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  1. Rosmary

    Rosmary Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    su un condominio di sei famiglie è necessario per legge un amministratore? grazie Rosy
     
  2. marco79

    marco79 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Si, l'amministratore è obbligatorio quando i condomini sono più di 4. :)
     
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  3. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Confermo col quinto è obbligatorio l'amministratore o quanto meno uno del condominio che si rechi all'ufficio entrate e si faccia rilasciare il codice fiscale del condominio con i dati di chi lo richiede che ovviamente diventa l'amministratore del condominio, con tutti i relativi oneri .........lo sconsiglio vivamente oggi fare l'amministratore di condominio comporta anche di rispondere penalmente nel caso si dimostrino negligenze da parte del condominio su qualsiasi "incidente" possa accadere ad un terzo o ad un condomino.

    Ciao Roby.
     
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  4. Rosmary

    Rosmary Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie Roby buona serata
     
  5. Rosmary

    Rosmary Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino

    grazie Marco ciao Rosi
     
  6. AntonioTorrente

    AntonioTorrente Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Quando i condomini sono più di quattro, l'assemblea nomina un amministratore.
    Se l'assemblea non provvede, la nomina è fatta dall'autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
     
  7. lulla

    lulla Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    E nel nostro caso?
    Noi siamo tre famiglie e tre uffici (e un negozio + laboratorio a pianterreno).
    Gli uffici contano pure?
    Non abbiamo ovviamente portiere; le spese di ascensore sono minime perchè si tratta di pedana elevatrice a 220V.
    Abbiamo il nostro CF, è a nome mio.
    e finora abbiamo fatto tutto artigianalmente, ma I nuovi proprietari vorrebbero un amministratore, che si prende 12 € ad appartamento.
    A parte i nuovi, ci conosciamo tutti; sto qui da 25 anni, e grossi problemi mai, essendo tutte persone per bene.
    Insomma, quest'amministratore che vuole 12 € al mese x appartamento (che sono 150 all'anno) PERCHE'???
     
  8. jgaudia

    jgaudia Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    se sono almeno 4 condomini proprietari si.
     
  9. lulla

    lulla Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    No! Proprietari siamo solo tre!!!
    Grazieee!!!
     
  10. Letizia Arcudi

    Letizia Arcudi Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Ciao a tutti
    proprio ultimamente mi sono ritrovata
    in una situazione del genere.

    Necessita un amministratore di sostegno
    il soggetto può essere anche un proprietario
    necessita richiedere un codice fiscale
    per gli adempimenti dovuti.
    Un saluto
    Letizia
     
  11. m.dolores.cometto

    m.dolores.cometto Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    quoto in toto Roby, aggiungo pure, la globale fabbricati chi la sottoscrive, chi si assume l'onere di presentare una specie di dichiarazione dei redditi? e le beghe legali? auguri.
    p.s. per lulla, se tu fossi a Verona, ti chiederei di segnalarmi il nome di questo amministratore, per piccoli o grandi condomini chiedono almeno 100 euro ad unità.
    buona domenica.
     
  12. noelferra

    noelferra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Solo se siete piu' di quattro PROPRIETARI.
    Se ad esempio siete inquilini di uno due o tre proprietari, non e' obbligatorio l'amministratore.
    Il co0di ce fiscale chiaramente sara' richiesto una volta costituito il condominio ed il Nuovo Amministratore che potra' essere anche un condomino.
    Cordialmente
    Noel
     
  13. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    si Noel ma ribadisco che chi si intesta il CF del condominio ne risponde in prima persona, per quale compenso visto che si risponde pure penalmente?

    La categoria degli amministratori è ancora piu bistrattata della nostra credetemi, e hanno una fama peggiore della nostra :fico: :risata: :risata: ne ho viste di tutti i colori
     
  14. m.dolores.cometto

    m.dolores.cometto Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    :stretta_di_mano: è proprio vero, sono messi peggio di noi, :occhi_al_cielo:
    però proprio ieri, che per necessità ho visionato il sito del C.N.del Notariato, ho trovato delle guide pratiche da scaricare,
    ho notatto che quella relativa al condominio è stata realizzata in collaborazione con l'ANACI,
    mentre quella relativa alla trasparenza nelle compravendite immobiliari è stata relaizzata in collaborazione con tutte le associazioni a tutela dei consumatori, e noi dove siamo? :domanda: :disappunto:
    che ne pensate?
     
  15. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Che siamo più bistrattati noi. :risata: :risata: :risata: :^^:
     
  16. m.dolores.cometto

    m.dolores.cometto Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    se ci può consolare, oggi ho vinto una piccola battaglia :applauso: con un notaio che per la vendita di un SOLO garage sostenava l'obbligatorietà del certificato di qualificazione energetica, quando invece lo stesso CNN sostiene che i box sono tra gli immobili esclusi, giustamente. non ha comunque ammesso di aver sbagliato.
    saremo pure bistrattati, ma a volte ne sappiamo più di loro. :^^:
    ciao
     
  17. Mauage

    Mauage Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Il condominio si può formare anche con due soli proprietari, ma è obbligatorio se i proprietari (non i condomini) sono più di quattro.
    Esempio: una palazzina con quattro alloggi affittati, di proprietà di una sola persona e tre alloggi di proprietari diversi, non necessita di amministratore, può formare un condominio ma non è obbligata perchè il numero di riferimento è quattro.
     
  18. ariapura67

    ariapura67 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    salve a tutti, da quanto ho letto nella discussione pare sia obbligatorio l'amministratore in una palazzina con più d 4 proprietari. questo vale anche se non tutti sono residenti? vorrei chiedere, inoltre, come si fa a gestire un pozzo artesiano che serve acqua ad una palazzina (rurale?), con un solo contatore ENEL che conteggia i KW a fronte del consumo di acqua da parte di SEI famiglie? che strada devo intraprendere per gestire il mio effettivo consumo di acqua? grazie della Vostra professionalità, matteo.
     
  19. Procicchiani

    Procicchiani Membro Attivo

    Amministratore di Condominio
    Dolores Parodi dell'anaci ha fortemente voluto quella guida, ha impiegato credo una decina d'anni
    è stata la prima guida del notariato, seguita dalle altre su iniziativa del notariato

    ma i notai non la rispettano minimamente
     
  20. vavy

    vavy Membro Attivo

    Privato Cittadino
    allora non vi serve l'amministratore....
     

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