Subentro in contratto di locazione

[ogpls]

ho acquistato un immobile con un inquilino dentro, poichè il contratto di locazione che scadrà a nov embre 2015 risulta intestato al vecchio proprietario cosa devo fare per subentrare nel contratto di locazione volendo mantenere il contratto senza stipularne uno nuovo?

 

[Pennylove]

Fiscalmente devi notificare il cambio di titolarità, a seguito di trasferimento dell’immobile locato per atto tra vivi (compravendita), al medesimo ufficio dove è stato registrato l’atto presentando il mod. 69 (alcuni uffici si accontentano anche di una semplice autocertificazione e copia di un documento di identità) con barratura della casella CES (ADEMPIMENTO ) e data dell’effettiva transazione desumibile dal rogito (DATA DI STIPULA/ADEMPIMENTO) nel quadro A e i codici fiscali, dati anagrafici, Comune e Provincia di nascita, sesso, domicilio fiscali del nuovo proprietario-locatore (N.ORD.1) e del conduttore (N.ORD.2) nel quadro B. L’acquirente, non obbligato a stipulare un nuovo contratto, può, a sua volta, entro 30 giorni dalla data del subentro, optare per il regime della cedolare secca.

 

[adimecasa]

se è tua intenzione proseguire nel contratto, devi fare solo la varizione all'ADE con la copia del rogito e sei a posto, in seguito continuerai a versare le tasse di registrazione con il tuo nome e quello dell'ex locatario

 

[ogpls]

devo pagare qualcosa in banca con f23 prima di andare all'ADE con il mod 69?

 

[adimecasa]

solo dopo la scadenza annuale devi pagare il 2% della tassa di registro al 50% con il locatario, se questa non è stata assolta anticipatamente per tutta la durata,

 

[ogpls]

il contratto scade il 30 novembre di ogni anno, ma la scadenza contrattuale è il 30 novembre 2015 essendo un contratto 4+4, quindi entro il 30 dicembre del 2013 devo pagare in banca con f23 la tassa di registro di cui la metà deve versarla il conduttore?

 

[adimecasa]

 

[ogpls]

il contratto che è attualmente in essere tra il vecchio proprietario e l'inquilino quindi non va modificato intestandolo a me va solo fatta la comunicazione di subentro all'ADE e quando invece ci sarà la scadenza contrattuale al 30/11/2015 ne dovrò stipulare un'altro intestato a mio nome e registrarlo All'ADE?

 

[Pennylove]

il contratto che è attualmente in essere tra il vecchio proprietario e l'inquilino quindi non va modificato intestandolo a me va solo fatta la comunicazione di subentro all'ADE e quando invece ci sarà la scadenza contrattuale al 30/11/2015 ne dovrò stipulare un'altro intestato a mio nome e registrarlo All'ADE?

Finchè il contratto originario è ancora in essere, conserva la sua validità fino alla naturale scadenza, per cui non sei tenuta a porre in essere un nuovo contratto indicando te come parte locatrice.

 

[adimecasa]

solo nel versare la tassa con F.23 dovrai mettere il tuo nome se la comunicato all'ade