Comprare da eredi immobile con ipoteca giudiziale

[Miciogatto]

Di nulla, poi facci sapere come procede, se vuoi.

 

[TheCat2]

Un piccolo aggiornamento.

Ieri sono andata in agenzia per fare la proposta. Per scrupolo ho chiesto che fosse fatta una visura ipotecaria aggiornata ed è venuto fuori che l'immobile che vorrei comprare io ha due ipoteche, una giudiziale da 45 mila euro di cui sapevo, ed una legale di Equitalia da 320 mila euro di cui non sapevo e di cui nemmeno l'agenzia sapeva nulla.

Quindi ora la situazione si complica.

 

[Miciogatto]

CVD.

Ecco dimostrato perché bisogna far fare visure ipotecarie prima di far passare soldi dalla tasca dell'acquirente a quella del venditore.

Se il debito effettivo, come è assai probabile, è di quella entità l'affare non è fattibile.

Se vuoi andare a fondo fai fare al proprietario un estratto di ruolo allo sportello chiedendo di evidenziare quale è il totale del debito garantito da quella ipoteca. Se ci sono possibilità di rottamazione (ma credo di no, dovrebbero essere tutte ormai scadute).

In sostanza, chiedete quanti soldi vuole la ex-Equitalia per dare l'assenso alla cancellazione dell'ipoteca.

Temo saranno molti più dei 170K con cui vorresti pagare l'immobile...

 

[Isabella97]

Un piccolo aggiornamento.

Ieri sono andata in agenzia per fare la proposta. Per scrupolo ho chiesto che fosse fatta una visura ipotecaria aggiornata ed è venuto fuori che l'immobile che vorrei comprare io ha due ipoteche, una giudiziale da 45 mila euro di cui sapevo, ed una legale di Equitalia da 320 mila euro di cui non sapevo e di cui nemmeno l'agenzia sapeva nulla.

Quindi ora la situazione si complica.

Un immobile così non dovrebbe neanche essere messo in vendita, da comprare all'asta, forse e a metà prezzo

 

[Miciogatto]

Un immobile così non dovrebbe neanche essere messo in vendita, da comprare all'asta, forse e a metà prezzo

Ecco perché, in un mondo perfetto, tutti gli agenti immobiliari dovrebbero fare visure ipotecarie al conferimento dell'incarico.

Ma mi accontenterei se, tutti, le facessero almeno prima del passaggio di denari al proprietario.

 

[TheCat2]

CVD.

Ecco dimostrato perché bisogna far fare visure ipotecarie prima di far passare soldi dalla tasca dell'acquirente a quella del venditore.

Se il debito effettivo, come è assai probabile, è di quella entità l'affare non è fattibile.

Se vuoi andare a fondo fai fare al proprietario un estratto di ruolo allo sportello chiedendo di evidenziare quale è il totale del debito garantito da quella ipoteca. Se ci sono possibilità di rottamazione (ma credo di no, dovrebbero essere tutte ormai scadute).

In sostanza, chiedete quanti soldi vuole la ex-Equitalia per dare l'assenso alla cancellazione dell'ipoteca.

Temo saranno molti più dei 170K con cui vorresti pagare l'immobile...

Da quel che mi è stato detto, la rottamazione sul debito Equitalia è stata fatta lo scorso anno. Il debito era circa 175 mila euro, dopo la rottamazione si è ridotto ma non so a quanto. Mi è stato detto che il debitore ha pagato regolarmente le prime 3 rate e che ora ha la sospensione causa COVID fino a fine anno.

L'altro debito, quello dell'ipoteca a 45 mila, è di circa 15 mila euro.

Quando avevo parlato con il notaio mi aveva detto che era molto strano che Equitalia non avesse messo l'ipoteca anche su questo immobile ma solo sull'altro, perché di solito aggredisce tutti i beni. E infatti l'ipoteca era su tutto - il commercialista del debitore era stato poco trasparente con l'agenzia e non aveva comunicato tutto. Anche io ieri gli ho parlato e svicolava parecchio.

Appena possibile aggiorno anche il notaio sulla situazione e sento cosa consiglia.

Nel frattempo il venditore si attiva per chiedere ad Equitalia il documento che attesti il suo debito e le rate pagate ad oggi.

 

[TheCat2]

Un immobile così non dovrebbe neanche essere messo in vendita, da comprare all'asta, forse e a metà prezzo

In effetti mi chiedevo se non rischia di andare all'asta...

 

[Miciogatto]

In effetti mi chiedevo se non rischia di andare all'asta...

Più probabile che sia il privato con l'ipoteca da 45K (e debito da 15K) a promuovere il pignoramento che non la ex-Equitalia. Ma se da visura non risulta evidentemente ancora nessuno si è mosso.

 

[Isabella97]

In effetti mi chiedevo se non rischia di andare all'asta...

Ti sei chiesto perché è in vendita e perché sei interessato solo tu? Se fosse stato appetibile o vendibile lo avrebbe acquistato qualcun altro? È un affare? Perché solo tu vuoi comprarlo?

 

[TheCat2]

Ti sei chiesto perché è in vendita e perché sei interessato solo tu? Se fosse stato appetibile o vendibile lo avrebbe acquistato qualcun altro? È un affare? Perché solo tu vuoi comprarlo?

Prima di me c'è stata una offerta scritta a 180 ma accettata in ritardo per questioni fra i co-eredi, per cui il potenziale acquirente ha lasciato perdere e ha puntato un altro immobile. Peraltro NON sapeva dell'ipoteca legale, fino a ieri nemmeno l'agenzia lo sapeva. In precedenza aveva anche fatto una prima offerta, sempre scritta, a 170 ma rifiutata.

Verbalmente ci sono state anche diverse offerte a 160/165k, ma l'agenzia non le ha prese in considerazione perché ritenute troppo basse.

Tutto questo è successo prima che venisse fuori che sull'immobile ci sono 2 ipoteche e non solo 1 bassa. Questa cosa dell'ipoteca di Equitalia è emersa solo ieri.