Ciao a tutti sono Lorenzo, appena iscritto al forum, spero di trovare qui le risposte che mi mancano.
Sto valutando di acquistare la mia prima casa ed ho cominciato a cercare qualcosa a Roma, oggi sono capitato in un cantiere di nuove costruzioni dove c'è di mezzo la ditta Progedil90, parlando con l'agente, ci ha detto che è rimasta solamente un'abitazione del taglio di nostro interesse e che la stessa sarebbe consegnabile entro giugno/luglio.
Per l'acquisto della casa usufruirò del mutuo ipotecario inps (dipendenti pubblici) erogabile fino al 100% per un massimo di 300.000 euro.
Ho spiegato la situazione all'agente di Progedil90 che mi è sembrato un pò titubante circa la possibilità che il costruttore accetti una proposta di mutuo al 100% in quanto dice che per lui attendere di incassare tutto l'importo al rogito non è molto conveniente essendo la casa non in pronta consegna.
Sinceramente pensavo di avere altri tipi di problemi con questo tipo di mutuo (ad esempio fare inserire nel contratto la clausola salvo buon fine, e far accettare al venditore un tempo sicuramente più dilazionato per la concessione del mutuo rispetto ad una banca privata), ma ha detto che comunque farà la proposta al costruttore per sentire cosa ne pensa.
Volevo sapere da qualcuno più esperto se pensa che questo sia stato solamente un pretesto per mettermi in posizione di svantaggio per eventuali richieste nelle trattative o se è una prassi consolidata, purtroppo ho un pò di difficoltà a fidarmi di queste imprese e vorrei vederci chiaro.
Inoltre ha parlato dei costi accessori noti (IVA, notaio) ma a questi ha aggiunto il 3% della loro provvigione (e qui già casca l'asino io credevo di stare per comprare dal costruttore direttamente) e un ulteriore 3% sul 90% del valore immobile che mi ha ancora più allibito a titolo di spese contrattuali per allacci e gestione del mutuo esistente.
Quest'ultima voce mi ha particolarmente colpito, anzitutto perché su in immobile di 260.000 euro incide per quasi 7.000 euro e poi perché onestamente non ne avevo mai sentito parlare.
E' legittimo secondo voi applicare questa voce di costo?
Lo fanno tutte queste ditte?
Lo chiedo non perché abbia particolare intenzione di impelagarmi in improbabili trattative ma più che altro per sapere se anche altri costruttori/intermediari tipo progedil applicano questi costi e se del caso escluderli dalla mia ricerca onde evitare di perdere tempo.
Grazie a chiunque avrà voglia di rispondermi
Sto valutando di acquistare la mia prima casa ed ho cominciato a cercare qualcosa a Roma, oggi sono capitato in un cantiere di nuove costruzioni dove c'è di mezzo la ditta Progedil90, parlando con l'agente, ci ha detto che è rimasta solamente un'abitazione del taglio di nostro interesse e che la stessa sarebbe consegnabile entro giugno/luglio.
Per l'acquisto della casa usufruirò del mutuo ipotecario inps (dipendenti pubblici) erogabile fino al 100% per un massimo di 300.000 euro.
Ho spiegato la situazione all'agente di Progedil90 che mi è sembrato un pò titubante circa la possibilità che il costruttore accetti una proposta di mutuo al 100% in quanto dice che per lui attendere di incassare tutto l'importo al rogito non è molto conveniente essendo la casa non in pronta consegna.
Sinceramente pensavo di avere altri tipi di problemi con questo tipo di mutuo (ad esempio fare inserire nel contratto la clausola salvo buon fine, e far accettare al venditore un tempo sicuramente più dilazionato per la concessione del mutuo rispetto ad una banca privata), ma ha detto che comunque farà la proposta al costruttore per sentire cosa ne pensa.
Volevo sapere da qualcuno più esperto se pensa che questo sia stato solamente un pretesto per mettermi in posizione di svantaggio per eventuali richieste nelle trattative o se è una prassi consolidata, purtroppo ho un pò di difficoltà a fidarmi di queste imprese e vorrei vederci chiaro.
Inoltre ha parlato dei costi accessori noti (IVA, notaio) ma a questi ha aggiunto il 3% della loro provvigione (e qui già casca l'asino io credevo di stare per comprare dal costruttore direttamente) e un ulteriore 3% sul 90% del valore immobile che mi ha ancora più allibito a titolo di spese contrattuali per allacci e gestione del mutuo esistente.
Quest'ultima voce mi ha particolarmente colpito, anzitutto perché su in immobile di 260.000 euro incide per quasi 7.000 euro e poi perché onestamente non ne avevo mai sentito parlare.
E' legittimo secondo voi applicare questa voce di costo?
Lo fanno tutte queste ditte?
Lo chiedo non perché abbia particolare intenzione di impelagarmi in improbabili trattative ma più che altro per sapere se anche altri costruttori/intermediari tipo progedil applicano questi costi e se del caso escluderli dalla mia ricerca onde evitare di perdere tempo.
Grazie a chiunque avrà voglia di rispondermi
