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  1. sanmon

    sanmon Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Buongiorno ,vorrei un consiglio su quale contratto posso stipulare su un Locale uso deposito che devo affittare per un breve periodo in quanto è in vendita e avrei bisogno quindi all'occasione ,di poter disporre liberamente in tempi brevissimi del locale per procedere all'atto notarile.
    Grazie.
     
  2. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se questa è la tua intenzione, ti consiglio di non affittarlo.
     
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  3. Pennylove

    Pennylove Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Se il locale in questione appartiene alla categoria catastale C/2 (magazzino per depositare, in genere, merce di vario tipo), all’interno del quale non viene esercitata alcuna attività di vendita , in quanto non è un negozio (C/1), nè un laboratorio di arti e mestieri (C/3), e neppure una autorimessa (C/6), ovvero se la locazione non è collegata, in senso funzionale, all'esercizio di una delle attività imprenditoriali di cui all’art. 27 della legge di riforma del 1978, la durata della locazione, per disciplina normativa, è libera, con piena libertà da parte dei contraenti di disciplinare il contenuto contrattuale. Ne consegue che è possibile pattuire preventivamente una clausola di scioglimento del rapporto (da esercitarsi in qualsiasi momento da entrambe le parti) contenente un preavviso in tempi più rapidi di quelli previsti dalla legge speciale (anche inferiore ai 30 giorni). Tale clausola non sottrae comunque il locatore dal rischio che il conduttore permanga nella detenzione dell’immobile, non asportando i beni rimasti all’interno del locale oltre il termine di preavviso.
     
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  4. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Comodato d uso gratuito per tot mesi.
    Pagamento forfettario di oneri collegati alla temporanea conduzione
     
  5. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    lascialo vuoto? solo per mia esperienza?
     
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  6. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Cos'è un consiglio per evadere le tasse?
     
  7. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    le tasse non le evadi, se lo lasci vuoto, le paghi se lo affitti e non vieni pagato
     
  8. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Sta parlando di comodato....
     
  9. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Cosa cambia.....
     
  10. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Cambia che se trasformi l'affitto in oneri, potrebbe essere contestabile.
    Allora è meglio che lo lasci vuoto.
     
  11. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Si puo fare un 6-6 con pagamento immediato di 6mesi di locazione.
    Piu deposito cauzionale.
    Segue immediato recesso del conduttore.
     
  12. sanmon

    sanmon Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ma il 6+6 non è per i locali commerciali?questo è un locale uso deposito.
     
  13. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ciao Key
    non vedo dove sia il problema riferito alle modalità ...

    quello che non capisco
    Segue immediato recesso del conduttore
    Il sei meno sei è un contratto che non ho mai sentito
    come la barzelletta della serie "e che famo? levamo e mettemo"
    immagino vuoi fare tutto questo per non correre il rischio di cadere in un altra tipologia di contratto .. diciamo come ulteriore garanzia riferito alla transitorietà
    Credo
     
  14. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Alt!
    Non e'farina del mio sacco,ma una proposta in uso di recente da varie agenzie immobiliari per chiudere trattative con conduttori,seri,ma che vogliono fare una semplice prova per vedere se l attivita ha prospettiva.
    Sei piu sei per un C1,4piu 4 per un C2.
    Il transitorio la legge italiana consente trabocchetti.
    Quindi un contratto classico non abitativo.
    Con pagamento immediato delle mensilita concordate,minimo sei,
    e immediato recesso del conduttore,per il periodo di recesso concordato nel contratto(minimo 6 mesi di legge,vedi 392/78).
    Cosi al termine del periodo concordato e pagato,un eventuale sfratto se le cose dovessero meytersi male l esecuzione dello sfratto e'piu veloce.
    Ovviamente si usa la pec.
    Attenzione io descrivo una proposta fattami.
    A Voi i commenti...
     
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  15. sanmon

    sanmon Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Grazie, mi sembra il miglior consiglio che mi é stato dato.
     
  16. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    E' un consiglio interessante, ma mi permetto di farti notare che il miglior consiglio, che dice molte cose in più, è stato il #3 di Pennylove.
    In tutti casi, se ti occorre avere il locale libero in una data certa molto prossima, nessuna soluzione ti assicura di ottenere la disponibilità nell'immediato, a semplice richiesta. Devi valutare con chi hai a che fare e che utilizzo ne farà.
     
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