Vick98

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Salve,

Sono un ragazzo di 24 anni e da circa 4 lavoro a Milano, da uno mi sono trasferito in provincia(alto milanese) in una zona fornita da linea ferroviaria per raggiungere facilmente il posto di lavoro. Dopo 4 anni di affitto per vari motivi mi sono stufato e ho deciso di acquistare una casa, visti i prezzi della zona e le mie necessità (sono single e dunque vivo da solo) mi sono orientato su un ampio bilocale. Dopo aver visto alcune soluzioni, ho trovato un bilocale con taverna di 70mq al piano terra facente parte di un condominio edificato nel 2010 di 8 famiglie che comprende anche una piccola parte di giardino(giusto una striscia), la soluzione avrebbe anche un box auto ampio interno e un posto auto riservato fuori che si trova a ridosso dei giardini degli appartamenti a piano terra(praticamente a dividere i posti auto e il giardino ci sarebbe una siepe alta 1.70 circa). La richiesta sarebbe di 125.000€ poco trattabili(giusto un paio di k ma non di più), mentre le spese condominiali si attestano sui 120/130€ mensili max (l'agente immobiliare mi ha riferito che conta ovviamente quanto sarebbe il consumo da parte degli inquilini, in quanto riscaldamento/acqua/acqua calda sono centralizzati ma a consumo). La casa internamente mi piace molto(è rifinita abbastanza bene essendo anche una costruzione recente), il "giardinetto" non mi dispiacerebbe neanche, ma a bloccarmi sarebbe la poca privacy che potrebbe offrire una soluzione di questo tipo visto anche i posti auto condominiali letteralmente davanti casa a 4/5 metri di distanza dalle finestre e le spese condominiali che non so se possano essere altine per un piano terra(tengo a precisare che il condominio è fornito di ascensore). In questo palazzo venderebbero anche un bilocale al primo piano di 60mq collocata proprio sopra a questa che vi ho descritto, costa un po' meno essendo più piccola, ma ha spese condominiali più alte(150€ mensili). Posso chiedere un vostro consiglio? Voi cosa scegliereste? Una casa al piano terra sarebbe una buona scelta, anche in caso di futura rivendita? O sarebbe meglio valutare anche la casa al piano primo? Grazie in anticipo.
 

Perizio

Membro Assiduo
Privato Cittadino
La definizione taverna non esiste. Controllla bene
Dove sono con i miei ci sono due appartamenti a pian terreno. Dove ci sono i parcheggi han fatto mettere i paletti con catena per non far più parcheggiarr proprio sotto le finestre.

Che riscaldamento ha?
 

Vick98

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Grazie per avermi risposto, cosa è necessario controllare eventualmente? Questa "taverna" avrebbe un locale lavanderia dove il proprietario ha anche messo un wc e una doccia(ha una finestra a bocca di lupo)
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Posso chiedere un vostro consiglio? Voi cosa scegliereste? Una casa al piano terra sarebbe una buona scelta, anche in caso di futura rivendita? O sarebbe meglio valutare anche la casa al piano primo? Grazie in anticipo.
Il bilocale + taverna non abitabile + bagno abusivo + giardinetto ridicolo, oltre a essere al piano terra fa schifo per come lo hai descritto.
Compra il bilocale al primo piano. Oltre a costare di meno è verosimilmente regolare da punto di vista urbanistico e inoltre c'è molta più privacy. Naturalmente deve avere come pertinenza il box.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
un bilocale con taverna di 70mq al piano terra
Ufficialmente è di certo un bilocale con cantina, impropriamente usata per scopi “ricreativi/abitativi”.
Se il giardino è molto modesto e poco godibile, con problemi di privacy e macchine a ridosso, il piano terra non è appetibile.
Le spese dipendono dai servizi che si doverono pagare, non solo dall’ascensore: amministratore, assicurazione, manutenzioni varie delle parti comuni, eventuali giardinieri o custodi…sono diverse le variabili.
Voi cosa scegliereste?
Possibilmente un piano ancora più alto del primo.
Di solito si vendono meglio i piani alti, più luminosi, silenziosi e più sicuri.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Possibilmente un piano ancora più alto del primo.
Di solito si vendono meglio i piani alti, più luminosi, silenziosi e più sicuri.

Eccerto.

Peccato, che a quelle altezze, siano difficili da trovare i pezzi piccoli.
Al nostro @Vick98 occorre un bilocale.

Ai piani "nobili", specialmente in buoni contesti, quasi impossibile.

