Contratto transitorio x casa in vendita

[Centrale]

Chiedevo se fosse possibile affittare un immobile transitoriamente a una persona residente nel comune ma il cui immobile e' in vendita . periodo di locazione anni 1 . clausola transitoria "immobile in vendita" se dopo un anno i signori che sono dentro non vogliono andare via possono chiede che il contratto venga trasformato in un 3+2 o 4+4? o siamo tranquilli che non possono appiglirsi a nulla? saluti

 

[francesca63]

Non credo che avere un immobile in vendita configuri un’esigenza transitoria ritenuta valida. Inoltre non ci sono certezze sui tempi.
Poi non capisco perché un proprietario dovrebbe lasciare casa sua per andare in affitto, prima ancora di aver trovato un acquirente.

 

[Zagonara Emanuele]

Tutto è fattibili; anche ciò che tu proponi.
Tuttavia, per potersi considerare "transitorio" a tutti gli effetti, il contratto deve avere determinate caratteristiche; in primis, il beneficiario deve avere esigenze abitative di natura transitoria, ovvero, ad esempio, il conduttore deve avere un contratto di lavoro a "tempo determinato" o essere uno studente fuori sede, ecc....

In ogni caso, fossi in te non stipulerei un contratto superiore a sei mesi, e lo farei a scadenza (senza possibilità di rinnovo - almeno senza prevedere sul contratto la possibilità di proroghe-).

Il rischio è che al termine del contratto, il conduttore non liberi l'immobile e che voglia rimanere ad occuparlo, il che renderebbe necessaria un'azione legale per liberarlo per finita locazione, il che richiederebbe almeno diversi mesi di tempo, e causerebbe problemi con la compravendita.

 

[Centrale]

E' rischioso..... il conduttore non ha i requisiti di transitorieta', e il locatore ha il motivo della vendita ma non e' di per se una clausola certa .... sono dubbioso.....

 

[francesca63]

Se la casa in vendita è del locatore, mi pare una pessima scelta.
Poiché i potenziali interessati all’acquisto sarebbero meno interessati, con un inquilino dentro, visti i rischi connessi.
E la tempistica non è certa

 

[cristian casabella]

sono dubbioso.....

Senza dubbi, i contratti transitori legali non prevedono quel tipo di clausola, quindi se chi lo prenderebbe in affitto non vuole uscire diventa un problema. Ci possono essere comunque soluzioni ma come detto da altri la cosa poco senso ha se si vuol stare tranquilli

 

[francesca63]

Se la casa in vendita è quella dell’eventuale locatore, (non era così chiaro) mi pare una pessima scelta.
Poiché i potenziali interessati all’acquisto sarebbero meno interessati, con un inquilino dentro, visti i rischi connessi.
E la tempistica di una vendita non è certa.

 

[Centrale]

la proprieta' chiede un prezzo di euro 50.000 fuori mercato..la casa se verra' venduta cio' avverra' dopo anni.... pero'....

 

[dormiente]

Affittarlo transitorio é possibile per esigenze del locatore ma dimostrare che si vuole venderlo mi pare un po' cavilloso da dimostrare. Per sicurezza mi cercherei un conduttore che abbia lui esigenze transitorie. Rimane comunque il dubbio di una compravendita veloce perché con un inquilino dentro che c'é o non c'é la vedo buia.