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  1. pamarfabio

    pamarfabio Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Salve,
    sulla perizia di una asta giudiziaria, relativa alla piena proprietà di una villetta che vorrei comprare, nella sezione "descrizione dei beni e catasto" oltre a foglio, particella e subalterno c'è scritto "ente urbano mq415 con stessi foglio e particella" che in realtà è lo stesso terreno su cui sorge la villetta regolarmente edificata con concessione edilizia....cosa significa? Potrebbe essere una limitazione del diritto di proprietà o comunque potrei avere difficoltà ad ottenere un mutuo per questo motivo?
    Grazie 1000
    Fabio
     
  2. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    A memoria posso dirti che è il modo con cui il catasto terreni segnala una particella dove insiste un fabbricato.
     
  3. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    no, nessun problema. E' l'area che circonda la casa, come ti hanno gia risposto
     
  4. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Ciao pamarfabio.

    Qando si procede al censimento di un nuovo fabbricato il tecnico che redige la pratica non fa altro che inserire la sagoma del fabbricato sul lotto, a seguito della superficie del lotto assieme al proprietario decide se staccare una parte di esso e lasciarlo terreno oppure caricare tutto il terreno come corte dell'edificio a questo punto o nel primo caso nel secondo la superficie formatasi su cui sorge il fabbricato viene assegnata una nuova particella come anche alla parte rimasta a terreno, però mentre per la particella rimasta a terreno rimane al catasto terreni, la particella in cui sorge il fabbricato e la sua corte passa dal catasto terreno al catasto urbano a questo punto dsi procede alla docfa del fabbricato ed alla fine di tutto l'iter quando vai a fare una visura della particella del fabbricato ai terreni ti danno la visura che risulta ente urbano cioe parte passata all'urbano e trovi solo indicato la superficie senza intestazione, se fai poi la visura ai fabbricati con la stessa particella troverai anche il sub con relativa categoria class e rendita, inoltre se procedi a richiedere come visura l'elenco subalterni troverai il sub 1 come corte comune a tuti i sub delle unita immobiliari urbane che formano il fabbricato e tutti gli altri sub con scritto appartamento a pianno x se c'è il lato dx o sx opuure no.

    In definitiva quello che hai trovato è la normalità e sicuramente per questo non avrai limitazioni ne di proprietà ne di erogazione del mutuo, piuttosto molte banche chiedono anche l'agibilità per l'erogazione del mutuo e la conformità tra lo stato di fatto e quella risultante dal progetto depositato al comune quest'ultima viene fatta dal perito che la banca nomina per la valutazione dell'immobile in garanzia al mutuo richiesto, inoltre verifica anche la planimetria catastale che sia conforme allo stato di fatto poichè ti servirà in sede di rogito.

    Penso di essere stato chiaro in ogni caso non esitare a chiedere ulteriori delucidazioni

    Ciao salves:ok:
     
    A Umberto Granducato e pensoperme piace questo messaggio.
  5. pamarfabio

    pamarfabio Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Grazie a tutti siete stati chiarissimi e di grande aiuto.
    Saluti, Fabio
     

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