Crisi del mercato immobiliare o crisi delle agenzie immobiliari?

[gmp]

beh vai su i portaloni ..citta' di provincia..Target 200-250.000 mq. 100
Brescia circa 200 unita'
bergamocirca 350 unita'
pavia circa 1000 unita'
lecco 150
parma circa 500
ferrara oltre 100
novara oltre 200
pistoia oltre 600
udine 200
treviso oltre 700
e potrei andare avanti , questa e' la provincia italiana GMP, continui a citarmi Roma, ma e' come se gli USA fossero solo NYC o Miami, La Francia Parigi e la costa azzurra

no volevo dei link che spiegavano che in provincia i margini di guadagno dei costruttori sono minimi se vendi a 2000 ma spendi 1000, sempre fai profitto del 50%

 

[gmp]

era inevitabile, ma era sostenuto dai mutui farlocchi...quindi solo rimandato! Se la crescita non e' generale in tutto il sistema paese e' una crescita finta e destinata a finire.

...i prezzi si sono gonfiati per motivi analoghi ai nostri, iperdomanda supportata da un sistema creditizio folle ( tu sai bene in che consisteva i subprime e il metodo di erogazione del credito USA )

si esatto nasce tutto dalla bolla creditizia globale, quindi arrabbiatevi con le banche e i governi che non le hanno controllate, non arrabbiatevi con chi cerca di salvare il sistema dall'apocalisse finanziaria e coi ribassisti

 

[andrea boschini]

ASCOLTAMI per costruire in classe B nn puoi spendere meno di 1000-1200 mq., aggiungi tutti i costi aggiuntivi ( oneri ,progetto,direz.lavori, oneri finanziari ) se sei bravo devi sommarci un 150 almq. ,costo area, tasse...! Oggi in provincia le imprese non lavorano con margini lordi superiori al 25-30% se vanno oltre ...schiattano!

 

[gmp]

ASCOLTAMI per costruire in classe B nn puoi spendere meno di 1000-1200 mq., aggiungi tutti i costi aggiuntivi ( oneri ,progetto,direz.lavori, oneri finanziari ) se sei bravo devi sommarci un 150 almq. ,costo area, tasse...! Oggi in provincia le imprese non lavorano con margini lordi superiori al 25-30% se vanno oltre ...schiattano!

a parte che un profitto del 25% mi pare comprimibile, il punto è che si è costruito troppo, l'eccesso di invenduto c'è anche in provincia, quindi per la legge domanda-offerta, al di la della convenienza e del fair value, non c'erano più compratori già nel 2007, per assorbire tutto il nuovo
ma questo è il capitalismo, la libertà di impresa comporta rischi, compreso sbagliare calcoli sulla capacita del mercato di assorbire

 

[andrea boschini]

no volevo dei link che spiegavano che in provincia i margini di guadagno dei costruttori sono minimi

http://www.architettiprato.it/joomla/documenti/costi.pdf....fai tutto somme e sottrazioni...vai a vedere i valori dell'invenduto nuovo e capirai

 

[gmp]

http://www.architettiprato.it/joomla/documenti/costi.pdf....fai tutto somme e sottrazioni...vai a vedere i valori dell'invenduto nuovo e capirai

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[H&F]

Ora "qualcuno" ci tira fuori un grafico del 1870, per dimostrare che i costruttori in questi ultimi anni hanno guadagnato enormità.

Come dice boschini i costi di costruzione sono alti.

 

[gmp]

Ora "qualcuno" ci tira fuori un grafico del 1870, per dimostrare che i costruttori in questi ultimi anni hanno guadagnato enormità.

Come dice boschini i costi di costruzione sono alti.

come che sia, si è costruito troppo, c'è eccesso di invenduto per 25 anni con questi ritmi delle transazioni

 

[Sunrise]

"25 sono tanti ma una decina buona credo di si.......in ogni caso noi nati nei 60 e forse quelli nei 70 siamo stati le generazioni che per ultime hanno avuto il lavoro sotto casa e la voglia di far famiglia e per questo hanno acquistato casa senza remore....indebitandosi e godendo dei genitori non ancora spolpati dall'euro...
ora tutto sta cambiando e bisogna adeguarsi

 

[Mil]

gia'..peccato che negli anni 70 ,parecchie case avevano il bagno in comune sul ballatoio e il riscaldamento a fiato o col kerosene

Lascia perdere le ringhiere, ci sono condomini ancora oggi molto signorili, benchè ovvio con tecnologie quasi completamente obsolete (poi però mi dici su quanto "nuovo" hanno avuto problemi di vario genere i tuoi clienti).
Sto dicendo che all'evoluzione tecnologica e costruttiva che c'è stata non è seguita di pari passo una giusta armonizzazione e disposizione degli spazi e questo la gente lo vede. Inutile lagnarsi o cercare pseudo ragioni tecniche che non esistono.