Contratto di locazione

[Gi90]

Buongiorno, ho fatto una proposta per un contratto di locazione. L'agenzia solo per la proposta ha voluto un assegno di 1 mensilità intestato al proprietario. Adesso il proprietario ha accettato la proposta, l'agenzia mi ha chiamato è vuole l'altra caparra per il proprietario e la sua provvigione subito al momento del contratto. Il problema è che il contratto vuole firmarlo a più di un mese prima che si libera l'appartamento dal vecchio inquilino. È normale? E se pagassi tutto e il vecchio inquilino decide di non andare più via? Perderei tutto?

 

[Zagonara Emanuele]

La prassi proposta è normale.
Alla firma del contratto devi versare il deposito cauzionale convenuto, per intero, oltre alle imposte di registro e alla provvigione dell'agenzia.
Alla consegna delle chiavi generalmente si versa la prima mensilità di canone.

Se il vecchio inquilino decidesse di non andarsene più, le somme e i danni dovrebbe ripagarteli il proprietario dell'immobile poichè è lui che firma il contratto d'affitto e si assume la responsabilità di consegnarti l'immobile alla data convenuta.
Evidentemente, se il proprietario non ha difficoltà a firmare il contratto già da ora (e un mese prima non è assolutamente anormale) vuol dire che è certo che il vecchio inquilino se ne andrà.

 

[Gi90]

La prassi proposta è normale.
Alla firma del contratto devi versare il deposito cauzionale convenuto, per intero, oltre alle imposte di registro e alla provvigione dell'agenzia.
Alla consegna delle chiavi generalmente si versa la prima mensilità di canone.

Se il vecchio inquilino decidesse di non andarsene più, le somme e i danni dovrebbe ripagarteli il proprietario dell'immobile poichè è lui che firma il contratto d'affitto e si assume la responsabilità di consegnarti l'immobile alla data convenuta.
Evidentemente, se il proprietario non ha difficoltà a firmare il contratto già da ora (e un mese prima non è assolutamente anormale) vuol dire che è certo che il vecchio inquilino se ne andrà.

Quindi nel caso in cui l'inquilino non va più via, recupererei solo le due caparre? E perderei i soldi dell'agenzia? Ma dovrei fare causa al proprietario?

 

[Gi90]

Posso proporre di slittare la firma del contratto a qualche giorno prima dell'entrata nell'appartamento?

 

[cristian casabella]

Posso proporre di slittare la firma del contratto a qualche giorno prima dell'entrata nell'appartamento?

Io, lo farei....
Si rischia di dare 5 mensilità + tasse e rimanere gabbati, sicurezza o meno abbia il proprietario. Il futuro è sempre incerto, quindi, nei peggiori dei casi (di chiunque sia colpa) dovresti cercarti un altro immobile e sperare che il proprietario inadempiente ti ripaghi tutto senza farti fare causa.
Ok il mese alla proposta e la provvigione all'accettazione, ma anticipare caparre e altre spese con ancora l'appartamento occupato non è il massimo

 

[francesca63]

E se pagassi tutto e il vecchio inquilino decide di non andare più via?

Ma tu gli hai parlato, o hai visto il suo contratto e l'eventuale disdetta ?

 

[Gi90]

Ma tu gli hai parlato, o hai visto il suo contratto e l'eventuale disdetta ?

No non ho visto il contratto e la disdetta. Quando ho visto l'appartamento lei è stata in disparte senza parlare

 

[Gi90]

Se chiedo di posticipare il contratto, si possono rifiutare?

 

[francesca63]

Se chiedo di posticipare il contratto, si possono rifiutare?

Dipende da cosa hai già firmato.
Io però chiederei di vedere la disdetta dell’inquilino attuale.

 

[aldoiaco]

Non conviene mai firmare una proposta di locazione per un appartamento non libero da persone e cose. Tanto meno pagare la caparra. Neanche se la caparra è confirmatoria.