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Fran77

Membro Junior
Professionista
Il commercialista mi ha detto che nel caso in cui incasso la cedolare come intermediario, lui mi deve fare certificazione al prezzo di 25€ cad. Ad. Esempio se in una stagione in un immobile ci sono 10 locazioni settimanali sono 250€. Vi risulta?
 

cristian casabella

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Il commercialista mi ha detto che nel caso in cui incasso la cedolare come intermediario, lui mi deve fare certificazione al prezzo di 25€ cad. Ad. Esempio se in una stagione in un immobile ci sono 10 locazioni settimanali sono 250€. Vi risulta?
Traduzione: il tuo commercialista vuole 25 euro ogni volta che ti fa (ma mica lo fa lui direttamente) registrare on-line un contratto di locazione. Tempo di registrazione....5 minuti
 

Fran77

Membro Junior
Professionista
Se l'agenzia immobiliare per le locazioni fa da sostituto d'imposta per cedolare secca. Per ogni contratto di locazione va fatto f24. Mi ha chiesto 25€ per contratto di locazione. Spero sia più chiaro.
 

Bruno2301

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
certo, è un impegno e va pagato, altrimenti dovresti andare tu all'agenzia delle entrate, se ti va bene ci vai un paio di giorni che devi prenderti di ferie e non paghi nessuno. Secondo me è normalissimo!
 

Fran77

Membro Junior
Professionista
certo, è un impegno e va pagato, altrimenti dovresti andare tu all'agenzia delle entrate, se ti va bene ci vai un paio di giorni che devi prenderti di ferie e non paghi nessuno. Secondo me è normalissimo!
Ok! Ma la mia domanda è: a voi chiedono lo stesso prezzo più o meno? Grazie a chi mi risponderà.
 

Formatore Agenti

Membro Junior
Agente Immobiliare
Se l'agenzia immobiliare per le locazioni fa da sostituto d'imposta per cedolare secca. Per ogni contratto di locazione va fatto f24. Mi ha chiesto 25€ per contratto di locazione. Spero sia più chiaro.
Forse fai un po di confusione. La cedolare secca è una agevolazione fiscale che richiede il proprietario dell'immobile locato ed è una imposta sostitutiva dell'IRPEF. Cosa centra l'agente immobiliare con la cedolare secca? Forse ti riferisci all'imposta di registro in fase di registrazione del contratto? ma se c'è la cedolare non si paga imposta di registro. Se noon c'è la cedolare secca si paga il 2% del canone annuo + le marche da bollo e si divide a metà con la parte conduttrice. La domanda non è chiara.
 

Formatore Agenti

Membro Junior
Agente Immobiliare
non cì entrano le locazioni brevi con la cedolare secca. Non è un contratto la cedolare secca! è una agevolazione fiscale, invece di pagare l'IRPEF, il proprietario paga la cedolare secca sul canone annuo percepito dal conduttore. Se non si usufruisce da subito si può anche non scrivere nel contratto, poi se nell'anno successivo il proprietario vuole usufruire della cedolare secca deve fare una comunicazione al conduttore e applicarla in fase di dichiarazione dei redditi.
 

Fran77

Membro Junior
Professionista
Mi riferivo a questo....https://www.informazionefiscale.it/locazioni-brevi-guida-agenzia-delle-entrate-cedolare-secca-adempimenti-intermediari

Forse fai un po di confusione. La cedolare secca è una agevolazione fiscale che richiede il proprietario dell'immobile locato ed è una imposta sostitutiva dell'IRPEF. Cosa centra l'agente immobiliare con la cedolare secca? Forse ti riferisci all'imposta di registro in fase di registrazione del contratto? ma se c'è la cedolare non si paga imposta di registro. Se noon c'è la cedolare secca si paga il 2% del canone annuo + le marche da bollo e si divide a metà con la parte conduttrice. La domanda non è chiara.
No non faccio confusione...so benissimo di cosa si tratta.

Turistiche magari?
Ma non so perché non me ne occupo.
Esattamente!
 

Formatore Agenti

Membro Junior
Agente Immobiliare
Mi riferivo a questo....https://www.informazionefiscale.it/locazioni-brevi-guida-agenzia-delle-entrate-cedolare-secca-adempimenti-intermediari


No non faccio confusione...so benissimo di cosa si tratta.


Esattamente!
è spiegato tutto molto semplicemente in questo video dell'agenzia delle entrate:
 

Formatore Agenti

Membro Junior
Agente Immobiliare
Il commercialista mi ha detto che nel caso in cui incasso la cedolare come intermediario, lui mi deve fare certificazione al prezzo di 25€ cad. Ad. Esempio se in una stagione in un immobile ci sono 10 locazioni settimanali sono 250€. Vi risulta?
Quindi il tuo commercialista ti chiede 25€ per fare una comunicazione che puoi fare anche tu. Tu non incassi la cedolare, ma una ritenuta del 21% sull'importo del canone e sei tenuto a comunicarlo e a versarlo solo se incassi tu le somme e solo per le locazioni brevi cioè inferiori a 30 giorni.
 

il_dalfo

Membro Assiduo
Professionista
Se vuoi evitare di far tu le comunicazioni, tenta almeno di risparmiare...
1568802345024.png
Quando lo usavo mi son trovato parecchio bene (ci son dei risvolti molto interessanti sul piano fiscale).
 

Fran77

Membro Junior
Professionista
Quindi il tuo commercialista ti chiede 25€ per fare una comunicazione che puoi fare anche tu
Esatto! Infatti lo posso fare anche io. Mi sembra strana la sua richiesta e un po' onerosa...sinceramente.
Ecco perché chiedevo info sul forum, perché non conosco il risvolto pratico sono cmq una commercialista solo abilitata ma non ho mai esercitato ho cmq conoscenza dei tributi.
 

Fran77

Membro Junior
Professionista
Cmq le 25€ sono per la certificazione unica. Mi diceva che per ogni ritenuta avrebbe preso 25€ è questo che non mi torna...la certificazione unica va fatta al locatore se con quel locatore nella stagione estiva ci sono stati 10 conduttori, lui avrebbe preso 25€ per conduttore. Lo so è un po' macchinoso 😟.
Ma io mi chiedo se la certificazione unica può essere fatta per locatore come spiegato nel video. Me vuoi frega' è questo il punto. Non parte molto bene come rapporto di fiducia.
 
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