1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. vascomark

    vascomark Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti, leggo sempre il forum ma solo oggi mi sono iscritto per una domanda dell'ultimo minuto!!
    Domani è previsto un atto dal notaio dove compreró da 4 parenti un appartamento che era della loro mamma defunta.
    È tutto definito e non è stato fatto nessun preliminare, nessuno ha firmato nulla, si va direttamente in atto e i parenti prenderanno i soldi richiesti.
    Andrebbe tutto bene se non fosse che i parenti hanno ancora i mobili e gli effetti personali della mamma nell'appartamento e mi hanno chiesto di tenere ancora per un po' le chiavi. A me l'appartamento non serve subito.
    3 di loro sono molto disponibili e mi hanno chiesto al massimo 30 gg per sgombrare tutto e me lo firmerebbero tranquillamente su una scrittura privata.
    Il quarto venditore sembra non voglia firmare una data certa. Questo venditore dovrebbe portare via i mobili e metterli in una sua proprietà ma sembra che temporeggi. Ho anche paura che sarebbe contento se io rinunciassi all'acquisto.
    La situazione si è resa piuttosto tesa proprio in questi giorni ma per ora l'atto e il prezzo (un buon prezzo)sono confermati.

    A questo punto pensavo, vista la situazione incandescente di firmare l'atto in cui divento proprietario e poi con molta diplomazia cercare di farmi firmare una data X lo sgombero. Ciò che rimane nell'appartamento a quella data verrà definito espressamente abbandonato.

    Se invece dopo l'atto il quarto venditore non dovesse firmare pensavo di definire io una data che va bene anche agli altri e avvisarlo tramite raccomandata che non essendo stato possibile accordarsi con lui lo avviso che a quella data verranno cambiate le serrature e i mobili ritenuti abbandonati.

    Se faccio "il duro" prima dell'atto rischio che il quarto venditore non firmi l'atto di vendita.

    Scusate se arrivo all'ultimo momento ma oggi è successo di tutto...
     
  2. PyerSilvio

    PyerSilvio Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    La consegna e il possesso devono avvenire.
    A loro e o allo zio recaciltrante puoi consegnare una copia delle chiavi e dare loro la massima ampiezza di tempo per selezionare le loro cose.

    Anche due mesi.

    Questa diplomazia ti consentira' di acquisire il titolo di proprieta'.

    Titolo che puoi esercitare, con tuo esclusivo arbitrato, fin da un secondo dopo il rogito.
     
  3. vascomark

    vascomark Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie per la conferma!
     
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Parlane con il notaio che inserirà nell'atto ila consegna delle chiavi alla data del....
    Io non farei scritture private quello che conta é il rogito. E si inserisce li una dara ultima. Senza che a quella data liberano l'immobile chiami a loro spese un rigattiere.
    Trattieni una somma a garanzia che verrà consegnata solo alla consegna delle chiavi o utilizzata per sgomberare.
     
    A eldic e Seya piace questo messaggio.
  5. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    L'esperienza e l'indole alla strategia mi fanno suggerire di essere molto cauto: come dice @PyerSilvio la diplomazia è la miglior strada per evitare guerre. Se lil parente è particolarmente ostinato e soprattutto non vuole prendere un impegno temporale parlarne al rogito potrebbe far saltare tutto. Io prenderei la firma, acquisirei il possesso e proprietà dell'immobile e poi a costo di fare il parente "serpe" ad ulteriore rifiuto, post-atto, di definire un limite temporale invierei una comunicazione formale entro cui si intima lo sgombero.
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Quell'ostinato incassa soldini buoni.
    Ma di quale strategia si parla davanti al notaio? Saldo prezzo chiavi se non sei pronto sottoscrivi la data.
    Facile prendere posizioni non firmo. E gli altri secondo te di fronte ai soldini accetterebbero i capricci dell'ostinato?
    L'acquirente non può sottostare e essere accomodante a questa situazione.
    Poi sai il mondo si sta avariando a furia di derogare cose inderogabili. Non ci lamentiamo però.....
     
