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  1. solidum90

    solidum90 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Salve a tutti Voi di Immobilio :)

    Scrivo per la prima volta in questa sezione, spero che dall'alto della Vostra saggezza mi possiate aiutare almeno a chiarirmi un po le idee [​IMG]

    Ho 25 anni, vivo in Brianza (nord di Milano), sono probabilmente tra i pochi fortunati ad avere un Contratto a tempo Indeterminato da 6 anni ormai.

    Attualmente vivo con i miei, questo ed uno stile di vita direi attento, mi ha permesso finora di riuscire ad accantonare una discreta sommetta.
    In questi anni sono riuscito a mettere da parte circa 80k€ cash a cui potrei aggiungere qualcosa da TFR e libretti vari.

    Tra i propositi del nuovo anno c'era di valutare la possibilità di andare a vivere da solo, non sono single ma comunque andrei per conto mio :D

    Avrei la possibilità di ristrutturare la vecchia casa di mia nonna, una porzione di corte di 30mq per piano su due piani più un sottotetto.
    Inizialmente avevo valutato questa possibilità viste le forti detrazioni (50% ristrutturazione + 65% risparmio energetico) e l'ottimo 50% di bonus mobili!
    Ad oggi dopo circa 4 preventivi ricevuti da 4 imprese differenti mio malgrado sto accantonando questa possibilità, perché dovendo rifare interamente anche le solette praticamente per recuperare TOTALMENTE solo 2 dei 3 possibili livelli (piano primo + sottotetto), ricavando così un bilocale con camera soppalcata (in totale neanche 50mq calpestabili) mi hanno chiesto circa 90k€ solo per i lavori edili e impiantistici e parliamo di PREVENTIVI, tutti quelli con cui ho parlato che hanno fatto interventi di ristrutturazione mi hanno detto chiaramente di aumentare ALMENO del 15-20% l'importo per ottenere la cifra che facilmente andrei a spendere a lavori ultimati.
    E' vero che con gli incentivi andrei a recuperare una bella somma ma oggettivamente per la casa che è non vale minimamente la pena, tra l'altro non sarebbe neanche mia al 100% ma ne deterrei solo il comodato d'uso dato che ho anche una sorella e la casa è stata ereditata da mio padre.

    Al che mi sono messo alla ricerca di qualcosa di simile con un budget di 110-120k€, NO MUTUO!
    Ho girato qualche soluzione trovata nei vari annunci e proposta da qualche agenzia ma finora niente di super interessante.
    Cercavo un ampio bilocale (almeno 60mq) o piccolo trilocale (non più di 75-80mq), non necessariamente nuovo ma comunque recente (non più di 10 anni) con una buona classe energetica, diciamo dalla C in su.

    La cosa migliore sarebbe un bilocale di diciamo 70mq in cui all'EVENIENZA si possa ricavare una piccola cameretta 10-12mq che mi possa fare da "paracadute", cioè che non sia poi OBBLIGATO a vendere nel caso in cui da 2 si passasse a 3 inquilini diciamo :fico:
    Dite che è chiedere troppo??
    Non sarebbe comunque una soluzione definitiva, diciamo che punto a tenerlo 8-10 anni, in attesa di capire cosa mi riserverà il futuro ;)

    Premetto che non ho assolutamente fretta, posso stare tranquillamente dai miei per un altro anno o anche oltre, diciamo che se compro vorrei fare un buon/ottimo affare.

    Io girando vedo un sacco di cartelli vendesi e le Agenzie mi stanno abbastanza "martellando".
    Il fatto è che già un paio di volte hanno voluto che andassi a vedere "qualcsoa che potrebbe interessarle" che poi si sono rivelate CIOLE che niente avevano a che vedere con i miei requisiti: case vecchie, classi energetiche altissime, o troppo piccole o troppo grandi.. al che ho detto che prima di andare a vedere qualsiasi altra cosa volevo prima mail con foto e scheda completa.

    So che è una domanda da 100 milioni di dollari ma come vedete il mercato nella mia zona:
    Brianza e Nord Milano da qui ai prossimi anni?
    Ovvero, se aspettassi ancora un anno facilmente si avrà ancora un abbassamento dei prezzi oppure no?


    Grazie in anticipo a tutti
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
  3. solidum90

    solidum90 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie, attendo vostri lumi :)
     
  4. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    tu si che hai capito tutto....dico davvero :D

    nord milano/brianza è assolutamente vago.
    visti che ci abiti, sai benissimo che la presenza di un collegamento comodo con Milano fa aumentare notevolmente il prezzo; ovvio che se a te di andare comodamente a milano non frega nulla, rirsparmi non poco.
    fino a quanto a nord hai intenzione di spingerti? tanto per fare un esempio i prezzi di monza non sono certo quelli di albiate.
     
  5. solidum90

    solidum90 Membro Junior

    Privato Cittadino
    ahahah, grazie! :D
    A dire il vero in caso di convivenza avrei piuttosto considerato l'affitto al 50/50 ma Lei non ha un'entrata decente e stabile, quindi non mi va di pagare tutto io "buttando" soldi in affitto.

    Premessa, lavoro a Cinisello e per me è indispensabile l'accesso il più velocemente possibile alla SS36 (Milano - Lecco).
    Diciamo che tutti i comuni che hanno ingressi/uscite sulla 36 mi vanno bene.
     
