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  1. clipeus

    clipeus Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    no.. cari agenti immobiliari... dovreste gia' baciare per terra quando entra qualcuno disposto a comprare.. e voi ve ne uscite col 5% IVA inclusa... poi dite che chiedete quella cifra perche' la trattativa e' difficile.. poi dite che il mercato non chiede il 2% 3% IVA inclusa... INOLTRE CARI AGENTI.. SIETE TENUTI A METTERE LE INFO CORRETTE SUGL'ANNUNCI NON A SCRIVERE UNA VIA SBAGLIATA... e tempocasa questo l'ha fatto 2 volte...

    mi venite a dire che l'IVA si paga allo stato.. beh non mi sembra che quel signorotto si chiamasse stato.. ma antonio...

    tempocasa ha fatto saltare una vendita per ingordigia dicendo che internet sbaglia... quando mi pare che i suoi stessi colleghi, alcuni forse proprio di tempocasa hanno sbugiardato questo poveretto...

    i cari agenti immobiliari devono dire grazie che non ci sono siti abbastanza importanti dove far notare i loro errori.. siete ancora impuniti... purtroppo...
     
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  2. clipeus

    clipeus Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    la cosa da ridere e' vedere il sondaggio sulle previsioni dei bilanci delle agenzie e leggere che il 50% non coprira' le spese... quindi il 50% delle agenzie dovrebbe chiudere... stranamente... non ne ho visto una chiudere...

    ah a proposito aggiungo una cosa sul comportamento alquanto strano dell'agenzia in questione:

    mi ha detto che gli attuali proprietari dell'immobile stanno comprando da loro una casa... mi viene in mente che dovrebbero pagare 2 volte la percentuale come venditori e come compratori... strano ma vero mi si chiede una cifra superiore a quella del mercato... ergo e' stato fatto un prezzo di favore agl'attuali proprietari...


    peccato che i proprietari non sapranno nulla di quanto successo.. gli verra' nascosta l'ingordigia dell'agenzia...
     
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  3. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    tu sei tenuto dal regolamento a non scrivere in maiuscolo perchè equivale ad urlare. Qui siamo impuniti ma non sordi ;)


    poteva anche chiamarsi Alfredo, ma l'IVA sulla fattura la versa allo stato, non la intasca


    gli agenti immobiliari non credo debbano ringraziare i portali immobiliari, semmai il contrario.

    E' molto semplice lamentarsi che cercare di fare qualcosa: se vuoi risolvere la questione basta chiedere un incontro con i proprietari, davanti a loro prova a ripetere quello che hai scritto sopra. Avrai risolto il problema :stretta_di_mano:
     
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  4. clipeus

    clipeus Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Perdonami Umberto... hai ragione.. lamentarsi e' inutile... pero' se faceste anche voi le cose nella maniera giusta.. forse non ci sarebbero tanti clienti che si lamentano...
    guarda caso sulle pagine fb delle varie agenzie ci sono solo commenti ottimi, solo utenti felici..

    per quanto riguarda il maiuscolo.. sono a conoscenza che equivale ad urlare.. la prossima volta usero' il virgolettato...

    cmq resta il fatto che il suddetto agente ha tolto valore anche al vostro forum.. visto che ha detto che internet mente...
     
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  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    non puoi prenderne uno e trasformare il giudizio negativo su tutti, io potrei fare il contrario.
    Se hai avuto un 'esperienza negativa, peccato, ma ci sono tanti altri AI che potrebbero aiutarti, magari anche qui dentro, e soprattutto potresti porvi rimedio con molta facilità.
    Il discorso sarebbe poi lunghissimo....
     
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  6. clipeus

    clipeus Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ma non lo metto assolutamente in dubbio.. quello che dico e' che cmq certi agenti andrebbero messi in evidenza...
     
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  7. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Non tornano i conti...a parte che uno può chiedere quello che vuole ma il 3% + IVA, sul totale del prezzo incide il 3,66%....se questa è la sua giustificazione....non credo che chiuderà molte vendite al 5%...

