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  1. ghiga64

    ghiga64 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ciao. Un mio cliente conduttore, vuole recedere dal contratto di locazione oggi 30 aprile. Nel contratto c'è scritto: Il conduttore potrà recedere...... sempre mediante lettera raccomandata a.r. con preavviso di almeno 6 mesi.

    Il contratto non l'ho stipulato io, il cliente conduttore mi chiede un aiuto. Lui oggi manda la raccomandata, rimane dentro l'immobile fino al 1° luglio pagando fino al 30 luglio, i restanti 3 mesi non vorrebbe pagarli. DOMANDA, essendoci sul contratto ...con preavviso di almeno 6 mesi è costretto a pagare comunque tutti i 6 mesi di preavviso anche se lascia prima?

    grazie
     
  2. enzo6

    enzo6 Ospite

  3. alfiosan

    alfiosan Ospite

    Certamente si, ma se ti chiede aiuto...
     
  4. ghiga64

    ghiga64 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ...anche io gli ho detto che scrivendo 6 mesi di preavviso sul contratto, che lasci l'immobile al 2° o al 4° o al 6° mese, comunque dovrà pagare tutti i 6 mesi a meno di accordi tra le parti. Il cliente mi ha chiesto aiuto proprio perchè la proprietaria è stata dura e perentoria, vuole tutti i 6 mesi di preavviso. Al cliente ho detto anche che la proprietaria può chiederglieli... Lui mi cheiede, inoltre, e se io non li pago tutti e 6, A COSA VADO INCONTRO???
     
  5. enzo6

    enzo6 Ospite

    gli trattiene il deposito cauzionale
     
  6. alfiosan

    alfiosan Ospite

    Non penso che possa rivolgersi ad un legale che gli costerebbe tanto a meno che il canone sia talmente alto da giustificarlo.
     
  7. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    A parte la parola RECESSIONE? intendi Rescissione, vuoi una scappatoia? esiste per esempio trattasi di dipendente statale, trasferito, o se gli trova un'altro inquilino.
     
  8. ghiga64

    ghiga64 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    TOPCASA...ti assicuro, è proprio scritto Facoltà di recessione per il Conduttore ;)
    d'altro canto non l'ho redatt io.....
     
  9. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Esistono entrambe le possibilità nei contratti.
    La presenza di una clausola vessatoria e nulla rende nullo l'intero contratto: in questo caso, la controparte può esimersi dalle obbligazioni scritte nel contratto, anche dopo i 7 giorni per il recesso anticipato, non avendo il contratto di partenza alcuna validità giuridica. Quindi si può fare una recessione in questo caso, per cui consiglio di analizzare bene il contratto.
    La rescissione del contratto può chiedersi per anomalie verificatesi al momento della conclusione a) perché concluso in stato di pericolo, oppure b) per lesione.
    Per esperire l'azione di rescissione per contratto concluso in stato di pericolo devono sussistere due condizioni:
    1. lo stato di pericolo in cui versava uno dei contraenti o altra persona, al momento della stipula, e
    2. l'iniquità delle condizioni a cui il contraente ha dovuto soggiacere.
    Per avere invece rescissione per lesione devono sussistere:
    1. una forte sproporzione tra la prestazione di una parte e quella dell'altra, tale che il valore di una prestazione sia almeno la metà dell'altra, e
    2. l'approfittamento dello stato di bisogno in cui versava la parte danneggiata.
    La risoluzione del contratto si ha invece per motivi che sopravvengono alla conclusione del contratto.
     
  10. alfiosan

    alfiosan Ospite

    Con il diritto di recessione( sì proprio recessione) del contratto si concede al conduttore la possibilità di poter sciogliere il contratto in ogni momento salvo che non trattasi di locali commerciali come mi sembra di ricordare.
     
  11. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Falso. Rende nulla solo quella clausola.

    Sbagliato. Sotto questo aspetto non c'è differenza fra residenziale e commerciale.


    Nel caso di Ghiga64 (a proposito... gran bella annata :sorrisone: ) il conduttore è tenuto (salvo accordi diversi fra le parti) a corrispondere tutte e sei le mensilità. In caso contrario il locatore può far valere i suoi diritti anche in sede legale.
     
  12. enzo6

    enzo6 Ospite

    Come al solito hai ragione tranne che per un aspetto:
    molto meglio l'annata del '62 rispetto al '64.
     
    A enrikon piace questo elemento.
  13. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    falso, sbagliato, sembri uno sputa sentenze, puoi dire solo per me, a mio parere, tutte le altre frasi sono aria fritta, o valgono quando i pareri degli altri se non sono fondati da norme o articoli del codice
     
  14. ghiga64

    ghiga64 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ragazzi non litigate ;).... Insomma tra uomini si finisce sempre a spade:)

    Comunque mitica annata il 64, condivido!
     
  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    La migliore in assoluto é il '68 divina.:p
     
  16. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    per le donne .......ma per gli uomini 57 classe di ferro
     
  17. ghiga64

    ghiga64 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ...ma a nessuno é mai venuta voglia di incontrarsi?
     
  18. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    potrebbe essere un'idea che se fatta da una donna.........
     
  19. ghiga64

    ghiga64 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ....molto probabilmente si realizzerà, no?
    Di quali province, zone, siete?
    Io Monza Brianza
     
  20. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    modena, se si ci pensava prima si poteva fafre questo ponte, adesso possibile per il 2 giugno
     

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