  6. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    30 minuti in macchina da Cinisello come lo consideri? troppo?
     
  7. solidum90

    solidum90 Membro Junior

    Privato Cittadino
    No, accettabile, ma dipende se i 30 minuti si intendono negli orari di punta (andata 9, ritorno 18) oppure no.

    Perchè io lavoro proprio sull'uscita della SS36, quindi se arrivo da lì (direzione Lecco o Milano poco cambia) va bene.
    Ad oggi ad esempio, dopo l'apertura del tunnel di Monza, impiego mediamente 20 minuti ad arrivare in ufficio, anche meno a dire il vero.
     
  8. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    oddio, se non fosse che il "premio perfidia" di agosto è già stato assegnato ti direi che ci sono quei 3 (o sono diventati 4?) prestigiosi palazzi davanti al centro commerciale il vulcano :D
    sono talmente tanto alla canna del gas che facile che si prendano in permuta anche il rudere della nonna :E.
    Da quelle parti a me piace desio... non ho idea di come siano i prezzi in questo periodo di magra.
     
  9. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Non so... sinceramente di mettermi in macchina e scendere a Cinisello... per capire se il maps ha ragione o no... non mi aggrada molto :D
    Cmq c'è un ragazzo...che ha scritto il mese scorso su Immobilio che sta vendendo (non so se ha già venduto)... acquisto nuovo di 2 anni fa da costruttore... con migliorie e ristrutturazioni... magari ha quello che cerchi tu.
     
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  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Eldic li chiami palazzi? É una colata di cemento ....
     
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  11. solidum90

    solidum90 Membro Junior

    Privato Cittadino
    ahah, si, ho visto che fanno formule tipo rent to buy a 500/mese e poco più per entrare.. boh .. non è che mi convincano molto sti palazzoni.. anzi, per nulla!

    Si, Desio non è male, ero già andato a vedere qualcosa.

    Certo, figurati, tieni conto che maps ti da il tempo medio di percorrenza QUANDO fai il percorso, quindi se l'hai fatto ora ti e ti da 30 minuti la mattina aggiungi un buon 50% in più, tu parlavi di qualche comune in provicia di Como?

    A me non dispiace tipo Mariano Comense che è praticamente dietro a dove sto ora.

    Riesci a recuperare il post?? Grazie :)
     
  12. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Beh adesso aggiunti solo il 50% in +... qualche anno fa... aggiungevi un buon 100% in +... soprattutto la mattina su quella strada. Delle volte facevi prima a scende e andare a piedi...
    Però adesso che ci penso mi sa che era + verso Varese ma non vorrei sbagliare...
     
  13. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    ti stai... millizzando, lo sai, vero?
     
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  14. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Non mi deconcentrare Rosa oggi....
     
    A ab.qualcosa, Rosa1968 e eldic piace questo elemento.
  15. solidum90

    solidum90 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Guarda, sono 6 anni che faccio ogni giorno quella strada.

    Da quando hanno aperto il tunnel per me è una pacchia, perchè non mi becco neanche 2 minuti di coda che va verso le tangenziali nè quella che va verso il viale monza.
    Ogni tanto, tipo una mattina al mese, c'è qualche casino (incidente, etc..) e anzichè i canonici 15-20 minuti ne impiego 30-35 ma al MASSIMO..!
    La sera mai più di 20 minuti praticamente sempre.

    Prima del tunnel se uscivo di casa dopo le 7:40 difficilmente ero in ufficio per le 8:35-40.

    Tipo queste due settimane che sto lavorando ci metto tipo 12 minuti per fare casa-ufficio, 22km ad andadura tranquilla.
     
  16. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Beh dai ottimo, vorrà dire che ne approfitterò per farmi qualche giro di shopping senza traffico...
     
  17. solidum90

    solidum90 Membro Junior

    Privato Cittadino
    eheh, insomma..
    Sono andato giusto in pausa pranzo a fare un giro all'Auchan qui di fronte ed è una tristezza unica..!
    Entro il 31/12 chiude ma ha praticamente il 70% dei negozi chiusi e facilmente chiuderà anche prima della scadenza.

    Tornando in topic... !
     
  18. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino

    no, aspetta, aspetta.. lasciami un attimo l'off topic.
    ci sono stato non più tardi di 6 giorni fa e anche a me più che una "riorganizzazione degli spazi" sembrava davvero uno smantellamento.
    davvero l'auchan di cinisello chiude?
     
  19. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    :occhi_al_cielo: quello di Rescaldina... ti devi picchiare per posteggiare la macchina...
     
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  20. solidum90

    solidum90 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Tecnicamente chiude per "ristrutturazione", sicuramente faranno un parcheggio di smistamento per la M1.
    Giusto oggi la guardia mi diceva che visti come procedono i lavori chiuderà facilmente prima di fine Dicembre.
    Molti negozi, tipo Sonny Bono dove sono stato ieri (ottimi sconti !) chiudono il 30 Settembre, in pratica manco mettono la collezione invernale... tantissimi altri sono già chiusi..

    Ma sentendo un po chi ci lavora non è che siano proprio ottimisti.. anche perchè non hanno detto quando e SE riaprirà il centro Auchan.

    Io ci sono andato per qualche anno a pranzo ed era quasi sempre DESERTO, quindi non so quanta intenzione possa avere Auchan Italia di riaprire... :/
     

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