_ele16

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@Bagudi ho parlato adesso con la segretaria del nostro notaio. Può essere che una casa in edilizia convenzionata non abbia alcun tipo di vincolo? Lei mi ha detto che a loro non risulta vincolo di prezzo, di vendita, o altro…ma è tutto libero. Loro non hanno la convenzione, ma in base a quello trascritto nei registri immobiliari non risulta niente. E inoltre che la convenzione è solo tra comune e impresa costruttrice. Può essere? Nell’atto c’è chiaramente scritto che l’immobile è libero da oneri/vincoli etc eccetto gli obblighi e i vincoli di cui alla convenzione con il comune…Devo andare al preliminare e non mi piace dare 10.000€ di acconto senza essere sicura cosa sto acquistano…grazie 😩
 

_ele16

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Mi sembra molto strano, anche se tutto può essere.
Se nel rogito si fa riferimento agli obblighi, vuol dire che ce ne sono.
Io cercherei comunque di reperire la convenzione e leggerla attentamente.
Il notaio ha detto che nell’atto di compravendita (del nostro venditore) non risulta nulla…e che è solo una convenzione tra costruttore e comune (per lasciare tot spazio verde, tot a parcheggio, tot a strada pubblica) e che nemmeno nei registri immobiliari risulta nulla 🤷🏻‍♀️ Eventualmente come faccio a reperirla?
 
U

Utente Cancellato 83267

Ospite
@Bagudi ho parlato adesso con la segretaria del nostro notaio. Può essere che una casa in edilizia convenzionata non abbia alcun tipo di vincolo? Lei mi ha detto che a loro non risulta vincolo di prezzo, di vendita, o altro…ma è tutto libero. Loro non hanno la convenzione, ma in base a quello trascritto nei registri immobiliari non risulta niente. E inoltre che la convenzione è solo tra comune e impresa costruttrice. Può essere? Nell’atto c’è chiaramente scritto che l’immobile è libero da oneri/vincoli etc eccetto gli obblighi e i vincoli di cui alla convenzione con il comune…Devo andare al preliminare e non mi piace dare 10.000€ di acconto senza essere sicura cosa sto acquistano…grazie 😩
Il notaio ha detto che nell’atto di compravendita (del nostro venditore) non risulta nulla…e che è solo una convenzione tra costruttore e comune (per lasciare tot spazio verde, tot a parcheggio, tot a strada pubblica) e che nemmeno nei registri immobiliari risulta nulla 🤷🏻‍♀️ Eventualmente come faccio a reperirla?
In comune, ma sarebbe meglio che te ne desse una copia il notaio ( avendola già). In alternativa un tecnico, ma non ho idea dei tempi necessari per reperirla. Ti auguro solo che questi non siano biblici come nella mia città. @Bagudi Perdona ma questi non potrebbero esser stati “ estinti” anticipatamente dal venditore? Per la prelazione e il riscatto del diritto di superficie mi pare esistano delle leggi che ne regolano l’estinzione anticipata
 

Bagudi

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Questa è una classica convenzione urbanistica, il diritto di superficie non c'entra.

Il notaio ha detto che nell’atto di compravendita (del nostro venditore) non risulta nulla…e che è solo una convenzione tra costruttore e comune (per lasciare tot spazio verde, tot a parcheggio, tot a strada pubblica) e che nemmeno nei registri immobiliari risulta nulla 🤷🏻‍♀️ Eventualmente come faccio a reperirla?

Se lui se la sente di stipulare così, vuol dire che effettivamente non ci sono vincoli.
Strano, ma possibile.
Se vuoi reperire la convenzione, i cui dati sono nel rogito, vai in comune e fattela dare.
 
U

Utente Cancellato 80257

Ospite
Per sapere se un immobile è in diritto di superficie basta una semplice visura catastale dello stesso sul sito agenzia delle entrate: in caso di diritto si superficie il Comune proprietario dell'area è inserito in visura.
Lo so! Ma io ho la necessità di conoscere la data di fine lavori, in merito ad un “vincolo” di vendita dell’appartamento.
 

Ansiosa

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Privato Cittadino
Ancora una domanda,
una volta rimossi i vincoli dopo 5 anni dal rogito, prima assegnazione , l'appartamento e il proprietario sono liberi da qualsiasi impedimento che gli permette di avere per esempio l'appartamento a disposizione e spostare eventualmente la residenza altrove??
 

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