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Marco88..

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti,
sono iscritto da poco a questo forum.
E' da qualche anno che mi sto muovendo nel mercato immobiliare, ho acquistato un immobile all'asta e ho partecipato ad alcune operazioni immobiliari.
Avendo a disposizione una certa liquidità, intorno a 700K, stavo valutando di acquistare se acquistare qualche locale comm.le di piccole o medie dimensioni. La mia idea sarebbe quella di prenderne magari 2/3 da 100/130k l uno e la restante liquidità utilizzarla per fare flipping con il residenziale.
Vedo che generalmente un 10% lordo di affitto di riesce a recuperarlo.
Voi cosa mi consigliate?
Grazie mille
 

Marco88..

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Su questo hai ragione, ora stavo valutando l acquisto di un locale di 110 mq affittato a una grande catena nazionale. Avrebbe una rendita del 10% e richiederebbe un investimento intorno a 100K. contratto 6+6 appena rinnovato. Locale costruito 8 anni fa.
Tendenzialmente però i locali destinati ai grandi marchi richiedono investimenti con capitali più importanti.
 

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
Su questo hai ragione, ora stavo valutando l acquisto di un locale di 110 mq affittato a una grande catena nazionale. Avrebbe una rendita del 10% e richiederebbe un investimento intorno a 100K. contratto 6+6 appena rinnovato. Locale costruito 8 anni fa.
Tendenzialmente però i locali destinati ai grandi marchi richiedono investimenti con capitali più importanti.
Nel tuo caso faresti bingo... il 10% sarebbe tanta cosa
 

Marco88..

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Infatti credo sia una buona opportunità, proverei ad acquistare tramite procedura esecutiva. Unico dubbio che avevo è che il locale è molto appetibile data la situazione, ma come contesto leggermente meno. si trova nella piazza principale di una fraz. di gente facoltosa di 4000 abitanti di un paese di 30.000 abitanti. Gli altri locali comm.li nella stessa piazze sono affittati a metà.
Nel locale in questione, l'affittuario ha fatto cmq un importante investimento creando delle celle frigorifere e una predisposizione studiata ad hoc.

Per locali medio piccoli intendevo ad esempio cmq locali in buone zone di Milano.
Ad esempio stavo valutando l'acquisto di un ristorante giapponese, 80 mq richiesta 150K, affitto anno 18K. A pochi passo da università o metro
O bar sempre vicino metro in zona di passaggio - richiesta 150K, affitto annuo 16-k.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Per locali medio piccoli intendevo ad esempio cmq locali in buone zone di Milano.
Ad esempio stavo valutando l'acquisto di un ristorante giapponese, 80 mq richiesta 150K, affitto anno 18K. A pochi passo da università o metro
O bar sempre vicino metro in zona di passaggio - richiesta 150K, affitto annuo 16-k.
Certo che hai proprio un tempismo e un fiuto per gli affari non indifferente.
 

brina82

Membro Senior
Professionista
Giudica un po' tu. Come ti viene in mente di acquistare un bar o un ristorante adesso che stanno chiudendo tutti e quelli che non lo hanno ancora fatto non hanno neppure i soldi per pagare le bollette? Altro che affitto...
Potrebbe essere un affare proprio per quello...

Magari prima del covid costava il doppio: che sarà mai un anno di mensilità persa, a fronte di un risparmio di 100k?

Questo, solo per dire che "dipende": credo che in questo periodo si possano fare affari proprio in quei settori che il mercato può sottovalutare, proprio a causa del covid 19, sperando che tra qualche tempo il covid sarà solo un lontano ricordo.

Faccio un esempio: l'altro giorno vedevo le azioni di compagnie aeree; lo scorso anno in poco tempo si dimezzarono di valore, per cui seguendo il tuo ragionamento avresti dato del "pazzo" a chi avesse acquistato quelle azioni un anno fa, sotto lockdown... con le compagnie aeree in piena crisi. Peccato che oggi quelle azioni hanno quasi ripreso il valore di un anno fa, proprio perchè quelle particolari circostanze portarono a sottovalutarne il prezzo...

