Contratto 4+4, cosa fare alla scadenza dei primi 4 anni?

[TheOrbix]

I miei genitori hanno dato in affitto un appartamento ad un privato con un contratto di 4 anni rinnovabili per altri 4 anni.

Il contratto è del 6 marzo 2014 e i primi 4 anni scadranno il 5 marzo 2018...

Poichè l'intenzione è di proseguire nel rapporto di affitto, alla scadenza dei 4 anni è necessario inviare un qualche tipo di comunicazione scritta oppure vale una forma di tacito rinnovo fino al 2022 (data in cui, immagino, dovrà essere sottoscritto un nuovo contratto per altri 4+4 anni)?

Grazie in anticipo per le risposte...

 

[stefaste]

Se il locatore non rende noto al conduttore almeno sei mesi prma della prima scadenza (quindi dopo 3 anni e mezzo) la propria intenzione, tramite raccomandata, ad interrompere il rapporto di locazione, il medesimo rapporto s'intende automaticamente rinnovato per ulteriori 4 anni.

 

[Albano50]

Se nessuna comunicazione scritta viene inviata per la disdetta, nei termini previsti dal contratto, sia dal proprietario sia dall'inquilino, il contratto si rinnova per altri 4 anni. Necessita comunicare all'ade il rinnovo del contratto.

 

[TheOrbix]

Perfetto, grazie.
Quindi pertanto volendo proseguire con l'attuale contratto fino al 2020 non occorre mandare nessuna comunicazione al locatario ma bisogna comunicare il rinnovo all'Agenzia delle Entrate.

Se invece si volesse rifare il contratto da zero indroducendo il meccanismo della cedolare secca (e per 4+4 anni, quindi fino al 2026) cosa è necessario fare?
Mi spiego: è sufficiente che le due parti sottoscrivano ul nuovo contratto e poi registrarlo all'Agenzia delle Entrate, e in questo modo quello precedente viene automaticamente annullato?

Oppure è necessaria una scrittura privata parallela in cui entrambe le parti dichiarano di voler terminare anticipatamente il precedente contratto e sottoscriverne uno nuovo?

 

[elisabettam]

Perfetto, grazie.
Quindi pertanto volendo proseguire con l'attuale contratto fino al 2020 non occorre mandare nessuna comunicazione al locatario ma bisogna comunicare il rinnovo all'Agenzia delle Entrate.

Se invece si volesse rifare il contratto da zero indroducendo il meccanismo della cedolare secca (e per 4+4 anni, quindi fino al 2026) cosa è necessario fare?
Mi spiego: è sufficiente che le due parti sottoscrivano ul nuovo contratto e poi registrarlo all'Agenzia delle Entrate, e in questo modo quello precedente viene automaticamente annullato?

Oppure è necessaria una scrittura privata parallela in cui entrambe le parti dichiarano di voler terminare anticipatamente il precedente contratto e sottoscriverne uno nuovo?

L'attuale contratto è rinnovato fino al 2022. Puoi aderire alla cedolare secca anche adesso. Se nel 2022 vorrai cambiare le condiiono contrattuali, dopo aver dato disdetta, farai n nuovo contratto, se nulla cambia, basta prorogare il contratto in essere

 

[Albano50]

Confermo, se vuoi prosceguire con l'attuale contratto per altri 4 anni devi comunicarlo all'ade entro 30 giorni dalla scadenza altrimenti vi è un'ammenda.

La cedolare secca la puoi introdurre quando vuoi, anche ora, devi darne prima comunicazione all'inquilino, con raccomandata a/r, che vuoi avvalerti dell'opzione "cedolare secca" e segnalarlo all'ade con il modulo RLI di proroga contratto.

Se vuoi fare un nuovo contratto da zero, puoi farlo tranquillamente anche prima della naturale scadenza dell'altro. Le due parti sottoscrivono il nuovo contratto, il proprietario all'ade provvede alla chiusura del precedente ed alla registrazione di quello nuovo.

Non necessita nessuna scrittura privata fra le parti in quanto all'ade non interessa.

 

[TheOrbix]

Ciao, grazie a tutti per le risposte.

Nel frattempo durante il weekend ho controllato meglio tutto il carteggio a casa dei miei genitori.
In realtà il contratto 4+4 in essere è del marzo 2010, quindi scadrà definitivamentee a marzo 2018.
A questo punto da marzo 2018 in poi redigeremo un nuovo contratto e vi inseriremo direttamente la clausola relativa alla cedolare secca.

Per quanto riguarda gli adempimenti successivi una volta firmato il nuovo contratto, è sufficiente recarsi all'AdE con il modulo RLI e una copia del contratto?

Da quanto mi sembra di capire, con l'adozione della cedolare secca non sarà necessario pagare l'imposta di registro e neanche il bollo, giusto?

 

[Albano50]

Se non l'avete già, necessita inserire nel nuovo contratto la certificazione energetica dell'appartamento.

 

[happysmileone]

Se il contratto scade a marzo 2018 e non hai inviato disdetta 6 mesi prima il contratto si rinnovera' automaticamente a meno che concordi con l'inquilino di fare un nuovo contratto a scadenza.