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  1. dorotea1975

    dorotea1975 Membro Junior

    Altro Professionista
    Per quanto concerne le modifiche all'obbligo di allegare l'APE ai contratti di compravendita ed alle locazioni, con l'articolo 1 del provvedimento vengono introdotte ulteriori modifiche al D.Lgs. n. 192/2005 atte a mitigare la pena in caso di violazione dell'allegazione dell'APE, in quanto la nullità del contratto viene sostituita con l'applicazione di una sanzione amministrativa pari a 500 Euro che è cumulabile con le sanzioni per la violazione dell'obbligo di dotare l'immobile di APE (art. 15 commi 8 e 9 del D.Lgs. n. 192/2005).

    io sinceramente vedo solo un tira e molla incredibile... prima l'obbligo, poi la sanzione di 500 euro...
    portano ugualmente il proprietario a redigere l'APE altrimenti rischia la sanzione... e ci sarò cmq gente che prenderà la palla al balzo x non farlo rischiando la sanzione... :occhi_al_cielo:
     
  2. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    trovo più equa la sanzione nei contratti di locazione perchè la nullità era eccessiva.
     
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  3. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Hanno trovato un modo di fare cassa, la nullità non portava a niente, perchè poteva essere eccepita solo nel caso di controversie tra le parti.
     
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  4. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Anche secondo è meglio l'obbligatorietà con sanzioni: fino a ieri si stipulava senza nulla, poi di colpo senza ACE-APE i contratti non sono più validi, ora mi sembra una norma più equa.
     
  5. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    LA gente non potrà non farlo se vuole che sia messo in pubblicità. Se non lo mette in pubblicità con l'ape non vuole vendere sul serio.

    Un buon filtro per noi.
     
  6. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Purtroppo non è così perché tanti privati e tantissimi AI pubblicizzano senza APE e ci fanno male perché le sanzioni non arrivano.A solo danno di chi segue la legge.
     
  7. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Ricordati che sei in Italia........... la legge a volte viene applicata, a volte viene interpretata, altre volte viene tollerato, etc.......... è giusto? Ricordati: sei in Italia.

    Smoker
     
  8. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Infatti, alcuni l'hanno beccata. Poi in italia vige una regola: il cittadino deve temere lo stato ee lo stato deve poter sempre contestare qualcosa al cittadino, quindi l'incertezza normativa e le interpretazioni sono necessarie.
     
  9. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Beh e'alla fine un semplice balzello.Tanto per dare un po di lavoro a chi ha fatto il corso,od ad altri abilitati.
    Comunque e'il recepimento di una direttiva europea.
    Il punto e'che sto APE deve essere rilasciato ad un prezzo calmierato,essendo un obbligo.
    Al massimo 100 Euro per questo pezzo di carta DOCET.
    Giusta la sanzione invece della nullità.
    Sarebbe anche un deterrente contro gli abusi edilizi,visto che il tecnco e'obbligato ad effettuare un sopralluogo Nell immobile prima di rilasciare l APE.
    Ma di sicuro troveremo tecnici disposti a chiudere tutti e due gli occhi pur di prendere i soldini.....
     
  10. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Si chiude occhi ed apre il portsfoglio
     
  11. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Anche il notaio è obbligatorio, calmieriamo pure lui?

    Smoker
     
  12. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Non sono d' accordo.......ha la sua utilità.

    di primo acchito anche io ho pensato fosse più "equa" la sanzione pecuniaria, però qualche dubbio, adesso, si sta affacciando.......

    Smoker
     
    Ultima modifica: 18 Novembre 2013
  13. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Il legislatore avrà pensato la nullità non porta cassa ed aumenta il contenzioso. Facciamo una sanzioncina cosi' facciamo cassa. Vedremo se alla fine si riesce a capire a chi spetta emettere la sanzione. Mi auguro sia di competenza del Comune almeno tutto resta sul posto.
     
  14. Andrea U.

    Andrea U. Membro Attivo

    Altro Professionista
    per molti la scelta è: chiudere gli occhi o fermare i denti ?
     

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