Come si fanno i contratti di locazione 3+2

[paolo ferraris]

NESSUN CASINO ROBY!....ha ragione e basta mf.gestimm....e Sandro ha solo "confuso" un pò le cose!...cmq il resto è giusto...il transitorio rimane sotto i contratti con CANONE CONCORDATO pena...quello detto sopra!...

 

[dania]

puoi scaricare l'accordo territoriale dal sito della confedilizia o da quello del Comune, per quanto riguarda il canone prima di tutto devi fare il calcolo della superficie convenzionale data da: superficie calpestabile + sup.terrazzi (0,25%)+ sup.garage (o,50%). ottenuta la sup.convenzionale devi moltiplicarla per i valori risultanti dall'Accordo relativi alla Zona dove si trova l'appartamento. inoltre puoi aggiungere al valore che risulta un 15% in più se l'appartamento è arredato (devi indicarlo nel contratto), un ulteriore 15% in più se la superficie utile è pari o sotto ai 55 mq., e se si supera la durata minima un 4% in più. per questo tipo di contratti la registrazione va pagata sul 70% dell'annualità, inoltre ci sono per il proprietario delle agevolazioni ICI previste dal comune e una riduzione dell'imponibile IRPEF. se l'affittuario prende la residenza anche lui ha delle agevolazioni.

 

[Roby]

Grande DAnia

 

[dania]

Sono documentata perchè ho fatto diversi contratti 3+2.

 

[paolo ferraris]

Diana....la richiesta era per Roma....Tu sei di Firenze...siamo tranquilli che stai parlando dello stesso comune?...perchè gli accordi oltre che i relativi costi variano appunto da comune a comune....secondo gli accordi...ehehehe

 

[dania]

Prima di tutto mi chiamo Dania. Seconda cosa,devi andare a cercare l'accordo per il Comune di riferimento, in questo caso Roma. Certamente ogni Comune ha i suoi Accordi, basta documentarsi presso il sito della Confedilizia di Roma Cambieranno solo i valori di riferimento il resto è uguale per tutta Italia

 

[fiennes]

Potrebbe essere opportuno recarsi da una associazione di proprietari immobiliari per valutare la convenienza
per il proprietario,il motivo principale per cui si sottoscrivono contratti concordati è proprio la convenienza
economica, si affitta a meno ma con le agevolazioni fiscali derivanti diventa più economico il 3+2 oltre ad
avere durata inferiore (va bè che adesso è difficile trovare inquilino).
Questo tipo di contratto è poco utilizzato perchè poco conosciuto,le agenzie immobiliari nella stragrande
maggioranza non lo propongono perchè non conoscono meccanismi.
In alcune città esempio in Emilia Romagna stà prendendo sempre più piede ma lì sono diffuse le associazioni
della proprietà immobiliare, a Milano invece non và perchè gli accordi locali sono sfavorevoli.

 

[Sandro 7942]

Chiedo venia per l'errore e faccio i miei complimenti a Dania!

 

[naralis]

Ciao a tutti...
volevo capire bene 2 cosine:
i contratti a canone concordato si possono stipulare solo in comuni che hanno stretto la convenzione con le associazioni oppure è solo l'agevolaione fiscale che spetta a chi affitta l'immobile posseduto nei comuni convenzionati?
Ringrazio in anticipo per la cortesia..