  7. vascomark

    vascomark Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao A tutti, ho proprio agito come scrive Sim.
    Ho aspettato la fine dell'atto e pacatamente ho chiesto di definire una data. Subito il parente si è infiammato e ha detto che non era in grado di darmi una data, allora sempre pacatamente gli ho fatto notare che era nel suo interesse darmela altrimenti avrei potuto cambiare le serrature già oggi e inviargli una raccomandata in cui la data la decidevo io.
    Alla fine abbiamo definito una data, per poco che valga ho un foglio firmato da 4 venditori in cui vi è scritto che trascorsa quella data i beni sono dichiarati espressamente abbandonati.
    È incredibile come dopo la firma dell'accordo anche il parente fosse più tranquillo.
    Attimi di tensione ma alla fine ha prevalso buon senso. Che pazienza peró!!!
     
    A andrea b, Seya e Sim piace questo elemento.
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Bene bene. Quindi hai le chiavi anche tu.
     
  9. vascomark

    vascomark Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    X Rosa: quanto scrivi è condivisibile, ma se avessi fatto come scrivi l'atto sarebbe saltato al 100%. E siccome per me era prioritario acquistare è stato meglio derogare l'inderogabile e aver raggiunto un accordo.
    Alla fine io guardo il concetto, a me serviva una data è una firma. Ho ottenuto entrambe.
     
    A Sim e PyerSilvio piace questo messaggio.
  10. vascomark

    vascomark Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sì certo, le chiavi le ho anche io, ho solo dei mobili che devono essere portati via.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Hai le chiavi anche tu?
    Ho visto cose che voi umani ...
     
    A Tobia piace questo elemento.
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Nell'atto avete inserito consegna alla data odierna giusto?
    Mi auguro vada tutto bene, sicuramente sarà cosi ma in questa procedura c'è un aspetto rischioso.
     
  13. vascomark

    vascomark Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Si, nell'atto c'è la consegna in data odierna, ma successivamente all'atto, dopo la scrittura provata visto che il clima più sereno ho acconsentito a lasciarle anche a chi deve portare via qualche mobile e/o oggetto personale.
     
  14. vascomark

    vascomark Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Quale aspetto rischioso?
     
  15. PyerSilvio

    PyerSilvio Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    Bene hai fatto.
    Il titolo di proprieta' ti conferisce piena facolta'.

    Una volta ottenuto assieme al possesso, ormai gli ex proprietari e i loro ostinati parenti assumono la valenza che puo' avere un debito scaduto.

    Non possono nuocere a nessuno.
     
    A Sim piace questo elemento.
  16. vascomark

    vascomark Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    E' stata dura mantenere la calma e restare diplomatico, ma il prezzo di vendita vantaggioso e il fatto che l'appartamento si trovi proprio sopra a quello dove abito mi hanno permesso di agire con cautela. In pratica ora abito in una casa singola, circondata su 4 lati dal giardino privato di mia proprietà, in cui il primo piano è quello dove abito e il secondo è quello che ho acquistato. In pratica è al 100% della mia famiglia.
    Certo, mi sono morsicato la lingua più volte in questo periodo.

    Grazie a tutti per i Vs. pareri
     
    A FraAg.Milano, Sim e Rosa1968 piace questo elemento.
  17. PyerSilvio

    PyerSilvio Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    La circostanza che l'oggetto di acquisto, sia parte della stessa compagine tua residenziale, ti dà maggiori garanzie e pieno controllo, sull'effettivo e regolare procedere dei venditori nella loro azione di sgombero.

    Il problema non sussisteva.

    Nelle compravendite in regime di successione essere "più cauti" e a volte più permissivi, giova alla parte acquirente, che è intenzionata ad acquisire quell'oggetto.

    Acquisire una piena proprietà, da altri parenti, non è mai una passeggiata.

    Mettere d'accordo tante teste è sempre cosa difficile.

    Basta una piccola scintilla per scatenare calori intensi.

    Le azioni miti e diplomatiche, sono il segreto di una buona riuscita delle transazioni.

    Ci si ritrova con il coltello impugnato dalla parte giusta.
     
    A Sim piace questo elemento.
  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Vai a fare le foto intanto con la macchina fotografica che stampa la data. Potrebbero servirti. Fotografa lo stato dei mobili.
     
    A Mil piace questo elemento.
  19. vascomark

    vascomark Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Rosa, sperando che non mi servano procedo come da tuo consiglio !
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina