Consulenza per le aste immobiliari

[Slartibartfast]

Ciao a tutti,

qualcuno di voi fa consulenza per le aste?

Chiedo perché a me capita che qualcuno chieda qualcosa ma trovo difficile farmi pagare.
Mi spiego meglio: con il cliente possiamo fare una bella chiacchierata sull'immobile all'asta, guardiamo i documenti, valutiamo la cosa dal punto di vista commerciale, ecc., poi chi gli impedisce di iscriversi all'asta e comprarsela direttamente?
Esperienze?

 

[Loredana.M]

Ciao a tutti,

qualcuno di voi fa consulenza per le aste?

Chiedo perché a me capita che qualcuno chieda qualcosa ma trovo difficile farmi pagare.
Mi spiego meglio: con il cliente possiamo fare una bella chiacchierata sull'immobile all'asta, guardiamo i documenti, valutiamo la cosa dal punto di vista commerciale, ecc., poi chi gli impedisce di iscriversi all'asta e comprarsela direttamente?
Esperienze?

Intendi il saldo e stralcio del debito liberando l'esecutato e vendendo poi la casa sul mercato, oppure inserirsi nelle aste e comprare casa per un cliente che ti ha dato mandato al riguardo, seguendo tutta la procedura e cercando di farsi aggiudicare l'immobile... per farsi ovviamente pagare il classico 3%?

 

[Slartibartfast]

Intendo la consulenza o l’affiancamento del cliente fino all’aggiudicazione. Ci sono colleghi che lo fanno e volevo capire come funziona

 

[CheCasa!]

Intendo la consulenza o l’affiancamento del cliente fino all’aggiudicazione. Ci sono colleghi che lo fanno e volevo capire come funziona

Ho alcuni clienti fidelizzatissimi che mi coinvolgono nei loro acquisti.
E' capitato addirittura che acquistassero una casa senza neppure averla vista fidandosi del nostro sopralluogo.
Noi in questi casi non ci facciamo pagare ma otteniamo incarico in esclusiva per la rivendita. E concludiamo 4/5 affari all'anno.

Tutte le altre situazioni (es. acquirenti prima casa, seconde case...) si sono generalmente dimostrate antieconomiche per l'agenzia...

 

[Slartibartfast]

Ho alcuni clienti fidelizzatissimi che mi coinvolgono nei loro acquisti.
E' capitato addirittura che acquistassero una casa senza neppure averla vista fidandosi del nostro sopralluogo.
Noi in questi casi non ci facciamo pagare ma otteniamo incarico in esclusiva per la rivendita. E concludiamo 4/5 affari all'anno.

Tutte le altre situazioni (es. acquirenti prima casa, seconde case...) si sono generalmente dimostrate antieconomiche per l'agenzia...

È quello che vedo anch’io.

 

[Rudyaventador]

ti sconsiglio di intraprendere un attività del genere , poichè ponendoti come consulente , qualora post aggiudicazione l aggiudicatario viene attratto all interno della procedura , non solo se non già pagato non ti paga, ma potrebbe anche chiederti risarcimento , se metti nel contratto il rischio quando un otenziale cliente legge la clausola non accetta o rinuncia all' asta .Sono potenziali guai e se avvalendoti di un legale specializzato in esecuzioni, l perazione non ti garantisce margini , se non divine antieconomica

 

[CheCasa!]

ti sconsiglio di intraprendere un attività del genere , poichè ponendoti come consulente , qualora post aggiudicazione l aggiudicatario viene attratto all interno della procedura , non solo se non già pagato non ti paga, ma potrebbe anche chiederti risarcimento , se metti nel contratto il rischio quando un otenziale cliente legge la clausola non accetta o rinuncia all' asta .Sono potenziali guai e se avvalendoti di un legale specializzato in esecuzioni, l perazione non ti garantisce margini , se non divine antieconomica

Se lo fai con soggetti esperti, loro ne sanno generalmente più di te.
Quello che vogliono conoscere è il valore di rivendita. E' il dato più importante e l'unico che l'agente immobiliare possa fornire con più precisione di chiunque altro.

 

[Rudyaventador]

Se lo fai con soggetti esperti, loro ne sanno generalmente più di te.
Quello che vogliono conoscere è il valore di rivendita. E' il dato più importante e l'unico che l'agente immobiliare possa fornire con più precisione di chiunque altro.

Mi sembra che lui stia parlando della intera valutazione della bontà dell asta , ed a questo ho risposto, e non solo dell aspetto della valutazione dell affare immobiliare ove l esperto Immobiliarista non solo sa valutare il valore effettivo di mercato, ma anche il prezzo d asta che deve tener conto dell assenza della garanzia per vizi ed evizione, rispetto invece ad un immobile in libero mercato

 

[Slartibartfast]

ti sconsiglio di intraprendere un attività del genere , poichè ponendoti come consulente , qualora post aggiudicazione l aggiudicatario viene attratto all interno della procedura , non solo se non già pagato non ti paga, ma potrebbe anche chiederti risarcimento , se metti nel contratto il rischio quando un otenziale cliente legge la clausola non accetta o rinuncia all' asta .Sono potenziali guai e se avvalendoti di un legale specializzato in esecuzioni, l perazione non ti garantisce margini , se non divine antieconomica

Attratto all’interno della procedura? Cosa significa?

 

[Rudyaventador]

Attratto all’interno della procedura? Cosa significa?

che viene sospesa l aggiudicazione magari perche a cavallo dell' asta l esecutato ha sollevato la carenza del titolo esecutivo ad esempio ....e magari l aggiudicatario ha saldato tutto per sbrigarsi al fine di attivare immediatamente l ordine di liberazione .....