    Che intendi per "internet mente"? Ti riferisci alle percentuali cosiddette "di mercato" che chiederebbe la maggio parte delle agenzie?
    Secondo me il 2% è poco, almeno per chi fa "veri" grossi investimenti pubblicitari, dando la giusta visibilità agli immobili che gestisce, è ancor meno per coloro che fanno parte di grandi piattaforme di condivisione degli incarichi (farne parte costa e costa tanto), senza considerare che tutti questi investimenti (mettici pure le segretarie che spesso gestiscono il tutto, telefono, luce, affitto locale, benzina, tempo, pazienza ecc, ecc.) rimangono a totale carico dell'agenzia fino a conclusione dell'affare, sino a quel momento i clienti non pagano nulla ma usufruiscono comunque dei servizi dell'agenzia...poi, che io sappia, sono una rarità le agenzie che, se possono concludere l'affare solo scontando la provvigione, non si mettono in gioco...il 3% per parte mi sembra più equo...opinione personale, ovviamente...
     
    Ultima modifica di un moderatore: 7 Febbraio 2017
  8. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Bisogna pero' stare attenti a come si mettono in evidenza; potrebbe essere controproducente per chi li mette in evidenza se non fatto nella maniera corretta.
     
  9. clipeus

    clipeus Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    concordo con te... purtroppo bisogna sempre stare molto attenti a parlare.. in italia e' facile essere denunciati per qualsiasi cosa... ecco perche' non ci sono quasi mai recensioni negative...
     
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  10. immodavide

    immodavide Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Per quanto riguarda la provviggione un agente è libero di chiedere anche il 10% poi sta al compratore accettare o rinunciare all'acquisto e di contro sta all'agente abbassare le pretese o rinunciare alla vendita.
     
  11. naidraja

    naidraja Membro Junior

    Privato Cittadino
    A voi di ************* faro' sempre cattiva pubblicità
    Provvigioni che mettete a piacimento soprattutto se pensate di pooter spennare chi avete davanti!!! Come non ci siete riusciti...avete confuso il mio essere onesta con l'essere stupida
     
    Ultima modifica di un moderatore: 7 Febbraio 2017
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  12. Gaston

    Gaston Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno,
    Potrebbe essere che ha avuto una esperienza come la mia.
    Loro magari dicono che chiedono ad esempio il 3%, ma poi scopri che questa percentuale per transazioni di importi superiori ad una certa cifra. Per immobili con prezzo più basso (es sotto 100.000 e) applicano comunque una tariffa minima ed ecco che di fatto la percentuale può salire...
    A me hanno detto che sotto i 100.000 vanno a tariffa fissa di 4.000 euro, quindi se compri un monolocale da 70.000 ecco fatto il 5,7%!

    In ogni caso per me sono tariffe troppo elevate.
    Capisco che ovviamente ci siano dei costi, ma per una casa da 200.000 euro, 3% da venditore e acquirente fa 12.000 euro!!!
    Cavoli... mica un'agenzia venderà una casa al mese no?

    Tutti quei soldi non valgono il lavoro che fanno, anche perché spesso riscontri poca professionalità, in tante fasi del processo.
    E' un settore dove il cliente deve sentire grande fiducia nel suo interlocutore.
    Si tratta di un passo molto importante, sia per la vendita che per l'acquisto.
    Sentirsi invece un pollo da spennare, non sentirsi rassicurato sulle cose che segnali, non sentirsi capito sulle tue esigenze sono cose che minano questa fiducia che in una cosa così importante non può mancare.
     
    A Umberto Granducato piace questo elemento.
  13. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Perchè no ?........ti assicuro che ci sono molte agenzie che mediano tra le 10 e 15 compravendite l'anno
     
  14. Natalia Vincitrice

    Natalia Vincitrice Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Mai più nessuna collaborazione con nessuno. Ecco la mia decisione.
     