Diversamente non verrebbero definiti come tali.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Peccato, che a quelle altezze, siano difficili da trovare i pezzi piccoli.
Al nostro @Vick98 occorre un bilocale.
Mah…Spesso tutti i piani sono tagliati allo stesso modo.
Comunque la domanda era “voi cosa scegliereste ?”
Quindi non penso tu possa questionare sulle mie preferenze, visto che sono soggettive per definizione: sono solo le mie…
Magari puoi rispondere alla domanda, invece di star dietro a quello che rispondo io 😉😉
 

marcanto

Membro Senior
Professionista
Grazie per avermi risposto, cosa è necessario controllare eventualmente? Questa "taverna" avrebbe un locale lavanderia dove il proprietario ha anche messo un wc e una doccia(ha una finestra a bocca di lupo)
Sopra scrivevi: piano terra
Ma se vi sono le bocche di lupo è evidente che si tratta invece di un piano interrato e non fuori terra.

Se ha destinazione taverna non è per uso abitativo.
Devi verificare ka destinazione d'uso sul titolo edilizio (concessione edilizia) la destinazione catastale non conta, sopratutto se non collima con quella del titolo edilizio
 

MauroScherlin

Membro Assiduo
Professionista
Salve,

Sono un ragazzo di 24 anni e da circa 4 lavoro a Milano, da uno mi sono trasferito in provincia(alto milanese) in una zona fornita da linea ferroviaria per raggiungere facilmente il posto di lavoro. Dopo 4 anni di affitto per vari motivi mi sono stufato e ho deciso di acquistare una casa, visti i prezzi della zona e le mie necessità (sono single e dunque vivo da solo) mi sono orientato su un ampio bilocale. Dopo aver visto alcune soluzioni, ho trovato un bilocale con taverna di 70mq al piano terra facente parte di un condominio edificato nel 2010 di 8 famiglie che comprende anche una piccola parte di giardino(giusto una striscia), la soluzione avrebbe anche un box auto ampio interno e un posto auto riservato fuori che si trova a ridosso dei giardini degli appartamenti a piano terra(praticamente a dividere i posti auto e il giardino ci sarebbe una siepe alta 1.70 circa). La richiesta sarebbe di 125.000€ poco trattabili(giusto un paio di k ma non di più), mentre le spese condominiali si attestano sui 120/130€ mensili max (l'agente immobiliare mi ha riferito che conta ovviamente quanto sarebbe il consumo da parte degli inquilini, in quanto riscaldamento/acqua/acqua calda sono centralizzati ma a consumo). La casa internamente mi piace molto(è rifinita abbastanza bene essendo anche una costruzione recente), il "giardinetto" non mi dispiacerebbe neanche, ma a bloccarmi sarebbe la poca privacy che potrebbe offrire una soluzione di questo tipo visto anche i posti auto condominiali letteralmente davanti casa a 4/5 metri di distanza dalle finestre e le spese condominiali che non so se possano essere altine per un piano terra(tengo a precisare che il condominio è fornito di ascensore). In questo palazzo venderebbero anche un bilocale al primo piano di 60mq collocata proprio sopra a questa che vi ho descritto, costa un po' meno essendo più piccola, ma ha spese condominiali più alte(150€ mensili). Posso chiedere un vostro consiglio? Voi cosa scegliereste? Una casa al piano terra sarebbe una buona scelta, anche in caso di futura rivendita? O sarebbe meglio valutare anche la casa al piano primo? Grazie in anticipo.
Ho visto l'annuncio della casa in vendita, la casa è carina. Quello che ti consiglio di valutare è: ho visto molte case all'asta, brutto segno. Le case all'asta hanno un prezzo/mq molto basso (un trilocale in classe A+ con box in una costruzione molto bella è in vendita con base d'asta di € 139.000), segno di svariate aste andate deserte. Compreresti un immobile con utenze centralizzate, in caso di morosità degli altri condomini potresti ritrovarti con utenze staccate non per colpa tua. Le spese condominiali possono solo aumentare, anche per lavori straordinari. La vita in condominio è fatta di compromessi, molto spesso poco accettabili. L'avere il parcheggio delle auto vicino a casa, ma anche al primo piano, ti esporrebbe anche ai gas di scarico delle stesse, se poi c'è qualcuno a cui piace "far scaldare il motore" ne risentirai parecchio.

Nei tuoi panni preferirei una situazione diversa, magari anche da sistemare pian piano, e preferirei spendere molto meno nella zona.
 

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