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  1. giuste82

    giuste82 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Salve!Mi trovo in una situazione un pò complicata e spero che voi possiate darmi qualche chiarimento.
    Cercherò di essere chiara nonostante la confusa situazione!
    Ho acquistato da un paio d'anni un appartamento sito in una palazzina composta da altri 5 appartamenti,due negozi al piano terra e una villetta sul retro che appartiene comunque al fabbricato.
    Visto che il costruttore non aveva provveduto nè a costituire il condominio, nè a predisporre tabelle millesimali e regolamento:triste:, ho organizzato una riunione dei proprietari per verificare la volontà di tutti di costituire il condominio e decidere eventualmente anche la nomina di un amministratore(anche tra di noi).
    In quella sede il proprietario della villetta ci ha detto che, avendo solo interesse a passare attraverso un piccolo corridoio che lo porta sulla parte antistante alla palazzina,lui vorrebbe essere escluso dal condominio,proponendo una sorta di divisione(ovviamente per non dover pagare le piccole spese che ci sono ed eventuali lavori futuri).
    Noi saremmo anche d'accordo,ma ora i problemi sono questi:
    1) è giusta la sua richiesta?non è che facendo parte del fabbricato lui non potrebbe "staccarsene"?
    2) come si calcolano i millesimi?senza la villa?e allora come calcoleremo le sue spese (relative invero solo alla luce di questo corridoio??)
    2)come si fa a costituire un condominio?o meglio quali sono le forme migliori,anche per rendere nota la divisione,magari anche in previsione di future spese?
    3)accogliendo la sua richiesta, se in un futuro dovessimo rifare, per esempio, la facciata, non sarebbe giusto che contribuisse pure lui?comunque ne beneficia, dà sulla strada principale e lui ci passa giornalmente per recarsi in paese..non è comunque decoro del palazzo di cui lui beneficia?
    Grazie mille per una vostra risposta.
     
  2. antonellifederico

    antonellifederico Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    se la villetta è strutturalmente collegata all'edificio antistante (cioè è un unico organismo) deve essere per forza inclusa nel condominio; eventuali "aggiustamenti" potete concordarli in sede di redazione del Regolamento di Condominio.

    di fatto siete già un condominio vi dovete solamente regolamentare attraverso il regolamento e le tabelle

    nella redazione delle tabelle il proprietario della villetta dovrà versare le quote relative ai servizi di cui fruisce (utenze, amministrazione, assicurazione condominiale ecc)

    non c'è una forma migliore o peggiore di costituire un condominio

    per la redazione sia delle tabelle millesimali che del regolamento di condominio dovete rivolgervi ad un tecnico
     

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