  15. Natalia Vincitrice

    Natalia Vincitrice Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    No, caro clipeus o chi per lui, ad ogni modo, colui che non mostra la propria faccia e il proprio vero nome. Non bacio i piedi a nessuno in quanto lavoro duro, spendo molti miei soldi, fornisco un servizio completo e trasparente, riporto negli annunci tutte le informazioni esatte sull'immobile, perdo il mio tempo con i perditempo che vengono agli appuntamenti per poi cercare di scavalcarmi (la cosa che non riescono a fare). Non ho nulla da rimproverarmi se non di perdere il mio prezioso tempo con coloro che non se lo meritano.
    Penso che proprio per i motivi di cui sopra, nell'ultima compravendita che ho concluso, ho incontrato un acquirente corretto e un venditore scorretto che ha cercato di non pagarmi, ma non è riuscito. Con ciò ti saluto e ti sconsiglio di fare giudizi scorrette su tutta la categoria professionale degli Agenti Immobiliari.
     
    A eldic e Slartibartfast piace questo messaggio.
  16. Deportivo

    Deportivo Membro Attivo

    Agente Immobiliare

    Buongiorno sono Andrea e opero nel settore immobiliare dal 1997. Sono stato 3 anni in Tecnocasa come funzionario prima e come responsabile poi. (Per la precisione dopo i tre anni ho fatto altro mentre prendevo il patentino) Dieci anni affiliato a Professionecasa e dal 2012 lavoro come indipendente mi sono associato a Fiaip giusto il mese scorso.

    Il nostro lavoro è bellissimo, pieno di responsabilità che nemmeno immagina, tante persone si permettono a volte di dire "Fai vedere una casa e guadagni un mucchio di soldi" Non sanno cosa ci sia dietro. Ogni agenzia deve essere organizzata in un certo modo, così come ci va una certa preparazione per capire bene ogni tipo di pratica, insomma oltre ad essere agenti immobiliari abbiamo una figura che deve offrire una consulenza completa. Poi chiaramente ci sono pure "gli improvvisati" come in tutti i lavori. Spesso facciamo delle cose che nemmeno ci competono come ricerche di documenti che dovrebbero fornire i proprietari. Le dico infine che i nostri clienti sono tutti opportunità, ma che a volte i clienti hanno pretese assurde o starne, altre persone sono particolari ossia quando ti cercano loro vogliono essere coccolati… poi magari li chiami tu più volte nemmeno ti rispondono.

    Comunque io penso che in genere ci vada equilibrio nel senso che non tutti i clienti hanno pretese assurde ma nemmeno tutti gli agenti immobiliari siano dei furbacchioni. Anzi la verità è più l' opposto!
     
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  17. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    2006, lettera dell' ADE.
    Ci faccia avere per cortesia tutta la pubblicità i contratti, studio di settore, fatture del 2006.
    Ci metto 3 mesi a mettere tutto insieme coadiuvato dal commercialista.
    Spedisco tutto.
    2010 mi chiamano e mi dicono che io DEVO TASSATIVAMENTE chiedere a tutti i clienti il 3%, acquirente e venditore.
    Spiego con calma che se in alcuni casi risulta il 2% è perchè lo stesso cliente ha venduto e acquistato con me, ergo lo sconto ci sta.
    Niente da fare, tutte le pratiche conteggiate al 3%.
    MI oppongo e dico che il mercato è libero e che posso chiedere il 2% come il 10% (cavoli dell acq o venditore se accetta.)
    Niente da fare, calcolo di ............mila ma mila € di multa ecc ecc.
    COme la mettiamo???
    Sto che sto mio esempio l'avrò scritto già 3/4 volte, ma è l'amara realta dell' Italia, basta che litighiamo tra di noi.
    Amen.
     
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  18. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Storico

    Agente Immobiliare
  19. Natalia Vincitrice

    Natalia Vincitrice Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Sono fuori di testa loro e costringono a diventare fuori di testa anche noi. Chissà quando mai ripartirà il mercato, nel secolo prossimo, forse.
     
  20. Deportivo

    Deportivo Membro Attivo

    Agente Immobiliare

    Io penso che se siamo bravi noi ad acquisire il mercato sia già ripartito. Il problema è un' altro i prezzi sono veramente bassi e nella mia zona purtroppo spesso siamo costretti a chiedere un compenso fisso . Ma ritengo che per una mediazione tra acquirente e venditore il minimo sindacale sarebbe portare a casa 5 mila euro ma non sempre si riesce… (ovviamente sto parlando di immobili con i prezzi veramente bassi di 50/60/70 mila)
     

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