Compravendita immobile con doppia ipoteca ?

[Pponty]

Buongiorno a tutti e saluti da un nuovo utente.
Avrei bisogno di Voi che ve ne intendete, per chiarire un mio dilemma. Devo andare al rogito (direttamente al rogito saltando il preliminare) di un immobile su cui e' iscritta una ipoteca della banca che ha concesso il mutuo al proprietario, ed un'altra volontaria iscritta dal proprietario stesso a garanzia del mutuo.
Non viene fatto preliminare; si va' direttamente al rogito. Tale rogito ha pero' un riservato dominio in quanto io paghero' allo stesso circa il 75% del valore totale. Il rimanente a 3-4 mesi, max.
Domanda: al rogito, non saldando per intero il prezzo, puo' la banca ed il proprietario rendere libero l'immobile da quei due vincoli????
Nel caso non volessero per tutelarsi, cosa devo fare io per tutelarmi a mia volta???? Compro l'immobile con due ipoteche sopra????
Mi potete aiutare???
Grazie

 

[eldic]

non mi è chiaro il discorso della seconda ipoteca. la banca erogante è tutelata dalla prima ipoteca; la seconda non ha nessun senso. non è che è iscritta a favore di un terzo?
questo detto puoi procedere, dopo aver ottenuto l'assenso alla cancellazione delle ipoteche da parte della banca (o banche...).
ovviamente in sede di rogito il venditore dovrà estinguere i suoi debiti (plausibilmente avvalendosi, in toto o in parte, del tuo pagamento)

 

[Miciogatto]

Ipoteca volontaria o ipoteca per il mutuo sono la stessa cosa.
Forse sono due i mutui.

 

[Rosa1968]

A quanto ammonta il debito?

 

[Pponty]

Grazie per le Vostre risposte. Allora; non ho idea in questa fase di quanto sia il debito. E sinceramente non riesco proprio a capire cosa voglia dire il discorso di "mettere una ipoteca a garanzia di quella bancaria". Il notaio mi ha detto che da una prima analisi velocissima ne risulta iscritta una sola di ipoteche, ma l'agente continua a dirmi che ce' ne e' una seconda a garanzia della prima. Davvero non capisco.....

 

[Rosa1968]

Devi capire a quanto ammonta il debito perché stai versando il 75%.
Con il risevato dominio la proprietà rimane del venditore. Tu avrai il possesso fino al pagamento del saldo ovvero il restante 25%. L'ipoteca verrà estinta nel secondo rogito é per questo che diventa importante capire di che cifre di debito si parla. Con il primo atto il notaio iscrive ma non c'è ancora il passaggio di proprietà che viene legato al pagamento del saldo. Nel secondo atto ci sarà il trasferimento vero e proprio e in quella fase si procede a cancellare l'ipoteca.

Grazie per le Vostre risposte. Allora; non ho idea in questa fase di quanto sia il debito. E sinceramente non riesco proprio a capire cosa voglia dire il discorso di "mettere una ipoteca a garanzia di quella bancaria". Il notaio mi ha detto che da una prima analisi velocissima ne risulta iscritta una sola di ipoteche, ma l'agente continua a dirmi che ce' ne e' una seconda a garanzia della prima. Davvero non capisco.....

Tu paghi dei professionisti e stai versando il 75% del prezzo. Non mi sembrano risposte corrette ma approssimative. Sicuramente tutti faranno bene e gestiranno la pratica in modo eccellente ma è giusto informarti di tutto. Bastava leggere la visura per avere queste informazioni.

 

[Pponty]

Grazie Rosa per le tue chiarissime risposte. Fortunatamente, anche se ci e' voluto un po' di tempo, il notaio mi ha confermato che al rogito la banca mi estingue l'unica ipoteca presente sull'immobile. L'altra e' una garanzia personale del proprietario attuale, che cmq a me non riguarda per niente.
Grazie ancora.

 

[Miciogatto]

Meglio così, evidentemente non erano due ipoteche ma una sola.

Probabile mutuo ipotecario + mutuo chirografario (o finanziamento).

Bene!