Conformità urbanistica posto auto

[Ferry@2021]

Salve a tutti,

vorrei esporvi un problema a causa del quale sono in una situazione di stallo per la compravendita di un immobile; l'acquisto riguarda un appartamento ed un posto auto ed è proprio quest'ultimo la causa dello stallo.

La parte venditrice ha due appartamenti (uno dei quali è quello che voglio acquistare) e tre posti auto in un garage sottostante il palazzo in cui si trovano i due appartamenti. Prima di passare alla vendita ha fuso le tre particelle (i tre posti auto) e poi ha effettuato il frazionamento in due posti auto, così da poter assegnare un posto auto ad ogni appartamento, comunicando anche le nuove piantine al catasto, ma senza avere in proprio possesso il certificato di conformità urbanistica. Il mio notaio afferma che, nonostante il palazzo sia antecedente il 1967, per poter procedere alla vendita, è necessario che anche per il posto ci sia un certificato di conformità urbanistica, altrimenti non è possibile arrivare al rogito.

Mi farebbe piacere avere anche il vostro parere visto che è l'unico posto dove posso trovare molti specialisti del settore.

Vi ringrazio anticipatamente per il vostro supporto.

Saluti

 

[francesca63]

Prima di passare alla vendita ha fuso le tre particelle (i tre posti auto) e poi ha effettuato il frazionamento in due posti auto, così da poter assegnare un posto auto ad ogni appartamento, comunicando anche le nuove piantine al catasto,

Quindi probabilmente ha fatto fusione e frazionamento solo in Catasto, mentre serviva che lo facesse anche in Comune.
Il venditore deve porre rimedio ora, se possibile.
Deve affidare la pratica ad un tecnico, che vedrà cosa e come si deve fare.

 

[Ferry@2021]

Grazie.
Trattandosi di un palazzo antecedente al 1967 è fattibile che il tecnico apra e chiuda una pratica edilizia, in cui afferma che ha semplicemente cambiato la superficie occupata dai tre posti auto (non box auto) in due, cioè i complessivi 32mq dell'area, che inizialmente erano occupati da tre posti auto di circa 11mq ciascuno, adesso ci sono 2 posti auto di 16mq ciascuno ?

 

[brina82]

Grazie.
Trattandosi di un palazzo antecedente al 1967 è fattibile che il tecnico apra e chiuda una pratica edilizia, in cui afferma che ha semplicemente cambiato la superficie occupata dai tre posti auto (non box auto) in due, cioè i complessivi 32mq dell'area, che inizialmente erano occupati da tre posti auto di circa 11mq ciascuno, adesso ci sono 2 posti auto di 16mq ciascuno ?

E' necessario presentare la pratica al Comune, sperando che l'ante operam coincida con lo stato dei luoghi (3 posti auto): mi è capitato un caso di appartamenti conformi ma piano cantinato completamente difforme dal progetto originario: al posto di alcuni posti auto avevano realizzato delle cantine, accatastate, vendute, ma che nella realtà rappresentano una difformità rispetto al progetto (difformità insanabile, perché non è garantita la superficie minima destinata a parcheggi).

Tornando a noi, il Notaio in tal caso è entrato nel merito e ha fatto bene: se vi è una variazione catastale, la stessa si deve "appoggiare" ad un titolo edilizio (in sostanza una variazione al progetto da presentare al Comune).

 

[Ferry@2021]

Grazie.
Credo che il garage nasca già come superficie dedicata a posti auto, perché ha una superficie molto ampia con linee al suolo che delimitano in totale circa 20 posti auto per tutti i condomini (non credo che nasca per un'altro fine, a meno che tutti i condomini non si siano messi d'accordo nel cambiare la destinazione d'uso). A vista sembra proprio un'area destinata a tale uso. Ha l'aspetto tipico di autorimessa, che negli anni 60/70 venivano costruite sotto i palazzi con classici pilastri a vista e grate in ferro in alto per il passaggio dell'aria (l'altezza credo sia di circa 5mt).
Vediamo come vuole organizzarsi il tecnico incaricato dalla parte venditrice.
Grazie

Sembra che il tecnico voglia procedere con una SCIA con sanatoria.
Per voi potrebbe essere un’alternativa valida ?
Grazie