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  1. Dario®

    Dario® Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Immobile come da oggetto, costruito nel 1976 ampliato nel 1986.
    Valore commerciale di immobili leggermente più piccoli che necessitano di lavori di ristrutturazione nella stessa zona: 200.000.
    Tuttavia l'esecutato ha sempre rifiutato sopralluoghi (sia per perizia che per vsione pre-asta) probabilmente nella speranza di arrivare all'ennesima asta deserta, per poi probabilmente acquistare tramite parenti.

    Il giardino è molto curato, così come l'esterno della casa che è tenuto in ottime condizioni, ma ovviamente in caso di esproprio nei 18/24 mesi necessari a liberarlo andrà tutto a quel paese, e non escludo che si portino via condizionatori caldaia porte etc.. ma tanto avrei in programma di ristrutturare e rinnovare impianti pavimenti e serramenti.

    A questo punto fare un offerta non superiore a 90.000 può essere un prezzo sensato o è ancora troppo ?
     
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  2. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    base d' asta?

    Smoker
     
  3. Dario®

    Dario® Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Circa 110K
     
  4. Tress

    Tress Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Il prezzo base d'asta è prestabilito. Leggi bene i documenti "Avviso"; "Ordinanza" e "Perizia". Lì troverai tutti i dati dell'immobile e le modalità di acquisto. Poi deciderai.
    Tress
     
  5. Dario®

    Dario® Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Volevo confrotarmi con voi ma non relativamente alle formalità relative alle aste giudiziarie, su quell'argomento sono abbastanza preparato
     
  6. Tress

    Tress Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Devi conoscere i prezzi del quartiere delle case simili. Più di così non posso aiutarti non conoscendo altri particolari e poi a quanto pare sei già un esperto, potresti darmi ti qualche consiglio. ....
    :)
    Tress
     
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  7. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    L' offerta è presentabile, però non è possibile esprimere alcuna valutazione riguardo la bontà dell' affare poichè non sappiamo nulla dell' immobile; avessi almeno allegato la perizia....


    Smoker
     
  8. Dario®

    Dario® Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Come vi dicevo non è stato possibile per il perito accedere all'immobile, per cui la perizia riporta solo le metrature desunte dalla planimetria (130 residenziale, 100 interrato/cantina, 30 autorimessa, 300 giardino).

    Non ci sono contratti di affitto o altri diritti, per cui in caso di aggiudicazione bisogna "solo" attendere che l'esecutato si sposti nell'altro immobile di sua proprietà ed iniziare a ristrutturare.

    La mia domanda, per semplificare la questione, è quindi questa:
    voi la comprereste a scatola chiusa a 90K euro una villa anni '80 per la quale avete già in programma di rifare impianti, pavimenti etc?

    Se riesco stasera carico su youtube il filmato dell esterno e vi mando il link
     
  9. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    non hai indicato neppure il luogo ove è ubicato l' immobile......ridurre l' affare a semplice sottrazione mi pare approccio molto aleatorio....

    Smoker

    PS posso darti una dritta: in certe zone d' Italia regalano gli immobili con la semplice condizione della ristrutturazione obbligatoria.....
     
  10. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Si, ma magari non dove vuole acquistare lui....:p
     
  11. Dario®

    Dario® Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Peccato, mi sa il debitore o qualcun'altro ha stralciato o saldato il debito perchè sia il sopralluogo, previsto per oggi, che l'asta di dopodomani non avranno luogo
     
  12. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    In ogni caso, avrei detto di fare molta attenzione soprattutto per eventuali abusi, visto che neppure il perito è potuto entrarvi a ricontrollare le misure..
     
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  13. Dario®

    Dario® Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ho chiesto informazioni a riguardo

    l'esecutato è riuscito ad ottenere tramite un avvocato la sospensione della procedura esecutiva per 2 anni, fino al giugno 2018

    pare si possa chiedere 1 sola volta, e che qualcuno (il creditore suppongo) possa opporsi e fare domanda di proseguire l'iter senza sospensioni
     

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