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Marco88

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Vi racconto questa incredibile odissea!

Un mio cliente ha un appartamento, affittato ad una ragazza che negli ultimi 6 mesi non paga più l'affitto. Riesce a farsi firmare la risoluzione del contratto, così da tornare in possesso dell'immobile (non vi dico in che condizioni l'ha lasciato), anche se di tutti gli affitti non pagati non vede nemmeno 1 centesimo

Ora, abbiamo trovato un nuovo inquilino. Persona seria, busta paga, referenze ecc.. va a fare le volture delle utenze e la corrente nel giro di poco gli viene attivata

Ma ecco la sorpresa, quelli del gas gli dicono che rifiutano la pratica perché il contatore è piombato per morosità della precedente inquilina

A questo punto, il nuovo inquilino e il proprietario vanno di persona all'ufficio di questa società del gas, gli mostrano il contratto registrato, la risoluzione del contratto precedente ecc.. quindi portano avanti la pratica per avere finalmente il gas

La società prende in carico la richiesta, dicono che a giorni daranno una risposta, quindi siamo tutti in attesa

La mia domanda è, com'è possibile una cosa del genere? So che la società di gas non può assolutamente rifiutare di aprire il contatore perché il vecchio inquilino era moroso. Ma so anche che spesso ci provano.. ora siamo in attesa ma se dovessero rifiutarsi cosa bisogna fare?

L'avvocato del proprietario gli ha consigliato una PEC di diffida ad adempiere, proprio perché loro non possono assolutamente rifiutarsi. Naturalmente tutto ciò sarà fatto nel momento in cui dovessero dirgli di no.

È una situazione grottesca, il nuovo inquilino non c'entra nulla e si ritrova in questa situazione. Il proprietario non sapeva nulla e si trova l'appartamento praticamente bloccato. La vecchia inquilina ovviamente è sparita e irreperibile

Fortunatamente proprietario e nuovo inquilino sono in ottimi rapporti, quindi il proprietario gli ha detto di non pagargli l'affitto finché non risolvono

Avete esperienze in merito? A me è la prima volta che capita, però mi fa arrabbiare perché la società sta agendo in malafede, sapendo benissimo di essere nel torto
 

RhPositivo

Membro Attivo
Professionista
Aspetta la risposta e poi si vedrà... Certo che con i tempi biblici che ci mettono speriamo che arrivi prima del prossimo inverno
 

Marco88

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Come tempi hanno detto una decina di giorni. Sperando sia così.

Ma soprattutto sperando appunto che facciano la pratica e vadano a ledere un diritto totalmente legittimo che ha l'inquilino
 

marchesini

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Nella mia zona, quando mi è possibile evito di fare chiudere il gas... in quanto per la riapertura oltre ai tempi biblici chiedono una nuova prova di tenuta dell'impianto...
 

Marco88

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Il fatto è che la vecchia inquilina non ha chiuso le utenze. Ha lasciato tutto attivo.
Poi è sparita completamente e quindi ha lasciato tutto aperto. Quindi di fatto i contatori sono ancora intestati a lei! anche se, come detto, per la corrente fortunatamente abbiamo risolto ed ora è a nome del nuovo inquilino).
Probabilmente, sapendo di non aver pagato varie bollette del gas, è sparita e non si è più fatta trovare. Non ha nemmeno chiuso le utenze perché probabilmente aveva paura che gli chiedessero di saldare gli arretrati
 

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
Il fatto è che la vecchia inquilina non ha chiuso le utenze. Ha lasciato tutto attivo.
Poi è sparita completamente e quindi ha lasciato tutto aperto. Quindi di fatto i contatori sono ancora intestati a lei! anche se, come detto, per la corrente fortunatamente abbiamo risolto ed ora è a nome del nuovo inquilino).
Probabilmente, sapendo di non aver pagato varie bollette del gas, è sparita e non si è più fatta trovare. Non ha nemmeno chiuso le utenze perché probabilmente aveva paura che gli chiedessero di saldare gli arretrati
Devono fare una chiusura amministrativa e solo dopo (30 giorni circa) possono farti il nuovo contratto....totale siamo a circa 45 giorni x avere la riattivazione
 

Marco88

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Invece in ufficio gli hanno detto che basta firmare il modulo di disconoscimento, presentare il contratto di affitto ecc..