Ci sono gruppi finanziari che lucrano proprio "scommettendo" o meglio opzionando azioni di aziende colpite da qualche scandalo, che il mercato porta a sottovalutarne il valore, proprio a causa di quella determinata circostanza.

Poi quando la cosa si risolve, si passa alla cassa a riscuotere la scommessa, vinta.
 

sgaravagli

Membro Attivo
Agente Immobiliare
@Marco88 la tua domanda così posta non ha risposte dipende da molteplici fattori soprattutto parti dalla tua propensione al rischio e alla lunghezza temporale del tuo investimento.... in generale si compra quando c’è sangue per le strade... il momento è propizio...
 

possessore

Membro Senior
Privato Cittadino
Bè, è da matti non differenziarli...
In un periodo in cui si rischia di perdere il lavoro, secondo me è da matti investire il denaro che si ha in contanti. Non dimenticare che il blocco licenziamenti è ancora operativo, ma la vera sorpresa secondo me sarà quando cesserà tale blocco.
 

brina82

Membro Senior
Professionista
In un periodo in cui si rischia di perdere il lavoro, secondo me è da matti investire il denaro che si ha in contanti. Non dimenticare che il blocco licenziamenti è ancora operativo, ma la vera sorpresa secondo me sarà quando cesserà tale blocco.
700k?????? Se dovesse esplodere l'inflazione, come in guerra (non siamo in guerra, ma se chiudono aziende e si ferma l'apparato produttivo, è come se ci stessimo), quei 700k diventerebbero briciole... Personalmente ne investirei 5-600 e il resto me lo terrei in denaro.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
700k?????? Se dovesse esplodere l'inflazione, come in guerra (non siamo in guerra, ma se chiudono aziende e si ferma l'apparato produttivo, è come se ci stessimo), quei 700k diventerebbero briciole... Personalmente ne investirei 5-600 e il resto me lo terrei in denaro.
Investirli non vuol dire rischiare buttarli in modo sconsiderato facendo "scommesse" senza avere nemmeno le basi economiche per valutare un accettabile margine di rischio. Allora piuttosto è molto meglio spenderli tutti subito acquistando una Porsche e una villetta come prima casa.
 

brina82

Membro Senior
Professionista
Investirli non vuol dire rischiare buttarli in modo sconsiderato facendo "scommesse" senza avere nemmeno le basi economiche per valutare un accettabile margine di rischio. Allora piuttosto è molto meglio spenderli tutti subito acquistando una Porsche e una villetta come prima casa.
Acquistare immobili non penso sia una scommessa di cui è necessario avere particolari basi economiche.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Acquistare immobili non penso sia una scommessa di cui è necessario avere particolari basi economiche.
Forse non ti sei accorto di che tipo di immobili stiamo parlando. Comunque se avete ereditato i risparmi della nonna e vi fate prendere dall'ansia su come utilizzarli, dateli pure a me che vi sollevo io da questo gravoso problema esistenziale.
 
Ultima modifica:

brina82

Membro Senior
Professionista
Forse non ti sei accorto di che tipo di immobili stiamo parlando. Comunque se avete ereditato i risparmi della nonna e vi fate prendere l'ansia su come utilizzarli, dateli pure a me che vi sollevo io da questo gravoso problema esistenziale.
Non conosco il nostro amico "quasi milionario", ma a naso mi pare di capire che proprio a digiuno di investimenti immobiliari non ne sia, visto che ha citato il flipping.

Il consiglio è sempre quello di diversificare: dovessi investire 500k sugli immobili, ne acquisterei almeno 3, in posti diversi (personalmente prediligo comunque le abitazioni).
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
ma a naso mi pare di capire che proprio a digiuno di investimenti immobiliari non ne sia, visto che ha citato il flipping.
Questo non vuol dire niente, possono aveglielo spiegato. E poi sul web ormai c'è tutto. Del resto se viene a chiedere consigli qui e visto quello che chiede, tanto esperto proprio non mi sembra.
 

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