapere la tempistica di liberazione dopo il decreto di trasferimento ed eventuali problemi per l'accesso..
    se poi dovessi trovare l'appartamento in pessime condizioni, rispetto alle ottime condizioni descritte e fotografate dal ctu, cosa dovrei fare??
     
  7. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Ti puoi rivalere sull'esecutato, ma dubito che abbia da parte qualcosa!

    La tempistica è quella degli sfratti, col decreto di trasferimento hai in mano un titolo esecutivo.

    Sono gli incovenienti dell'acquisto in asta, compensati dal buon prezzo ottenuto
     
    A Valerio Spallina e studiopci piace questo messaggio.
  8. bebo1972

    bebo1972 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    gli esecutati sono pensionati...posso rivalermi per un quinto della loro pensione??
    non sarebbe uno sfratto normale..con il decreto di trasferimento il giudice ordina la liberazione dell'immobile...tempi precisi??
     
  9. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Si può chiedere non il quinto della pensione, ma il quinto della parte eccedente il minimo della pensione, attualmente fissato a 500 euro.

    Quindi se i proprietari prendono 800 euro al mese il quinto di 300.

    E' come se fosse uno sfratto normale, hai già in mano il titolo esecutivo per il rilascio dell'immobile!
     
  10. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Sl decreto di trasferimento ordina la liberazione dell'immobile.. gli esecutati stanno occupando l'immobile abusivamente , in quanto non hanno più titolo per dimorarvi e risiedervi... in quanto tali ( abusivi ) devi procedere con richiesta di liberazione di immobile occupato sine titulo ( sfratto ) , potrebbe esserci qualche problema se hanno superato i 70 anni ( se non sbaglio ) .Fabrizio
     
    A Valerio Spallina piace questo elemento.
  11. bebo1972

    bebo1972 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    tra un mese avro' il decreto..
    uno sfratto normale dura parecchio...e poi gli sfratti normali sono bloccati fino al 31/12/2012 grazie al decreto mille proroghe...non dovrebbe rientrare il mio caso...
    mah...
     
  12. bebo1972

    bebo1972 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    non hanno superato i 70 anni ..sono una decina di anni al di sotto..ma uno degli occupanti è malato..anche se non ha problemi a deambulare..cosa succede??
     
  13. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    La storia del quinto, l'ho seguita personalmente per un problema di richiesta danni... l'avvocato non mi ha accennato all'età, però non metto becco.
     
  14. bebo1972

    bebo1972 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    chi mi consiglia un legale serio di napoli che è esperto in questa materia?? accetto messaggi privati..grazie..
     
  15. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Bebo, qui da noi in massimo 6/8 mesi hai l'immobile libero. Però dipende dalla velocità e dalla voglia dell'Ufficiale giudiziario. Poi per carità c'è caso e caso.

    Puoi anche andare da loro e dargli una buonuscita, vedi tu, sono conti che si possono o non possono fare.
     
    A Antonello, studiopci e Valerio Spallina piace questo elemento.
  16. bebo1972

    bebo1972 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    buonuscita mai!! qualche legale da napoli??
     
  17. STUDIOMINUCCI

    STUDIOMINUCCI Membro Assiduo

    Amministratore di Condominio
    Solo un'ideina : contatta l'UPPI di Napoli, oppure la Confedilizia di Napoli, e fatti indicare i nominativi dei Legali che sono loro fiduciari!
    Otterrai certamente nominativi di Legali che davvero si occupano di queste materie. ;)
     
    A Valerio Spallina piace questo elemento.
  18. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Rimaniamo in tema grazie
     
    A Valerio Spallina piace questo elemento.
  19. Tovrm

    Tovrm Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Allora, cerco di fartela semplice: una volta ottenuto il decreto di trasferimento, occorre farsi fare una copia del decreto per l'esecuzione presso la cancelleria del tribunale. (poi dovrai anche richiederne una copia autentica, che sarà il tuo rogito e ti consentirà di rivendere il bene. In genere ci vogliono 2-3 mesetti in più per poterla ottenere)

    Con quella copia vai dal custode, il quale ha il compito di liberare l'immobile. Nei fatti affiderà la questione ad un legale, il quale deve far firmare al giudice l'intimazione alla liberazione dell'immobile. Questa poi deve essere notificata all'esecutato da parte dell'ufficiale giudiziario.

    Con la notifica si dà tempo fino a massimo 30 gg per la liberazione dell'immobile.

    Se ciò non avviene, allora l'ufficiale giudiziario deve provvedere, attraverso uno o più accessi, all'esproprio (attenzione, NON È un normale sfratto).

    I tempi dipendono da mille fattori, non ultimi la dimensione del territorio coperto dagli ufficiali giudiziari e dal numero degli ufficiali giudiziari disponibili. Ci sono appartamenti che vengono liberati spontaneamente dall'inquilino ed altri per i quali l'inquilino fa opposizione. Mediamente i tempi sono di 3-5 mesi. Ma si tratta, appunto, di una media (so di casi che dopo 15 mesi non si sono ancora conclusi e di altri che dopo un mese si sono risolti).

    Nel tuo caso, oltre alla forza pubblica, l'ufficiale giudiziario dovrà far intervenire anche un'ambulanza, dal momento che uno degli inquilini ha problemi di salute, e questo potrebbe allungare un po' i tempi. Quindi, non avere fretta ed armati di pazienza ed ottimismo.

    Quanto agli eventuali danni, questi dipendono dall'educazione degli esecutati. Tieni anche conto che è stato nominato un custode del bene espropriato e questi dovrebbe avere delle responsabilità in merito ad eventuali danneggiamenti. Per rivalerti sull'esecutato, valuta se i costi che dovresti sostenenere alla fine non diventano maggiori delle spese che intendi recuperare.
     
  20. bebo1972

    bebo1972 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    il custode dopo il decreto di trasferimento ha concluso il suo lavoro..questo mi ha detto..e questo mi risulta..
    devo dare il mio decreto ad un avvocato che si rivolgerà in tribunale ad un ufficiale giudiziario..
     

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