Compravendita, Permuta o Divisione?

[miacobel]

Carissimi tutti,
ho da sottoporvi un quesito.
Io e mio fratello possediamo un grosso appartamento al 50% (un'unità vuota e libera che rappresenta la 2° casa per entrambi). Io vorrei evitare di vendere l'intero immobile (al momento significherebbe svendere) cercando un modo trasparente e lineare per acquisirne la totale proprietà. Premesso che non posseggo una disponibilità economica tale da poter procedere ad un acquisto, mio fratello sarebbe disposto a cedermi tale proprietà qualora io gli cedessi il mio di appartamento (molto più piccolo) dove io ne ho totale proprietà e che rappresenta per me la 1° casa.
Potete darmi un aiuto per trovare una soluzione, come sopra descritta, che garantisca un passaggio di proprietà senza dover spargere tanto denaro al vento?

Grazie in anticipo

Marcello[/FONT]

 

[miacobel]

Dimenticavo, il mio appartamento possiede, una pertinenza (posto auto scoperto) che è stato acquistato in un periodo diverso (2007) da quello eseguito al momento dell'acquisto della 1° casa (1995).
In sostanza esistono 2 atti di acquisto.
Viceversa, l'appartamento condiviso al 50% detiene una pertinenza (Box) legata all'appartamento fin dal suo acquisto (1966).

Marcello

 

[marcellogall]

Le permute tra immobili sono permesse ma non sono a costo zero.
Dovrete pagare le imposte relativamente all'immobile con i valori più alti e questo
calcolo lo si potrà fare solo conoscendo i valori catastali. Presumo che acquisterai quella più grande come prima casa e tuo fratello pagherà come seconda casa.
Se è così rivolgiti ad un notaio per sapere immediatamente l'esborso totale.

 

[miacobel]

grazie mille per la sua risposta.
In sostanza, se ho capito bene l'acquisto da parte mia verrebbe riconosciuto come prima casa in quanto la cessione della mia prima casa è contestuale.
Le faccio 2 conti, avendo sottomano i valori catastali.

Conto A)
L'immobile grande (quello al 50%) ha un valore di circa 200.000 Euro. Pertanto si dovrebbe considerare il 3% o il 2% (secondo la nuova normativa) della metà di 200.000 che fanno circa 2000 o 3000 euro.

Conto B)
L'immobile in mio possesso (quello al 100%) ha un valore di circa 53000 euro, il cui 9% (seconda casa) ammonta a circa 4800 euro.

A fronte di ciò verrebbe considerato il conto B, ovviamente + le spese del notaio.

Le sembra corretto questo tipo di ragionamento?

Inoltre, secondo lei, esistono dei limiti per poter ri-usufruire della agevolazione per l'acquisto 1° casa?
Considerando che posseggo altri 2 immobili come 2° casa in altri comuni?

Grazie

 

[marcellogall]

I conti sono corretti. L'importante è non possedere altri appartamenti, da solo o in comproprietà con il coniuge, nel comune in cui risiederai e non avere in altra parte d'Italia appartamenti acquistati con le agevolazioni prima casa.