E appunto come tempistiche gli hanno detto una decina di giorni

È incredibile come ognuno dica una cosa diversa
 
Ultima modifica:

francesca63

Membro storico (ex agente)
Privato Cittadino
Il proprietario non sapeva nulla e si trova l'appartamento praticamente bloccato
Come poteva non sapere ?
Forse se avesse controllato il contatore prima di riaffittare se ne sarebbe accorto .

Direi che l'inquilino nuovo subisce anche per "colpa" del proprietario, che, visto il mancato pagamento dei canoni, poteva anche sospettare che ci fosse altro insoluto.

Fortunatamente proprietario e nuovo inquilino sono in ottimi rapporti, quindi il proprietario gli ha detto di non pagargli l'affitto finché non risolvono
E vorrei ben vedere che debba pagare senza poter utilizzare appieno l'immobile.

Sempre più si nota la necessità di un registro nazionale dei cattivi inquilini, secondo il modesto parere di chi mai affitterà casa, tantomeno finché permangono le attuali norme.
 

Marco88

Membro Attivo
Agente Immobiliare
A come ti capisco..se dovessi affittare inizierei ad accendere un cero per pregare che vada tutto bene. Ma si sa, qui sono più tutelati gli inquilini morosi! Non vorrebbe tanto a creare un registro per gli inquilini morosi. Magari tra 50 anni ci arriveremo anche noi..

Comunque davvero, il proprietario non sapeva. Quando ha ripreso le chiavi ha controllato e il gas funzionava, ero presente pure io. Purtroppo è stato piombato successivamente
 

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
A come ti capisco..se dovessi affittare inizierei ad accendere un cero per pregare che vada tutto bene. Ma si sa, qui sono più tutelati gli inquilini morosi! Non vorrebbe tanto a creare un registro per gli inquilini morosi. Magari tra 50 anni ci arriveremo anche noi..

Comunque davvero, il proprietario non sapeva. Quando ha ripreso le chiavi ha controllato e il gas funzionava, ero presente pure io. Purtroppo è stato piombato successivamente
In effetti, anch'io quando ho preso le chiavi il gas era attivo ed ovviamente nulla ho imputato alla proprietà. Però è pur vero che il disguido, se così lo vogliamo chiamare, lo subisce solo il nuovo conduttore
 

Marco88

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Vero, il danno maggiore purtroppo lo subisce il nuovo inquilino. Ma anche il proprietario comunque si trova un appartamento bloccato, quindi non è il massimo.
L'unico che non ci rimette, ovviamente, è il più furbo di tutti. Ovvero chi non ha pagato nulla 😠
 

RhPositivo

Membro Attivo
Professionista
Vero, il danno maggiore purtroppo lo subisce il nuovo inquilino. Ma anche il proprietario comunque si trova un appartamento bloccato, quindi non è il massimo.
L'unico che non ci rimette, ovviamente, è il più furbo di tutti. Ovvero chi non ha pagato nulla 😠
Se sei agente immobiliare, il tuo lavoro è finito da un po'. Che se la sbrighino proprietario e inquilino, non metterti in mezzo a questioni che non ti riguardano perché dopo ti tirano in ballo
 

Marco88

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Se sei agente immobiliare, il tuo lavoro è finito da un po'. Che se la sbrighino proprietario e inquilino, non metterti in mezzo a questioni che non ti riguardano perché dopo ti tirano in ballo
Eh, in teoria hai ragione. In pratica mi stressano l'anima ogni giorno. Onestamente sono due clienti che avevo seguito anche un paio di anni fa, quindi mi ha fatto piacere che sono tornati da me. Quindi non riesco a fregarmene, anzi sto facendo il possibile per risolvere la questione.
Oltretutto l'inquilino, in un momento di rabbia per tutto questo casino, ha detto che nel caso non si risolvesse il problema chiederà indietro la cauzione, il primo mese di affitto e pure le provvigioni!
 

