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  1. gio10372

    gio10372 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non mi occupo di contratti per studenti, però mi è capitato di dover affittare un'appartamento con 3 camere a tre studenti; che tipo di contratto mi consigliate? Il proprietario vorrebbe fare un contratto unico di 4+4 rinnovabile; ma se uno di questi tre studenti se ne andasse prima dei 4 anni diventerebbe un problema sia per i rimanenti che per il proprietario, in quanto loro dovrebbero sopperire anche alle spese di affitto del terzo e il proprietario continuerebbe a pagare le imposte sull'affitto intero. Chi mi può dare un consiglio su come è meglio fare?
    Grazie
     
  2. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il 4+4 va benissimo. Cointestato ai 3 ragazzi, responsabili in solido l'uno per l'altro.

    Non ho ben capito quale sarebbe il problema se uno dei tre recedesse anticipatamente. Potrebbero rimanere i due ragazzi accollandosi anche la quota del terzo (che rimarrebbe però "coobbligato" nel contratto); altrimenti - a discrezione e salvo approvazione del proprietario - sostituirlo con un nuovo conduttore.
     
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  3. ILBANNO1

    ILBANNO1 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    La legge 431/98 che regola le locazioni degli immobili ad uso abitativo prevede, tra le varie tipologie:

    Ad uso studenti universitari- durata: minimo 6 massimo 36 mesi;
    - canone: fissato dall'accordo territoriale tra organizzazioni sindacali, Università e associazioni degli studenti;
    - agevolazioni fiscali per il proprietario: imposta di registro ridotta del 30%, IRPEF sul 59,5% del canone annuo.

    Oltretutto mi pare assurdo fare un contratto 4 + 4, a meno che non si tratti di "studenti a vita".
     
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  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non è assurdo: il 4+4 ha contrattazione libera ed un canone parecchio piu alto in tantissimi casi....
     
  5. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Secondo me è bene fare il contratto per studenti se si prevede un ricambio annuale di inquilini. Oltretutto ci sono le agevolazioni fiscali.
    Il 4+4 lo vedo bene solo se i 3 studenti prevedono di rimanere in quella casa per un lungo periodo.
     
  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    dipende....
    Io visto casi, soprattutto in centro storico, dove con le tabelle il canone di un bilocale (concordato) arriva a non piu di 300euro. Con la contrattazione libera a prezzi di mercato tranquillamente a 550.
    Non è assurdo fare un 4+4
     
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  7. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    OK, il proprietario dovrà farsi i suoi calcoli e decidere in base a questi.
     
  8. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Darei la possibilità agli studenti del recesso anticipato con preavviso di 3 mesi, cos'ì in caso di problemi disdicono il contratto.
     
    A Bianca84 e enrikon piace questo messaggio.
  9. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Esatto. Nel più ci sta anche il meno.
     
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  10. Bianca84

    Bianca84 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Ho qualche esperienza in materia perchè ho mio fratello che vive in casa con altri ragazzi. Non ho mai letto il contratto ma praticamente ognuno di loro ha la possibilità di avvisare il proprietario 3 mesi prima di lasciare la stanza e in questo arco di tempo ha l'impegno di trovare qualcuno che lo sostituisca e al quale dare la sua stanza.
     
  11. Bianca84

    Bianca84 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare

    Scusami, quindi il canone come si fa a sapere a quanto ammonterebbe?
     
  12. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    I vari comuni (anche on line) pubblicano le tabelle con i parametri (prezzo al mq. min/max in base alla zona, alle condizioni dell'immobile, ecc...)
     
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  13. gio10372

    gio10372 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Scusate ma sono stato assente per un pò....vi ringrazio per le delucidazioni. Comunque la situazione attuale è la seguente: dei tre studenti ora solo due affitteranno la casa, il terzo lo troveranno in seguito. Sul contratto che andremo a fare per ora risulteranno solo questi due che pagheranno anche la quota del futuro terzo, quindi farò un contratto di 4+4 ad €uro 840,00 mensili. Come posso fare successivamente per integrare nel contratto il terzo studente?
     
  14. Pennylove

    Pennylove Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Nel caso di specie è possibile dare atto dell’entrata di un nuovo coinquilino attraverso regolare cessione di contratto (sempre che ciò sia autorizzato dal locatore) ed eventuale scrittura privata fra le parti che può anche essere registrata come tale. Una volta effettuato il pagamento del modello F23 (cod. trib. 110T; 67 euro), il contribuente deve munirsi della seguente documentazione da presentare all’Ag. delle Entrate dove è stato registrato il contratto di locazione:

    - ricevuta di versamento dell’imposta di registro (copia del mod. F23);

    - richiesta di cessione di contratto (mod. 69):

    QUADRO A:

    TIPOLOGIA DELL’ATTO: CESSIONE (AGGIUNTA NUOVO CONDUTTORE = N.ORD. 4)

    QUADRO B:

    N.ORD. 1 = LOCATORE
    N.ORD. 2 = VECCHIO CONDUTTORE
    N.ORD. 3 = VECCHIO CONDUTTORE
    N.ORD. 4 = NUOVO CONDUTTORE
     
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  15. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
  16. gio10372

    gio10372 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    grazie sei insuperabile!!!
     

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