Comprare 3/4 di un immobile, 1/4 a persona incapace intendere e volere

Salve, vorrei un consulto
C'è un immobile in buone condizioni a prezzo molto basso
In vendita però ci sono 3/4 di un immobile
1/4 rimanente appartiene ad una persona incapace di intendere e di volere che sta in una casa di riposo e ha un solo figlio chirurgo che lavora all'estero e non ne vuole sapere nulla
Se compro i 3/4 un domani chi ha 1/4 che diritti ha sull'immobile?
Io vorrei comprarla per uso personale come ufficio, secondo voi conviene?
Magari dopo 10 anni se tutto va bene potrei provare l'uso capione comprovato?
Grazie in anticipo

 

se il tutore è il figlio lo puoi fare regolarmente, altrimenti devi rivolgerti al tutore esterno forse nominato dal giudice