RhPositivo

Membro Attivo
Professionista
Eh, in teoria hai ragione. In pratica mi stressano l'anima ogni giorno. Onestamente sono due clienti che avevo seguito anche un paio di anni fa, quindi mi ha fatto piacere che sono tornati da me. Quindi non riesco a fregarmene, anzi sto facendo il possibile per risolvere la questione.
Oltretutto l'inquilino, in un momento di rabbia per tutto questo casino, ha detto che nel caso non si risolvesse il problema chiederà indietro la cauzione, il primo mese di affitto e pure le provvigioni!
Non è un problema tuo e non puoi fare niente, quindi eclissati che è meglio per te. Non rispondere più al telefono e di che in queste settimane sei occupato. Ci manca pure che l'agente debba controllare lo stato delle utenze. Di pure che ti dispiace ma che purtroppo non puoi fare niente, che si rivolga ad un legale se vuole far valere i suoi diritti
 

Marco88

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Non è un problema tuo e non puoi fare niente, quindi eclissati che è meglio per te. Non rispondere più al telefono e di che in queste settimane sei occupato. Ci manca pure che l'agente debba controllare lo stato delle utenze. Di pure che ti dispiace ma che purtroppo non puoi fare niente, che si rivolga ad un legale se vuole far valere i suoi diritti
È un mio grande difetto, me lo dicono sempre tutti. Sono troppo disponibile e i clienti poi se me approfittano. Pensa che all'ufficio del gas ho preso io l'appuntamento e sarei andato con loro, non sono andato solo perché ho avuto un imprevisto non lavorativo. Quando il cliente mi ha detto "mi restituisci anche la provvigione" non ho detto nulla, anche perché non era il caso visto che comunque era in un momento di "sconforto" per questa situazione del cavolo
Devo imparare a limitarmi a fare il mio lavoro e basta!
 

RhPositivo

Membro Attivo
Professionista
È un mio grande difetto, me lo dicono sempre tutti. Sono troppo disponibile e i clienti poi se me approfittano. Pensa che all'ufficio del gas ho preso io l'appuntamento e sarei andato con loro, non sono andato solo perché ho avuto un imprevisto non lavorativo. Quando il cliente mi ha detto "mi restituisci anche la provvigione" non ho detto nulla, anche perché non era il caso visto che comunque era in un momento di "sconforto" per questa situazione del cavolo
Devo imparare a limitarmi a fare il mio lavoro e basta!
Ridare i soldi indietro sarebbe una ammissione di colpa, colpa che non hai. Che ci pensi il proprietario a rimborsare e a consegnare immobili senza rogne
Te lo dice uno che non è agente.
 

tharapyo

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Ridare i soldi indietro sarebbe una ammissione di colpa, colpa che non hai. Che ci pensi il proprietario a rimborsare e a consegnare immobili senza rogne
Te lo dice uno che non è agente.
Perfettamente d'accordo, un aiuto al cliente si da volentieri se si può, ma pagare colpe di altri proprio no.
 

RhPositivo

Membro Attivo
Professionista
Contrattazione
Lavoro o prestazione
Fattura
Pagamento
Saluti

Dovrebbe essere questa la prassi
Le prostitute non vi hanno insegnato niente? Fattura a parte
 

Marco88

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Il parallelo con le prostitute mi ha steso 🤣

Comunque, avete ragione! Chissà se è quando riuscirò ad essere così pure io. Il fatto poi è che "assorbo" questi problemi, nel senso che mi faccio mille menate, penso tutto il giorno a come risolverli e perdo energie mentali che dovrei dedicare alle altre pratiche!
 

tharapyo

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Il voler risolvere problemi ai clienti ti fa onore, rimetterci di tasca tua per un inquilina disonesta e un proprietario che non sa badare ai suoi affari anche no.
 

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