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  1. Gabry81

    Gabry81 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti,
    vorrei sottoporre il mio problema e chiedervi se cortesemente qualcuno mi potesse dare delle soluzioni: vorrei acquistare una casa su cui però è ancora vigente una donazione. Tra i proprietari originari c'è stato questo atto, per cui la moglie ha donato al marito il suo 50% dell'abitazione. La casa è poi stata venduta alla persona da cui io dovrei acquistare come prima casa. L'agente immobiliare mi ha detto che, non avendo lei eredi (i genitori sono morti e lei non ha potuto avere figli, nè li ha adottati) posso stare tranquilla che non succederà mai nulla. Posso realmente stare tranquilla e procedere con la proposta oppure non c'è nulla da fare? c'è un atto o una dichiarazione che possa valere ai fini di legge se un giorno qualcuno dovesse reclamare qualcosa? alla scadenza dei 20 anni, ne mancano ancora 12 e i proprietari originari sono ancora in vita. In che modo, se c'è, posso tutelarmi?
    Vi ringrazio molto
     
  2. Letizia Arcudi

    Letizia Arcudi Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Ciao
    per cortesia specifica meglio il tutto
    - l'ultimo venditore che dovrebbe stipulare con te ha acquistato in che anno?
    - i venditori che hanno venduto a lui sono coloro che si sono donati il 50%
    in che anno è stata stipulata quella donazione e i due coniugi erano sposati
    in comunione oppure in regime di separazione dei beni?
    Se puoi darmi delle specifiche potrò cercare di risponderti con chiarezza.
    Saluti
     
  3. Gabry81

    Gabry81 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao, grazie per avermi risposto.
    I dati che mi hai richiesto sono questi:
    - il 2006 è l'anno in cui hanno acquistato gli attuali venditori
    - la donazione è stata stipulata nell'anno 2002 e i coniugi erano in regime di separazione dei beni
    Spero che tu riesca a darmi delle buone notizie.
    Saluti
     
  4. Letizia Arcudi

    Letizia Arcudi Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Ciao
    ancora una domanda per cortesia
    ma prima della donazione tra i due coniugi in che anno
    era stata stipulata la vendita quindi per chiarirci uno dei due coniugi
    acquista il bene in che anno?
    da persona fisica?
    da un familiare?
    A presto
     
  5. Gabry81

    Gabry81 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    La casa l'hanno comprata al 50% insieme nel 1989 mi sembra.. era una casa in costruzione, quindi presumo che l'abbiano acquistata dall'impresa costruttrice.
    A presto
     
  6. Letizia Arcudi

    Letizia Arcudi Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Ciao
    quindi i due soggetti che hanno stipulato la donazione
    l'uno cedendo il 50% all'altro sono i reali originari della provenienza
    infatti acquistano insieme con atto nell' 1989
    nell'anno 2002 l'uno dona all'altro il 50%
    (dal matrimonio non nascono figli legittimi)
    e nel 2006 uno dei donanti oramai legittimatario della proprietà
    vende a terzi.

    Consiglio
    verifica rivolgendoti al notaio che ha stipulato l'ultimo atto
    nel 2006 che non ci sia già una rinuncia a monte
    di uno dei donanti e donatari
    oppure verifica che non sia stato stipulato un mutuo
    dal venditore attuale e che i venditori abbiano prestato garanzie a loro volta
    SEMPRE DAL NOTAIO CHE HA GIA' STIPULATO ATTO DEL 2006
    Dopo di che presso lo stesso notaio oppure
    altro di tua conoscenza nel caso non esistesse
    nessuna rinuncia chiedi se sia possibile far intervenire
    al tuo atto di compravendita entrambe le parti per tua sicurezza
    Saluti
    Letizia
     
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  7. Gabry81

    Gabry81 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ti rngrazio molto, provvederò con le verifiche, facendomi fornire l'atto di donazione.

    Saluti
    Gabry
     
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