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  1. Erinapi

    Erinapi Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ho da pochissimo stipulato il preliminare per l'acquisto di una casa e dobbiamo fissare appuntamento dal notaio per consegnare documenti in vista del rogito.
    Un notaio mi ha detto che per l'atto (uno solo, perché non devo far mutuo) mi fa 2700€, comprendenti visure, voltura, 3 imposte fisse da 200 Euro ciascuna e quanto dovuto.
    Io dovrò pagare il 4% di IVA di legge, trattandosi di acquisto di prima casa da costruttore. La casa costa 350 mila.

    Secondo voi il compenso per il notaio è onesto?
    A me sembra di sì, ma vorrei anche un parere altrui.
     
    Ultima modifica: 8 Settembre 2014
  2. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Quale é il valore catastale dell'immobile?
     
  3. Erinapi

    Erinapi Membro Junior

    Privato Cittadino
    Allora il valore catastale è circa 878 euro, più quello del box pertinenziale che è 124 euro.
     
  4. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Quella è la rendita catastale. Calcola il valore catastale, in genere applicano una percentuale.
     
  5. Erinapi

    Erinapi Membro Junior

    Privato Cittadino
    Mi esce 101409 per la casa e 14322 per il box.
     
  6. Damiameda

    Damiameda Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    :domanda:
     
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  7. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    :domanda::D[DOUBLEPOST=1410174275,1410174181][/DOUBLEPOST]
    Mi sembra buono, ti ha chiesto circa il 2% sul valore e non sul prezzo di acquisto.
     
  8. Erinapi

    Erinapi Membro Junior

    Privato Cittadino
    Capisco, grazie.
    Comunque penso che abbia fatto un forfait in quanto non era a conoscenza del valore catastale. Sapeva solamente il prezzo d'acquisto.
    Ad ogni modo se avesse applicato il 2% sul prezzo d'acquisto sarebbe stato ladro.
     
  9. tigre24

    tigre24 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Il valore catastale e di euro 168000 compreso la pertinenza , la parcella del notaio e onesta .
     
  10. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Sicuro sul valore catastale?
     
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  11. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    La parcella del notaio non è calcolata sul valore catastale ma sulla relativa fascia di prezzo in cui ricade l'effettiva cifra pagata che sarà anche base imponibile per il calcolo dell'IVA...
     
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  12. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Diciamo che il vecchio uso e la consuetudine di stabilire il costo dell'atto del notaio in base alla fascia di prezzo dell'immobile oltre ad essere una cosa priva di senso logico è obsoleta in base all'attuale normativa anche se per una questione di comodo viene ancora da alcuni professionisti attuata ....

    I provvedimenti in tema di liberalizzazioni hanno abrogato le tariffe professionali, pertanto non esistono più limiti minimi e massimi per la determinazione del compenso del notaio.
    (decreto-legge 24 gennaio 2012, n. 1 convertito nella legge 24 marzo 2012, n. 27) ..... fonte Notariato


    a mio avviso (pensiero personale) tolte le dovute imposte ... volture bolli e trascrizione e cassa .. trovo illogico quantizzare una parcella in base al valore venale d'acquisto di un immobile (sia che la base imponibile sia il prezzo reale d'acquisto come nel caso specifico ovvero acquisto da società costruttrice o che come base imponibile e di calcolo della parcella venga presa la rendita catastale rivalutata come nel caso di compravendite tra privati)

    Questi a parer mio sono abitudini ed usi poco comprensibili ....
    Secondo il mio pensiero per dare il giusto peso economico ad una prestazione del notaio riferita ad una compravendita io personalmente ritengo più giusto che la stessa venga quantizzata rispetto alla complesssità dell'atto stesso di compravendita (più soggetti.... controlli più approfonditi causa provenienze multiple, successioni da controllare e maggiori visure e verifiche da approntare)

    Rispetto a quanto postato e richiesto da Erinapi il preventivo fatto dal Notaio mi sembra buono se il Notaio è di sua scelta .... ma è medio alto se il Notaio è quello pilotato (volevo scrivere imposto) dalla società costruttrice ...

    Spiego quest'ultimo mio concetto ...
    Verificare una situazione urbanistica e di diritto riferita ad una compravendita da parte di società costruttrice richiede sicuramente maggiori attenzioni e controlli da effettuare da parte del Notaio (ovvio che un Notaio che non conosce la situazione dell'impresa costruttrice di lavoro ne ha tanto) ... da qui il controsenso che il Notaio da me scelto per paradosso mi potrebbe costare di più ...

    Differente il costo della prestazione del notaio indicato dall'impresa, che se pur non scelto dall'acquirente, per paradosso, deve o dovrebbe rappresentare un risparmio inquanto ormai conoscendo la situazione dell'impresa e dell'intervento edilizio di cui un immobile compravenduto è parte per il notaio dovrebbe rappresentare una prestazione meno complicata e quindi per giusta logica meno onerosa ......

    Partendo sempre dal presupposto che il Notaio è una figura Super Partes
     
    Ultima modifica: 10 Settembre 2014
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  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Notaio pilotato che brutto termine.
     
  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Chi dice meno complicata .... La complessità é per entrambi i notai con una differenza che il notaio dell'acquirente si fa passare l'atto pilota e molto altro ancora ...... É quelli che dovrebbe costare meno. Scusa ingelman.
     
  15. Erinapi

    Erinapi Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ragazzi, giusto per chiarire, il notaio l'ho scelto io perché mi è stato consigliato dal mio fidanzato (l'azienda per cui lavora si avvale di questo notaio) e sono andata nel suo studio a chiedere una consulenza. In quell'occasione mi ha formulato l'importo dell'onorario che vi ho detto.

    Poi, tempo dopo, è saltato fuori, parlando col costruttore, che anche lui se ne avvale. Probabilmente è molto conosciuto sulla piazza.
     
  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Quindi tu di fatto non hai un altro preventivo su cui fare il confronto. Prova a farti fare un preventivo da un altro notaio di zona e vedi un po la differenza. A me sembra una richiesta onesta ma sono di un'altra zona e le tariffe non sono uguali su tutto il territorio nazionale.
     
    Ultima modifica di un moderatore: 11 Settembre 2014
  17. Erinapi

    Erinapi Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ieri ne ho fatto uno per telefono.
    Voleva 200 euro in più, dicendo di aver applicato già uno sconto.
    Ho solo questo secondo preventivo con cui fare un confronto.
    Però, va bé, ormai ho scelto.
    Era solo una curiosità la mia.
    L'importante è che sia un notaio capace.
     
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  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    4700 quindi? Senza mutuo? Questo é alto per il valore di acquisto.
    Secondo me non avrai problemi. Mi raccomando se hai dubbi chiedi.
    All'atto dovranno darti regolamento di condomino tabelle millesimali postuma e ace.[DOUBLEPOST=1410388706,1410388515][/DOUBLEPOST]Scusa avevo letto 2000 non duecento .... Sono proprio orba!!!!!! Differenza minima ci sta.
     
  19. Erinapi

    Erinapi Membro Junior

    Privato Cittadino

    Ahah è l'ora tarda. Non ti preoccupare!
    Hai tolto Nerino dall'avatar! :risata:
    Ho preso una casa indipendente, quindi non ho regolamenti e tabelle da ricevere.
    Grazie Rosa!:fiore:
     
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  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Eh piccola superficialità che ho commesso. Certo casa indipendente.
    Brava. Notte.
    P.s. Nerino ritornerà per la gioa di ingelman.
     
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