Buongiorno. Chiedo lumi ai tanti esperti di questo forum.
Ho fatto una proposta (accettata) nel quale il venditore al punto 1) dichiarazioni del venditore
"il venditore ha dichiarato all'agente immobiliare che:
- con riguardo alla conformità dell'immobile alle norme edilizie urbanistiche (legge ........): Conforme con approvvigionamento idrico , fognatura, strade, illuminazione in forma privata;
- con riguardo alla conformità degli impianti alle normative vigenti: Conformi con agibilità immobile;
- con riguardo alla esistenza di iscrizione e/o trascrizioni pregiudizievoli: non presenti ad eccezione del mutuo residuo che si estingue da parte del venditore entro il rogito notarile;"
Al punto 8) c'è una clausola risolutiva espressa che recita: "qualora si perfezionasse l'accordo contrattuale (omissis) le parti contraenti convengono di sottoporre il contratto preliminare così concluso alla condizione risolutiva concernente la verifica della corrispondenza della situazione inerente le iscrizioni e/o trascrizioni pregiudizievoli dell'immobile a quanto indicato al superiore punto 1). L'agente immobiliare assume sin d'ora l'impegno, con la sottoscrizione apposta in calce alla seguente proposta, di eseguire a sua cura e spese detta verifica nel termine di 5 giorni dal perfezionamento del predetto vincolo contrattuale."
Ora mi chiedo visto che ho scoperto che pur essendo stata fatta una DIA 12/14 anni fa l'agibilità non è stata richiesta chi è la parte inadempiente? A breve "dovrei" fare il preliminare. Come posso tutelarmi?
Devo pagare le provvigioni all'agente o posso evitare di pagare l'agenzia visto che manca l'agibilità.
Posso fare un preliminare di questo tipo inserendo una dicitura simile? "Il presente preliminare è subordinato alla condizione sospensiva, ossia diventerà efficace solo se, entro il termine stabilito per la stipula dell’atto definitivo, la parte promittente venditrice non ottenga la segnalazione certificata di agibilità. Qualora non dovesse verificarsi detta condizione di ottenimento della segnalazione certificata di agibilità, il presente preliminare sarà da considerarsi risolto, e la parte promittente venditrice restituirà immediatamente entro 2 giorni lavorativi senza penali e/o richieste di danno alcuna le somme riscosse in data odierna a titolo di caparra confirmatoria, senza aggravio di interessi. Con la restituzione della caparra, entrambe le parti non avranno altri a pretendere in relazione al presente atto. Allo stesso modo la mancata delibera comporterà il non perfezionamento al diritto di provvigione nei riguardi dell'agenzia immobiliare che conferma mediante sottoscrizione del presente atto"
Ho fatto una proposta (accettata) nel quale il venditore al punto 1) dichiarazioni del venditore
"il venditore ha dichiarato all'agente immobiliare che:
- con riguardo alla conformità dell'immobile alle norme edilizie urbanistiche (legge ........): Conforme con approvvigionamento idrico , fognatura, strade, illuminazione in forma privata;
- con riguardo alla conformità degli impianti alle normative vigenti: Conformi con agibilità immobile;
- con riguardo alla esistenza di iscrizione e/o trascrizioni pregiudizievoli: non presenti ad eccezione del mutuo residuo che si estingue da parte del venditore entro il rogito notarile;"
Al punto 8) c'è una clausola risolutiva espressa che recita: "qualora si perfezionasse l'accordo contrattuale (omissis) le parti contraenti convengono di sottoporre il contratto preliminare così concluso alla condizione risolutiva concernente la verifica della corrispondenza della situazione inerente le iscrizioni e/o trascrizioni pregiudizievoli dell'immobile a quanto indicato al superiore punto 1). L'agente immobiliare assume sin d'ora l'impegno, con la sottoscrizione apposta in calce alla seguente proposta, di eseguire a sua cura e spese detta verifica nel termine di 5 giorni dal perfezionamento del predetto vincolo contrattuale."
Ora mi chiedo visto che ho scoperto che pur essendo stata fatta una DIA 12/14 anni fa l'agibilità non è stata richiesta chi è la parte inadempiente? A breve "dovrei" fare il preliminare. Come posso tutelarmi?
Devo pagare le provvigioni all'agente o posso evitare di pagare l'agenzia visto che manca l'agibilità.
Posso fare un preliminare di questo tipo inserendo una dicitura simile? "Il presente preliminare è subordinato alla condizione sospensiva, ossia diventerà efficace solo se, entro il termine stabilito per la stipula dell’atto definitivo, la parte promittente venditrice non ottenga la segnalazione certificata di agibilità. Qualora non dovesse verificarsi detta condizione di ottenimento della segnalazione certificata di agibilità, il presente preliminare sarà da considerarsi risolto, e la parte promittente venditrice restituirà immediatamente entro 2 giorni lavorativi senza penali e/o richieste di danno alcuna le somme riscosse in data odierna a titolo di caparra confirmatoria, senza aggravio di interessi. Con la restituzione della caparra, entrambe le parti non avranno altri a pretendere in relazione al presente atto. Allo stesso modo la mancata delibera comporterà il non perfezionamento al diritto di provvigione nei riguardi dell'agenzia immobiliare che conferma mediante sottoscrizione del presente atto"
